Сколько длится усадка кирпичного дома? Усадка кирпичного многоэтажного дома: почему это происходит

Для большинства людей характерно мнение, что покупка нового дома или его строительство своими руками избавляет от всех проблем, связанных с жилищным вопросом. Им кажется, что кирпичный дом является очень надежным сооружением, которому не страшна опасность деформаций. К сожалению, это абсолютно не так. На самом деле, усадка кирпичного дома может быть довольно значительной. Ее интенсивность складывается из многих составляющих.

Чтобы понимать, какие опасности ждут обладателя кирпичного дома, следует разобрать все особенности самого применяемого для строительства материала, ведь он обладает и достоинствами, и не очень приятными недостатками.

Сила усадки

Собственно, когда говорят о кирпичных домах, имеют в виду, прежде всего, усадку фундамента. Для кирпичных домов характерна достаточно серьезная усадка по той причине, что вес несущих стен очень велик. Обусловлена такая особенность тем, что кирпич является достаточно тяжелым строительным материалом. Насколько просядет при этом фундамент, зависит от особенностей грунта, на котором расположен дом. Чем он мягче, тем больше опустится здание.

Сроки усадки

Период усадки кирпичных строений довольно длительный. Может показаться странным, но иногда сроки данного процесса растягиваются на 7-8 лет. Правда, иногда все происходит и гораздо быстрее — за 3 года.

Как избежать трещин

Чтобы избежать трещин, нужно обеспечить обустройства специальных деформационных швов в кирпичной кладке. Они являются не только усадковыми, но и температурными, то есть предназначены и для ограждения стен от возникновения трещин, обусловленных колебаниями температур. Такие швы должны быть оставлены на срок около двух лет.

Деформационные швы в кирпичной кладке

Деформационные швы в кирпичной кладке, вариант 2

Когда и как делать ремонт

В связи с тем, что кирпичные строения характеризуются большой усадкой, не следует выполнять серьезный ремонт внутри помещений пару лет после строительства. Можно оклеить стены обоями, а на потолок нанести побелку. На полу можно постелить паркет, поскольку усадка ему не страшна. Для кафеля и плитки места в кирпичном доме в первые годы после возведения быть не должно.

Если же сделать полномасштабный ремонт все же не терпится, его можно провести так, чтобы избежать проблем при усадке. Необходимо подобрать такие материалы, которым не страшны усадочные процессы (при этом они должны быть качественными), а также пригласить бригаду рабочих, которые хорошо знают свое дело.

Нюансы процесса усадки дома
От чего зависит усадка домов?
Фундамент как основной элемент противодействия усадке домов
Методы и способы борьбы с усадкой в доме из кирпича

Перед началом строительных работ необходимо выполнить геодезическую оценку грунта, на котором впоследствии будет построен дом. В зависимости от результатов этих исследований, принимается решение, какой материал будет использоваться в качестве основного. Ведь именно от этого выбора зависит во многом срок службы дома, его целостность и безопасность.

Отрицательное влияние неравномерности изменения объема цементного камня в процессе его твердения на кирпич и стену в слоистых кирпичных стенах жилых домов малой этажности: 1 - наружный слой кирпича, 2 - внутренний слой кирпича, 3 - средний слой бетона, 4 - зона усадки, 5 - зоны “мостиков холода”, 6 - зона внецентренной передачи нагрузки, 7 - зона набухания, 8 - распирающие усилия, разрушающие кладку, 9 - трещины.

Современных строительных материалов много, среди которых пеноблоки, газоблоки, брус, но наиболее часто применяют для возведения стен дома кирпич. Он обладает рядом бесспорных преимуществ, однако при сооружении дома необходимо учесть, что усадка кирпичного дома будет неизбежна. Процесс усадки кирпичной кладки является процессом естественным, поэтому на протяжении всего строительства необходимо принять меры для того, чтобы он сказался на конструкции дома минимально.

Нюансы процесса усадки дома

Усадка домов из кирпича возможна в результате 2 действий:

расширения (сжатия) строительных материалов из-за температурных перепадов;
высыхания (увлажнения) материала, еще этот процесс называют «усушка».

После того как геодезист даст оценку всего грунта на строительном участке, для возведения дома должен быть выбран надел с наиболее твердой почвой, где нет скоплений дождевой воды, а грунтовые воды, если таковые имеются, находятся на максимальной глубине. После того как произведен анализ и выбрано место строительства дома, необходимо выбрать тип фундамента, который бы удовлетворял требованиям безопасности.

