Pinjaman untuk pembelian real estat komersial. Hipotek komersial untuk individu: ikhtisar bank terbaik

Membeli real estat non-perumahan sekarang tidak kalah pentingnya dengan membeli rumah. Individu juga dapat membeli tempat komersial atau non-perumahan lainnya dengan hipotek, seperti halnya pengusaha perorangan. Namun, transaksi semacam itu akan dipenuhi dengan kompleksitas dan nuansa yang perlu dipertimbangkan lebih detail.

Sekarang pemberi pinjaman memberikan kemungkinan hipotek semacam itu tidak hanya untuk badan hukum, tetapi juga untuk individu.

Hal ini disebabkan pengembangan program dalam rangka mendukung usaha kecil.

Beberapa bank bahkan mengizinkan pengusaha perorangan untuk menjaminkan tidak hanya hipotek, tetapi juga real estat lain yang mereka miliki.

Ke garasi

Perorangan dan pengusaha perorangan dapat mengajukan hipotek di garasi. Beberapa bank (misalnya, Sberbank) mengeluarkan pinjaman bertarget khusus untuk pembelian atau pembangunan garasi.

Tentu saja, tidak semua bank memiliki hipotek seperti itu, tetapi dalam kasus ini, Anda bisa mendapatkan pinjaman konsumen biasa.

Catatan! Garasi tidak real estate dalam dan dari diri mereka sendiri. Mereka terkait dengan tanah tempat mereka berada. Selain itu, garasi minimal harus memiliki fondasi untuk dianggap sebagai bagian dari real estat.

Juga, menurut hukum, bahkan tempat mesin biasa pun dapat digadaikan. Sberbank sudah mempraktikkan penerbitan pinjaman semacam itu.

Ketentuan hipotek ini adalah:

1. Jumlah pinjaman minimum adalah 45.000 rubel;
2. PV - 15% dari nilai properti;
3. Komisi untuk penggunaan dana hipotek - 10%;
4. Jangka waktu pinjaman maksimal 30 tahun.

Ini akan membantu untuk melihat:

Dengan tanah

Menurut Pasal 103, Pasal 69 Undang-Undang Federal, sebidang tanah menjadi jaminan jika sebuah rumah yang dibeli dengan hipotek terletak di atasnya.

Tetapi ada beberapa kasus di mana Anda dapat mengambil hipotek, dan tidak menjaminkan tanah:

• Jika itu adalah properti kota atau federal;
• Jika luas situs kurang dari yang ditetapkan di wilayah tersebut;
• Properti adalah hak penggunaan permanen.

Anda dapat mempelajari lebih lanjut tentang hipotek di sebidang tanah yang satu ini.

Perumahan komersial

Lebih sulit bagi individu untuk membeli real estat komersial daripada yang legal.

Faktanya adalah bahwa badan hukum, pada prinsipnya, mengeluarkan pinjaman pada tingkat yang meningkat, dan jika Anda mengizinkan seseorang untuk mengeluarkan hipotek seperti itu, bank akan kehilangan uangnya.

Pinjaman ini paling sering dikeluarkan:

1. Untuk IP;
2. pemilik pertanian;
3. pemilik usaha kecil;
4. Pemimpin perusahaan.

Dengan demikian, dalam kasus seperti itu, bank akan menganalisis dengan cermat kegiatan perusahaan yang mengambil hipotek. Artinya, seorang individu (misalnya, kepala LLC) harus menyediakan tidak hanya paket dokumen standar, tetapi juga dokumen perusahaan.

Catatan! Karena kekhasan undang-undang Federasi Rusia, bagi bank yang mengeluarkan pinjaman untuk pembelian real estat komersial disertai dengan kesulitan. Jika hanya karena pengalihan properti non-perumahan sebagai jaminan dari individu adalah proses yang agak spesifik dari sudut pandang hukum. Oleh karena itu, setiap kasus harus dipertimbangkan secara individual.

Lebih sering, pinjaman semacam itu disertai dengan persyaratan yang lebih ketat bagi peminjam.

Sebagian besar:

• Suku bunga KPR bisa dari 11,5% hingga 20% per tahun;
• jumlah kredit dari 150.000 hingga 200.000.000 rubel;
• Pembayaran hipotek pertama setidaknya 20%
• Jangka waktu kredit - dari 5 hingga 15 tahun;
• Bangunan di mana tempat itu berada harus modal;
• Seharusnya tidak ada pembebanan pada hak kepemilikan.