Для того чтобы избежать сильной усадки домов кирпичной кладки и уберечь от трещин, в процессе выполнения кладки стен дома делают деформационные швы. Эти швы позволяют повысить устойчивость к перепадам температур, а также сокращают нагрузку на элементы в конструкции дома, где появление деформации наиболее возможно.

Такой шов представляет собой специфический разрез в кладке кирпичей дома, с помощью которого происходит разделение стены на отдельные сегменты. Тем самым создается упругость всего сооружения. Герметизацию такого шва обеспечивает изоляционный материал.

Температурные деформационные швы не должны соприкасаться с фундаментом, но при этом должны проходить по всей кладке: от уровня кровли до уровня земли. Швы выполняют на таком расстоянии, чтобы воздействие резкого перепада температур свести к минимуму. Такие расстояния указываются в нормативных документах в зависимости от места расположения строительства дома с учетом средних температур местности.

Устройство усадочных деформационных швов, противодействующих возникновению трещин, выполняют по кладке, если в строении предусматривается наличие 2 этажа или более.

Антисейсмические деформационные швы необходимы при строительстве в местности, где наблюдается повышенная сейсмическая опасность. Такие швы повышают устойчивость здания.

Вернуться к оглавлению

От чего зависит усадка домов?

Есть ряд характеристик материалов и условий, от которых дом дает усадку:

Выбран кирпич, у которого повышенные характеристики водопоглощения.
Не соблюдены условия хранения строительных материалов перед выполнением работ, а также нарушены правила приготовления раствора для кладки домов.
Неблагоприятные погодные условия во время строительных работ.
Неверный выбор места расположения дома, который не согласуется с данными геодезии.
Тип постройки, ее этажность не соответствуют возведенному фундаменту, из-за чего нагрузка на фундамент возрастает и он разрушается, давая усадку дому.
Некомпетентность строителей, которые не предусмотрели деформационные швы при выполнении кладки. А также кладка, которая ими выполняется, не соответствует нормам, требованиям и технологии строительства.

Вернуться к оглавлению

Фундамент как основной элемент противодействия усадке домов

Кирпичный дом, в силу тяжести самого материала, в сочетании с раствором для кладки дает значительный вес конструкции, чем, например, дом из дерева. В доме из более легкого материала усадка не так сильно сказывается на всей конструкции дома, например, стены не трескаются.

При строительстве дома из кирпича необходимо сооружать крепкий, прочный фундамент. При этом следует учесть увеличение нагрузки после выполнения отделочных работ, обустройства интерьера. Поэтому фундамент строят с запасом прочности.

Фундамент может проседать на 10-15 см, что вызывает значительные деформации стен и кровли.

Способы заделки трещин в кирпичной кладке: а – простой замок, б – замок с “якорем”, 1 – новая кирпичная кладка, 2 – “якорь” из двутавровых балок, 3 – бетон.

Решить эту проблему можно путем укладки песчаной подушки под фундамент. При этом такое несложное и недорогое решение позволит лишиться серьезных проблем в дальнейшем. Однако для того, чтобы избежать вымывания песка из подушки, необходимо предусмотреть дренаж фундамента.

Перед началом заливки фундамента бетоном выполняют следующие действия: в выкопанную траншею укладывают слой щебня, утрамбовывают, кладут слой песка, утрамбовывают. При этом щебень можно использовать средней фракции, а песок не очень мелкий.

Для того чтобы выполнить дренажную систему, необходим:

щебень;
дренажная труба;
геотекстиль;
скобы для крепления;
емкость для накопления воды.

В выкопанную траншею укладывают геотекстиль таким образом, чтобы его края были наружу. Если длины этого материала не хватает на всю траншею, то он укладывается внахлест. После этого поверх него засыпается щебень и равномерно распределяется по всей поверхности устеленной траншеи.

Теперь укладывают дренажную трубу. В качестве нее можно использовать предназначенную для этих целей трубу, стоимость которой значительна. Но можно изготовить ее самостоятельно, купив недорогую трубу и просверлив в ней отверстия по всей ее длине по прямой линии. Расстояние между отверстиями составляет 5-10 см, а диаметр не превышает 0,5 см. Такого диаметра и такой частоты отверстий вполне достаточно, чтобы выводить воду в емкость.

Схема заделки сквозной трещины кирпичным замком с якорем: 1 – усиливаемый участок стены, 2- трещина, 3 – кирпичный замок, 4 – «якорь» из проката, 5 – стяжные болты.

На трубу насыпают слой щебня, чтобы зафиксировать ее в этом положении. После этого накрывают оставшимся слоем геотекстиля. Далее необходимо скрепить концы. Для этих целей используют строительный степлер и скобы. Все уложенные трубы, которые опоясывают дом по периметру, должны находиться под небольшим уклоном, что обеспечит стекание воды в емкость. Кроме того, все трубы скрепляются между собой, образуя замкнутое кольцо с единственным выходом для стока.

В качестве емкости для сбора воды можно использовать пластиковую тару, причем ее литраж может быть маленьким. Однако при этом в ней должен обеспечиваться свободный доступ для возможности ее опустошить вручную. В этой емкости можно сделать несколько отверстий рядом с дном, что позволит малому количеству скопившейся воды уходить в грунт без ущерба для фундамента, на котором стоит дом.

Чтобы закрепить емкость, выкапывают яму необходимой глубины и шириной чуть большей, чем сама емкость. Дно ямы устилают щебнем, помещают емкость, при этом труба должна входить в нее под углом и не задираться, чтобы сток был правильным.

После установки пространство между стенками ямы и емкостью засыпают щебнем. Это ее зафиксирует, защитит от воздействия почвы, позволит выводить воду через боковые отверстия. Далее наружное отверстие накрывают сеткой или любым материалом, который не допустит попадания мусора в емкость для сбора воды из дренажа фундамента.

Такое несложное в исполнении сооружение не только поможет дому защититься от попадания лишней влаги в подвальные помещения, но и спасет стены в доме от трещин в результате усадки.

Каждый новый дом проходит период усадки. Это неизбежный процесс, длительность которого зависит от типа дома, этажности, вида фундамента, состава грунта под ним. На устойчивой твердой почве дом усаживается быстро, на рыхлой - период усадки затягивается.

Как происходит усадка панельного дома

Панельный дом - это набор железобетонных элементов, собирающихся на стройплощадке в единое целое. Каждый элемент, каждая стенка такого дома является несущей, что способствует прочности конструкции при любых внешних и внутренних воздействиях, и придает зданию большего веса в сравнении с другими типами строений. Именно от веса зависит, как будет происходить усадка и сколько времени она продлится.

Особенностью «усаживания» панельного дома является ее длительность. Строители дают на усадку 2-3 года, именно такой срок изначально закладывается проект. За это время грунт окончательно проседает, в квартиры завозится мебель, бытовая техника, стройматериалы, дом приобретает более стабильный вес, не обещая его серьезного увеличения в дальнейшем. Но в реальности этот период может продлиться до 6 лет и дольше. Часто на срок усадки влияет качество изыскательных и строительных работ.

Следует отметить, что в собственном панельном доме ввиду малой этажности срок усадки минимальный и малозаметный.

Какие видимые признаки усадки

В панельном доме все конструкции соединены между собой сборочными швами. Именно они чаще всего демонстрируют, что усадка началась, проявляясь трещинами и смещениями. Если квартира уже отделана декоративными материалами, то последствия усадки более проявлены:

разрывами и отставанием обоев от стен
трещинами на кафельной плитке
трещинами на потолке и осыпанием штукатурки
проседанием оконных и дверных проемов
перекосом дверей и оконных рам
волнообразной поверхностью ламината и паркета

Среди всех помещений самым активным местом появления признаков усадки считаются кухня и санузел.

Как снизить последствия усадки

Каждый владелец нового жилья стремится создать для себя самые оптимальные условия проживания, и торопится обновить отделку квартиры. Выбирая стройматериалы для ремонта, необходимо отдать предпочтение эластичным видам, минимально реагирующим на усадку дома и снижающим возможные риски:

жидким и флизелиновым обоям
специальным эластичным штукатуркам
натяжным тканевым потолкам - они станут идеальным вариантом, если потолок состоит из сборных плит
виниловой плитке или мелкой мозаике для облицовки
армированной сетке на стенах и стыках плит, предотвращающей появление трещин и щелей
обшивке потолка гипроком по армированной сетке, препятствующей осыпанию штукатурки

Эти материалы в большей мере, чем обычные способны выдержать изменение углов между плитами и их смещение.