Spesifik tempat non-perumahan

Jika untuk badan hukum pembelian tempat non-perumahan adalah prosedur yang cukup standar dan sudah diverifikasi, maka individu harus menghadapi nuansa tertentu, tidak selalu menyenangkan:

1. Real estate hipotek tentu akan menjadi agunan;
2. Jika Anda membeli apartemen, tetapi Anda tidak dapat mendaftar di dalamnya;
3. Tarif untuk utilitas di tempat non-perumahan jauh lebih tinggi, sehingga orang biasa akan kesulitan membayarnya;
4. Anda tidak dapat menggunakan dana atau modal bersalin atau subsidi perumahan lainnya untuk membayar kembali pinjaman;
5. Hipotek ini tidak dapat dikurangkan dari pajak.

Apa yang dikatakan hukum?

Seluruh proses pembelian tempat non-perumahan untuk tujuan komersial dalam hipotek diatur oleh Undang-Undang Federal No. 102.

Namun, bahkan dia tidak menunjukkan semua seluk-beluk proses mendapatkan pinjaman semacam itu. Semuanya dipertimbangkan secara umum. Itupun hanya mengenai masalah agunan.

102 FZ hanya mengatur masalah janji real estat tersebut. Dan ini berarti bahwa persyaratan untuk peminjam, formulir dan daftar dokumen, serta kondisi lain untuk mengeluarkan pinjaman tersebut sepenuhnya ditetapkan oleh bank. Dan ini mungkin tidak bermanfaat bagi peminjam.

Fitur pinjaman hipotek

Hipotek pada real estat non-perumahan untuk individu cukup spesifik. Jadi hanya dalam kondisi bank Anda dapat menemukan banyak minus dan momen negatif bagi peminjam.

Yaitu:

• Pinjaman semacam itu selalu memberikan peningkatan bunga (hingga 20% per tahun);
• Peminjam diberikan lebih sedikit waktu untuk membayar kembali hipotek. Jadi, jika Anda membeli rumah, maka dalam kebanyakan kasus, jangka waktu pinjaman maksimum – 30 tahun. Dalam kasus properti non-perumahan, jangka waktu hipotek jarang mencapai bahkan 10 tahun;
• Uang muka hipotek meningkat. Anda harus membayar setidaknya 30% dari nilai properti;
• Persyaratan yang lebih ketat untuk peminjam daripada dalam kasus pinjaman perumahan;
• Jika Anda membeli sebuah bangunan, maka tanah tempat bangunan itu berada juga berjanji;
• Jika tempat yang digadaikan dijaminkan sebagai bagian dari tempat umum, maka kreditur menerima hak atas bagian ini dan sebidang tanah.

Catatan! Untuk menghindari kondisi seperti itu, Anda dapat mengambil pinjaman konsumen biasa. Jauh lebih mudah untuk menemukan pemberi pinjaman untuk pinjaman semacam itu, dan Anda dapat membeli properti non-perumahan apa pun:

1. Garasi atau ruang mobil;
2. rumah kebun;
3. bangunan tambahan;
4. Apartemen.

Kondisi pinjaman

Pemberi pinjaman dapat menetapkan persyaratan dan ketentuan apa pun, karena hal ini tidak dibatasi oleh undang-undang. Oleh karena itu, setiap bank dapat mengajukan persyaratannya sendiri, dan untuk akurasi yang lebih baik, ada baiknya menghubungi karyawan bank secara langsung dengan pertanyaan ini.

Individu dapat memperoleh hipotek di tempat non-perumahan hanya dalam kondisi berikut:

• Seorang individu adalah seorang pengusaha individu;
• Pemilik usaha, salah satu pendiri atau pemegang saham utama;
• Penjabat manajer puncak di LLC;
• Peminjam harus warga negara Federasi Rusia;
• Perusahaan ini harus memiliki reputasi yang baik;
• Perusahaan harus berlokasi di wilayah tempat bank berada;
• Perusahaan terdaftar di Federasi Rusia dan membayar pajak.
• Harus berusia antara 21 dan 65 tahun;
• Luas properti harus setidaknya 150 meter persegi;
• Obyek tersebut berada di wilayah dimana bank tersebut berada;
• Ini adalah bangunan modal;
• Tidak ada pembebanan pada properti.

Video yang bermanfaat:

Bank memberikan pinjaman

Tidak semua bank siap memberikan pinjaman seperti itu. Biasanya, tawaran seperti itu hanya dapat ditemukan dengan pemberi pinjaman besar.

Proses registrasi

Saat mengajukan hipotek semacam itu, peminjam harus mematuhi instruksi berikut:

1. Pengajuan aplikasi, dengan dokumen terlampir;
2. Menunggu hingga dua minggu hingga bank meninjau dan menyetujui aplikasi;
3. Jumlah pinjaman dan kondisi lainnya dihitung;
4. Peminjam memilih properti dan menyerahkan dokumennya ke bank;
5. Setelah persetujuan, perjanjian hipotek disimpulkan;
6. Membeli properti;
7. Pendaftaran transaksi di Rosreestr.

Prosedur pendaftaran

Daftar dokumen yang diperlukan

Dalam proses mendapatkan hipotek, Anda harus memberikan dokumen-dokumen berikut kepada bank:

• Seorang karyawan perusahaan membawa piagam;
• Kesepakatan tentang pembuatannya;
• Ekstrak dari register;
• Izin kegiatan;
• sampel bersertifikat dari tanda tangan kepala dan cap stempel perusahaan;
• Pengusaha perorangan harus memberikan paspor;
• Dokumen dari pendaftaran;
• lisensi;
• Contoh tanda tangan Anda;
• Dan juga, Anda perlu membawa informasi tentang kepala LLC dan kondisi keuangan perusahaan;
• Informasi tentang sejarah kredit perusahaan;
• Salinan perjanjian bisnis dan proyek.

Galeri foto:

Paspor Federasi Rusia Sertifikat pendaftaran IP
Contoh riwayat kredit tanda tangan Anda

Contoh kontrak

Perjanjian hipotek disimpulkan secara individual. Klausulnya mungkin berbeda, tergantung pada persyaratan pinjaman, tetapi secara umum, perjanjian semacam itu harus memiliki klausul seperti informasi tentang peminjam dan bank, kondisi hipotek, hak dan kewajiban para pihak, serta skema pembayaran hipotek. (kemungkinan pelunasan lebih awal juga diperhitungkan).

Istilah pendaftaran

Langkah terakhir dalam proses hipotek adalah mendaftarkan kesepakatan. Biasanya, dibutuhkan tidak lebih dari 15 hari. Seiring dengan ini, Anda perlu membayar biaya negara. Badan hukum membayar 4.000 rubel, dan pengusaha perorangan - 1.000 rubel.

Kemungkinan kesulitan

Tidak mudah bagi individu untuk mendapatkan hipotek seperti itu. Pada dasarnya, ada kesulitan dalam memperoleh gadai. Faktanya adalah bahwa real estat tersebut tidak segera ditransfer ke bank. Peminjam harus melalui proses transfer kepemilikan. Untuk melakukan ini, bank memiliki tiga skema utama.

Penjual menerima uang muka sejumlah pembayaran pinjaman pertama. Setelah itu, perpindahan kepemilikan dan pemindahan objek sebagai gadai diformalkan. Dan hanya setelah itu, perjanjian hipotek disimpulkan, dan sisa dana dibayarkan kepada penjual.

Mirip dengan opsi sebelumnya, penjual menerima pembayaran di muka. Namun peralihan hak terjadi bersamaan dengan pelaksanaan perjanjian jual beli dan hipotek. Transaksi dicatat hanya setelah transfer semua sekuritas.

Skema terakhir adalah yang paling banyak hiasan. Pertama, Anda perlu mendaftarkan perusahaan baru, yang atas namanya kepemilikan dialihkan. Setelah itu, biaya real estat dibayar oleh bank, dan pembeli menyimpulkan kontrak penjualan badan hukum baru dengan penjual. Hak tanggungan akan dihapus hanya setelah pengalihan gadai.

Hipotek pada properti non-perumahan lebih sulit bagi individu. Transaksi seperti itu akan berarti suku bunga yang lebih tinggi dan jangka waktu pinjaman yang berkurang, yang sangat tidak menguntungkan bagi peminjam. Namun, mengetahui tentang semua seluk-beluk pinjaman tersebut, Anda dapat menghindari beberapa kesulitan dan mendapatkan kondisi hipotek yang lebih menyenangkan.

Hipotek komersial untuk individu adalah pinjaman untuk pembelian real estat non-perumahan yang digunakan untuk tujuan komersial. Objek pinjaman dapat berupa kantor, gudang, produksi dan tempat lainnya, serta kompleks properti yang tidak terpisahkan. Awalnya, produk perbankan semacam itu ditujukan hanya untuk badan hukum. Sekarang banyak bank mengeluarkan hipotek komersial untuk individu. Tapi tetap saja, kita berbicara terutama tentang pengusaha swasta dan pemilik bisnis.