В идеале, серьезный ремонт жилья лучше начинать через пару лет после вселения и усадки панельного дома. Тогда можно не бояться вкладывать деньги в дорогостоящие отделочные материалы.

собираются из промышленно изготовленных железобетонных конструкций. Благодаря созданной в СССР крупнейшей в мире производственной базе неоспоримым достоинством панельных домов остается их низкая себестоимость.

Серийное производство

накладывает ограничения на проектировщиков, которые вынуждены исходить из номенклатурной базы изделий заводов ЖБИ. Поэтому в планировках панельных домов доминируют стандартные блоки. Фиксированными являются высоты потолков, размеры окон, санузлов и так далее. Несущими являются как наружные, так и внутренние стены. Поэтому возможности перепланировок в таких домах гораздо скромнее, чем в монолитных. Но, если Вас не сильно смущает отсутствие свободной планировки в панельном доме, взамен вы получите наилучшую цену за квадратный метр, экономию на возведении стен, сжатые сроки ремонта.

Усадка панельного дома

При производстве железобетонных конструкций изначально закладываются допуски, которые при сборке превращаются в швы. А усадка панельного дома - самая большая в многоэтажном строительстве. При этом часто образуются трещины, в основном по швам, между плитами. Период завершения основной усадки - два года. Однако для многих панельных домов эта стадия затягивается на неопределенный срок. Душевые и туалетные блоки в таких домах, к сожалению, иногда еще делаются из шиферных листов. Такие перегородки надо менять сразу, поскольку степень их последующей деформации не совместима с жизнью, то есть, с качественной укладкой плитки.

Монолитно-каркасные новостройки

представляют собой бетонную литую конструкцию, облицованную по фасаду кирпичом или кирпично-стеновыми панелями. Монолитный дом не имеет стыковых щелей, характерных для панельных домов. Бетонный каркас дает повышенную прочность и срок службы более столетия! "Бесшовная" конструкция обеспечивает хорошую звукоизоляцию и теплоизоляцию. Малая толщина перекрытий и стен уменьшает общую массу дома до 20%, что благоприятно сказывается на поведении фундамента.

свободная планировка

Внутренние перегородки в квартирах таких домов ставятся либо частично, либо не ставятся вовсе. Принцип свободной планировки состоит в том, что ни одна внутренняя стена не является несущей. Поэтому владельцы таких квартир могут проявить большую изобретательность в выборе внутренней планировки, количестве помещений, санузлов и даже уровней квартиры.

Равномерная усадка

Усадка монолитного дома минимальная и равномерная. Это обеспечивается высокой прочностью каркаса, под монолитом может проседать грунт, но сам дом при этом не дает значительных деформаций. Поэтому ремонт в монолитной новостройке можно начинать практически сразу после покупки.

Однако..

Однако, на практике случаются досадные исключения. Усадка была бы равномерной, если бы не сложная геологическая подоснова нашей московской местности. А также особенности нашего строительства: мистический состав и консистенция бетона, свободный график его поставки и заливки, волшебные руки и головы среднеазиатских строителей... Короче, бывают дома монолитные, которые ведут себя совсем не так, как монолит, и как ожидаем мы, ремонтники. Однако, нет повода для печали: для таких объектов существуют индивидуальные решения.

Кирпичные дома

в настоящее время можно отнести к эксклюзивным постройкам.К сожалению, строятся они все реже, поскольку сроки возведения длинные и себестоимость велика. Зато по звуко- и теплоизоляционным свойствам они могут оказаться лучше монолита с многослойными внешними стенами. По нашим наблюдениям кирпичные дома построены качественнее остальных, то ли по причине высокой себестоимости, то ли ведомственной принадлежности.

Поскольку кирпичный дом тяжелый, у него особые требования к фундаменту. Это актуально и для малоэтажного строительства, а уж для квартир - тем более. Да и в целом качество кирпичного дома более зависит от добросовестности строителей, чем какого-либо другого. Здесь "проще" получить кривые стены, перепады между плитами потолка и т. д.

В кирпичном доме, как в монолите, нет швов между панелями. Это может оказаться минусом: в случае появления трещин они не всегда идут по углам и стыкам. На кирпичной стене можно увидеть и диагональные трешины.