Kondisi pinjaman di bank yang berbeda di daerah ini berbeda secara signifikan. Ini tidak hanya berlaku untuk suku bunga dan persyaratan, tetapi juga untuk persyaratan calon peminjam dan fasilitas pinjaman. Secara umum, berikut ini parameter umum karakteristik sebagian besar kreditur:

• hanya struktur modal yang dapat bertindak sebagai objek;
• pasar primer dan sekunder dikreditkan;
• tidak adanya penangkapan dan tuntutan apapun dari pihak ketiga, dan juga bukan merupakan subyek litigasi;
• konfirmasi langsung dan tidak langsung dari pendapatan resmi dan tidak resmi peminjam dalam jumlah yang cukup untuk membayar pinjaman;
• asuransi wajib real estate yang dibeli secara kredit.

Real estat komersial biasanya memiliki persyaratan berikut:

• objek harus berada di dalam wilayah dimana bank memiliki kantor perwakilan;
• real estat komersial hanya dapat ditempatkan di lantai dasar atau bawah tanah, kecuali untuk situasi ketika seluruh bangunan dibeli;
• tujuan tempat, bangunan atau struktur harus memenuhi persyaratan kreditur;
• objek real estat komersial harus terhubung ke semua komunikasi, termasuk pasokan air, catu daya, dan pemanas;
• bangunan tidak boleh dalam keadaan darurat atau dapat dibongkar;
• alamat pos harus diberikan;
• tata letak bangunan harus sesuai dengan dokumentasi teknis.

Selain itu, bank dapat meminta agar tujuan properti tersebut konsisten dengan sifat aktivitas peminjam.

Kendala utama dalam pendaftaran real estat paling sering adalah tingkat pendapatan resmi yang dikonfirmasi dari pengusaha perorangan atau pemilik bisnis yang tidak mencukupi. Pengusaha pemula yang ingin membeli tempat pertama untuk bisnis mereka juga sering mengajukan pinjaman semacam itu ke bank. Tetapi mendapatkan hipotek bagi mereka cukup sulit, karena pinjaman untuk pengembangan bisnis sangat berisiko bagi pengusaha dan bank.

Secara umum, pendaftaran hipotek untuk pembelian properti komersial memiliki tahapan yang sama dengan pembelian real estat perumahan. Setelah seseorang memutuskan objek pembelian, perlu untuk menghubungi bank yang dipilih dan menyerahkan paket dokumen yang diperlukan. Daftar mereka harus diklarifikasi terlebih dahulu, karena daftarnya mungkin berbeda untuk pemberi pinjaman yang berbeda. Sebagai aturan, bank berhak untuk meminta calon peminjam untuk memberikan dokumentasi tambahan yang berkaitan dengan kegiatannya untuk analisis lengkap.

Setelah keputusan dibuat, bank menetapkan tanggal transaksi dan menyiapkan dokumen untuk pelaksanaannya. Tata cara penandatanganan kontrak dan penyelesaian tergantung pada karakteristik objek dan penjual.

Setelah pinjaman diterbitkan dan sampai pelunasannya, real estat komersial dijaminkan ke bank. Pada saat yang sama, seorang individu terbatas dalam pembuangan hipotek real estate. Ia harus mengoordinasikan sebagian besar tindakannya yang berkaitan dengan pengelolaannya dengan penerima hipotek.

Di mana untuk melamar?

Saat ini, ada cukup banyak bank di pasar yang menerbitkan hipotek komersial kepada individu. Sebelum memilih pemberi pinjaman, Anda harus mempelajari dengan cermat sebanyak mungkin penawaran mereka di pasar pinjaman, serta memperhatikan persyaratan dan ketentuan mereka untuk menyediakan dana, karena ada banyak nuansa yang dapat memainkan peran yang menentukan.

Sberbank

Sberbank menawarkan dua produk untuk individu yang ingin membeli real estat komersial: Hipotek Ekspres dan Real Estat Bisnis.

Opsi pertama cocok untuk pengusaha yang membutuhkan tidak lebih dari tujuh juta rubel. Bank menjanjikan pertimbangan yang sangat cepat dari aplikasi pinjaman klien dengan paket dokumen minimum.

Tujuan dari pinjaman adalah untuk membeli real estat komersial bersama dengan tanah di mana ia berada. Sebagai bagian dari program ini, pengusaha perorangan dan pemilik bisnis juga dapat membeli real estat perumahan.

Barang yang dibeli itu sebagai gadai, selain itu bank dapat meminta jaminan kepada orang perseorangan atau badan hukum yang dapat membayar.

Hipotek Ekspres menyediakan keamanan penyelesaian dengan penjual. Untuk peminjam (pengusaha perorangan dan LLC), bentuk pembayaran letter of credit digunakan. Jika pembeli adalah seorang individu, yaitu pemilik usaha kecil, pembayaran dilakukan dengan menyetorkan uang tunai ke brankas Sberbank individu.

Sampai saat ini, Hipotek Ekspres diterbitkan hingga 10 tahun dengan tarif 16,5%. Untuk pelanggan yang sebelumnya telah berhasil melunasi pinjaman tersebut, disediakan kondisi yang lebih menguntungkan.

Program "Real Estat Bisnis" memberikan lebih banyak peluang bagi calon peminjam. Jumlah pinjaman bisa mencapai 200 juta rubel. Pengusaha dan pemilik usaha kecil dapat mengajukan hipotek di bawah program ini, asalkan pendapatan tahunan dari kegiatan utama tidak melebihi 400 juta rubel.

Pinjaman memiliki beberapa keuntungan. Saat mempertimbangkan aplikasi, kekhususan aktivitas ekonomi klien potensial diperhitungkan. Perlu memperhatikan fakta bahwa bank tidak mempertimbangkan aplikasi jika, pada saat mengajukan pinjaman, pemohon telah terlibat dalam kegiatan bisnis saat ini selama kurang dari 6 bulan (untuk bisnis musiman - kurang dari 12 bulan ).

Seorang individu dapat membeli tidak hanya fasilitas komersial di pasar sekunder, tetapi juga real estat yang berada pada tahap konstruksi yang berbeda. Syarat utamanya adalah perusahaan pengembang memiliki akreditasi dengan Sberbank. Anda juga dapat menerima dana untuk membiayai kembali hutang hipotek di bank lain atau perusahaan leasing.

Untuk memperoleh persetujuan bank untuk suatu pinjaman, perlu menyediakan dokumen konstituen dan pendaftaran pengusaha perorangan atau usaha kecil, laporan keuangan, serta dokumen lain tentang kegiatan usaha yang akan diminta oleh pemberi pinjaman.

Rosselkhozbank

Seorang individu - seorang pengusaha individu, termasuk kepala pertanian bisa mendapatkan hipotek di real estat komersial di Rosselkhozbank. Bank bisa mendapatkan pinjaman dalam jumlah hingga 200 juta rubel untuk jangka waktu tidak lebih dari 8 tahun. Bank memberikan kesempatan kepada klien untuk membayar kembali sesuai dengan jadwal yang disesuaikan, termasuk menggunakan penangguhan pembayaran pokok selama 12 bulan. Properti komersial yang dibeli bertindak sebagai jaminan, tetapi jaminan dari individu atau badan hukum lain mungkin diperlukan.

Daftar dokumen untuk pendaftaran adalah standar: dokumen pendaftaran, izin yang memberikan hak untuk jenis kegiatan tertentu, dan laporan kondisi keuangan pada tanggal laporan terakhir dalam bentuk bank. Jika diperlukan, bank dapat meminta dokumen tambahan terkait kegiatan usaha.

Tingkat bunga tergantung pada seberapa banyak peminjam membayar dengan dananya sendiri, serta pada jangka waktu pinjaman yang diinginkan.

Anda juga dapat mengajukan aplikasi awal ke bank secara online. Pemberi pinjaman akan meninjau informasi yang diberikan dan memberikan keputusan awal kepada peminjam.

Promsvyazbank

Di Promsvyazbank, pinjaman dapat diperoleh untuk keamanan real estat komersial yang dibeli, serta keamanan real estat lain yang sudah dimiliki peminjam (misalnya, apartemen atau rumah). Tujuan peminjaman juga dapat berupa perbaikan tempat non-perumahan, bangunan, dll., yang digunakan dalam kegiatan bisnis. Selain pengusaha perorangan, perorangan berikut juga dapat mengajukan pinjaman:

1. pemilik saham dalam badan hukum usaha kecil dan menengah;
2. orang-orang yang merupakan satu-satunya badan eksekutif perusahaan kecil (direktur, direktur umum);
3. pemilik bisnis.

Selain itu, Promsvyazbank mungkin memerlukan jaminan dari rekan pemilik bisnis, serta dana untuk mempromosikan pinjaman kepada usaha kecil dan menengah.

Terkadang jumlah pinjaman bisa sama dengan nilai penuh properti. Jika jumlah pinjaman tidak melebihi tiga puluh juta rubel, maka perjanjian hipotek terpisah tidak dibuat, dan, karenanya, peminjam menghemat biaya notaris untuk pelaksanaannya.

Uang dapat dicairkan dalam satu kali pembayaran atau sebagai jalur kredit jika tujuan pinjaman adalah untuk memperbaiki tempat komersial. Selain itu, peminjam dapat diberikan masa tenggang selama 12 bulan, di mana peminjam hanya membayar bunga.

Pasal tersebut memuat syarat-syarat 12 bank untuk hipotek bisnis. Dan juga diberikan instruksi untuk mendapatkan pinjaman untuk pembelian real estat untuk pengusaha perorangan dan badan hukum.

Bank mana yang mengeluarkan pinjaman untuk real estat kepada pengusaha perorangan dan badan hukum

Dan sekarang sedikit lebih banyak tentang persyaratan pinjaman.

Sberbank

• periode pembayaran - hingga 10 tahun;
• tidak ada komisi;
• dana disediakan untuk real estat komersial dan residensial;
• Agunan - jaminan dari properti yang dibeli atau jaminan dari orang perseorangan. orang dan hukum wajah;
• ketersediaan uang muka - 30% dari harga objek, 25% - jika Anda meminjam lagi;
• asuransi adalah suatu keharusan.

VTB 24

• periode pengembalian dana - hingga 10 tahun;
• adanya pembayaran awal - dari 15% dari harga objek;
• uang disediakan untuk pembelian kantor, gudang, tempat industri;
• agunan - jaminan properti yang dibeli;
• pembayaran ditangguhkan - hingga 6 bulan.

Rosselkhozbank

• adanya uang muka - pinjaman tersedia tanpa membuatnya;
• pembayaran yang ditangguhkan - hingga 1 tahun;
• disediakan hanya untuk pembelian real estat komersial;
• agunan - gadai properti yang diperoleh, tambahkan. penyediaan - kendaraan atau peralatan.

Promsvyazbank

• periode kredit - hingga 15 tahun;
• agunan - jaminan properti yang dibeli, atau jaminan dari pihak ketiga, atau uang jaminan;
• penundaan pembayaran hutang pokok - hingga 1 tahun.

VTB Bank Moskow

• tujuan pinjaman adalah pinjaman untuk bisnis untuk membeli real estat;
• agunan - objek yang dibeli bertindak sebagai jaminan;
• uang muka - dapat diganti dengan jaminan atau jaminan tambahan.

Rosbank

• tujuan peminjaman
• agunan - objek yang diperoleh bertindak sebagai jaminan;
• penundaan pembayaran hutang pokok - hingga 6 bulan;
• pelunasan lebih awal dapat diterima, tanpa penalti dan komisi.

LOKO bank

• periode kredit - hingga 10 tahun;
• biaya penerbitan - 2% dari jumlah;
• agunan adalah jaminan dari properti yang Anda beli.

Uralsib

• waktu pengembalian dana pinjaman - hingga 10 tahun;
• pembayaran awal - dari 20% dari nilai objek;
• biaya penerbitan — 1,2% dari nilai pinjaman;
• agunan adalah jaminan properti yang diperoleh;
• asuransi adalah suatu keharusan;
• pelunasan lebih awal - tanpa penalti dan komisi.

Kredit Uni

• periode pembayaran - hingga 7 tahun;
• pembayaran awal - dari 20% dari harga objek yang dibeli;
• penangguhan utang pokok - hingga enam bulan;
• pelunasan lebih awal dimungkinkan;
• agunan adalah harta yang diperoleh.

Binbank

• pembayaran awal - dari 20%;
• pembayaran ditangguhkan - hingga enam bulan;
• agunan adalah jaminan atas barang yang diperoleh.

Transcapitalbank

• jangka waktu pinjaman - hingga 25 tahun;
• biaya penerbitan - tidak;
• pelunasan lebih awal - diperbolehkan, tanpa komisi;
• agunan - jaminan objek yang diperoleh + jaminan (atau atas pilihan bank).

intesa

• jangka waktu pinjaman - hingga 10 tahun;
• kemungkinan memperoleh sebidang tanah atau bangunan yang belum selesai;
• pembayaran awal - dari 20% dari nilai objek;
• pembayaran ditangguhkan - hingga enam bulan.

Persyaratan pinjaman

Pinjaman untuk pembelian real estat untuk badan hukum berbeda dari hipotek konvensional dalam beberapa hal. Secara khusus, perbedaan utama terletak pada persyaratan pinjaman. Jika untuk warga negara biasa bisa hingga 30 tahun, maka pinjaman untuk pengusaha perorangan atau LLC untuk real estat dikeluarkan tidak lebih dari 10 tahun.

Suku bunga juga berbeda secara signifikan: mereka jelas lebih tinggi daripada untuk individu. Besarnya uang muka masih dalam batas standar dan berkisar antara 10 sampai dengan 30%. Aplikasi untuk penyediaan pinjaman tersebut, sebagai suatu peraturan, dianggap lebih lama daripada untuk individu. orang. Rata-rata, itu adalah sekitar 20 hari.

Adapun aspek positifnya, Anda dapat membeli kamar untuk melakukan bisnis Anda dalam waktu yang cukup singkat. Tentu saja, Anda akan membayar bunga setiap bulan, tetapi untuk properti Anda sendiri, dan bukan untuk sewa orang lain.

Nuansa berikutnya: kamar milik real estat komersial lebih sulit untuk dievaluasi daripada apartemen atau bangunan tempat tinggal. Juga sangat sulit untuk menentukan seberapa cair area tersebut.

Berapa jumlah yang akan disetujui dan berapa persentasenya

Batas maksimum jumlah yang tersedia secara langsung tergantung pada seberapa pelarut Anda. Fakta ini ditetapkan setelah pemeriksaan menyeluruh terhadap bisnis oleh karyawan organisasi perbankan.

Adapun%, untuk hipotek komersial berkisar antara 9,2 hingga 20% per tahun. Di banyak organisasi perbankan, tingkat bunga akan diumumkan kepada Anda hanya setelah menilai solvabilitas Anda.

Apa yang bisa dibeli:

• ruang kantor;
• gudang;
• ruang produksi;
• tempat untuk perdagangan;
• petak tanah.

Apa yang akan menjadi janji?

Anda dapat mengajukan pinjaman jenis ini hanya jika Anda memiliki jaminan yang dapat menutupi semua biaya perolehan dan bunga berdasarkan kontrak itu sendiri. Berikut ini dapat berfungsi sebagai jaminan:

• barang bergerak atau tidak bergerak;
• surat berharga;
• uang yang disetorkan ke rekening bank.

Selain itu, organisasi perbankan mungkin memerlukan penyediaan jaminan dari orang lain yang merupakan pemilik bisnis.

Pertanggungan

Asuransi atas obyek pembelian dilakukan tanpa gagal, apalagi jika dibeli dengan dana kredit. Persyaratan ini secara jelas dinyatakan dalam undang-undang.

Objek yang Anda peroleh, serta yang Anda transfer sebagai jaminan, harus diasuransikan terhadap kehancuran atau kerusakan. Asuransi tersebut bermanfaat bagi Anda dan organisasi perbankan.

Jika suatu peristiwa yang diasuransikan terjadi, maka:

• lembaga kredit akan menerima uangnya;
• Anda akan dibebaskan dari kewajiban hutang, meskipun Anda akan kehilangan harta benda.

Persyaratan untuk peminjam dan real estat

Semua properti yang dibeli tunduk pada sejumlah persyaratan:

• bangunan harus modal;
• tanpa membebani hak pihak ketiga;
• luas tidak kurang dari 150 m2;
• properti harus berlokasi di wilayah tempat pinjaman dikeluarkan.

Daftar persyaratan ini dapat diperluas oleh organisasi perbankan tertentu.

Peminjam juga harus memenuhi kriteria tertentu:

• Anda harus memastikan bahwa bisnis tersebut tidak mengalami kerugian;
• kegiatan komersial harus dilakukan setidaknya selama 12 atau 24 bulan;
• perusahaan tidak boleh memproduksi alkohol atau produk tembakau;
• produksi tidak memancarkan ke air, tanah atau udara.

Dokumen untuk menerima uang:

• daftar pertanyaan;
• permohonan dana;
• dokumen konstituen perusahaan;
• ekstrak dari Daftar Perusahaan Negara Terpadu / Daftar Badan Hukum Negara Bersatu;
• laporan keuangan untuk jangka waktu tertentu;
• dokumentasi rumah tangga. kegiatan;
• dokumen kepemilikan barang yang dijadikan agunan;

Daftar ini mungkin berbeda di lembaga kredit yang berbeda.

Cara mendapatkan pinjaman untuk real estat untuk pengusaha perorangan dan badan hukum

Mengajukan hipotek komersial adalah prosedur yang rumit. Mari kita pertimbangkan lebih detail.

Langkah nomor 1. Pilih organisasi perbankan yang sesuai.

Putuskan organisasi perbankan mana yang akan Anda lamar untuk pendaftaran kriteria ini. Pilih bank yang paling sesuai dengan Anda menurut semua kriteria.

Langkah nomor 2. Kami berkonsultasi dengan spesialis di departemen kredit.

Pada tahap ini, diskusikan dengan spesialis semua nuansa, baca daftar dokumentasi yang diperlukan dan kumpulkan seluruh paket kertas yang diperlukan.

Langkah nomor 3. Kami mentransfer dokumen ke spesialis departemen kredit.

Berikan bank semua dokumentasi yang menyangkut Anda dan properti yang Anda beli.

Langkah nomor 4. Kami sedang menunggu keputusan.

Permohonan mungkin disetujui, atau Anda mungkin ditolak. Jika keputusan positif dibuat, maka perlu melalui prosedur untuk menilai tempat dan asuransi properti.

Langkah nomor 5. Kami beralih ke Rosreestr.

Ini harus dilakukan 2 kali: untuk mendaftarkan hak atas properti yang diperoleh, serta untuk mendaftarkan perjanjian hipotek. Tanpa prosedur ini, kontrak tidak sah. Untuk layanan pendaftaran, Anda harus membayar biaya negara.

Apakah bisa tanpa uang muka?

Sebagian besar organisasi perbankan menawarkan pinjaman untuk pembelian real estat komersial dengan uang muka wajib. Ini sampai batas tertentu merupakan jaminan transaksi.

Jumlah uang muka memiliki dampak langsung pada tingkat bunga berdasarkan kontrak. Tetapi tidak setiap pengusaha memiliki kesempatan untuk membuat jumlah yang serius sebagai uang muka. Dalam hal ini, tetap hanya mengandalkan memperoleh pinjaman dengan kontribusi nol.

Tingkat pinjaman akan lebih tinggi dari standar. Untuk mendapatkan persetujuan, tawarkan kepada bank sebuah properti sebagai jaminan, selain properti yang Anda beli.

Cara melamar perorangan

Kesepakatan seperti itu dapat disimpulkan jika Anda tidak berencana untuk menjual properti ini dalam waktu dekat. Hipotek komersial sebagai fisik Anda akan disetujui jika kondisi berikut terpenuhi:

• program hipotek berlaku selama 10 tahun;
• jumlah uang muka dari 20%;
• Anda pada saat melamar - dari 21 hingga 65 tahun (pada tanggal pembayaran kembali pinjaman);
• Anda adalah warga negara Federasi Rusia;
• Anda telah bekerja di tempat kerja terakhir Anda setidaknya selama enam bulan.

Pro dan kontra dari hipotek bisnis

Aspek positif berikut dapat dicatat:

• kesempatan untuk membeli real estat tanpa mengalihkan modal kerja;
• Pendekatan individu untuk setiap klien;
• Anda dapat menyewakan tempat yang dibeli.

Adapun kontra, maka hanya satu yang bisa disebut signifikan: persyaratan yang terlalu ketat untuk calon peminjam. Mereka hanya menakut-nakuti beberapa pengusaha dari mengajukan pinjaman.

Menjadi mungkin untuk mendapatkan .
Anda senang?
Saya juga.

Apakah Anda tidak memperhatikan kegembiraan badai saya tentang masalah ini?
Tidak mengherankan, karena ada begitu banyak seluk-beluk dalam hal ini yang bisa Anda dapatkan pinjaman untuk pembelian tempat non-perumahan- mungkin (secara teoritis), tetapi secara praktis - cukup sulit.
Tapi mari kita cari tahu.

Mengapa membeli tempat non-perumahan?

Saya tidak akan mengungkapkan rahasia yang mengerikan jika saya mengatakan bahwa kantor dibeli untuk disewa, untuk mendapatkan keuntungan;
atau untuk menjamin kelangsungan hidup perusahaan.
Masuk akal untuk berasumsi bahwa jika kantor diperlukan untuk kegiatan perusahaan, maka kantor itu harus didaftarkan pada perusahaan sebagai badan hukum.
Jadi?

Tetapi situasinya berkembang sedemikian rupa sehingga bank siap untuk mengeluarkan pinjaman untuk pembelian tempat non-perumahan: kantor, toko, gudang, dll., Hanya dengan syarat bahwa itu dikeluarkan untuk individu. Persyaratan bank ini dapat dilihat sebagai poin positif dan negatif: di sini setiap orang memutuskan untuk dirinya sendiri, tetapi saya ingin mencatat bahwa memang demikian, dan bukan sebaliknya (sesuai dengan program bank yang ada).

Mengapa ini bisa dilihat sebagai poin negatif?
Karena pendapatan perusahaan tidak sama dengan pendapatan para pendiri perusahaan.
Dan agar bank dapat mengeluarkan pinjaman, pendapatan peminjam harus jelas bagi bank.
Omset perusahaan bisa sangat besar, tetapi para pendiri dapat menggunakan semua pendapatan untuk pengembangan bisnis, dan oleh karena itu, pendapatan para pendiri dapat sama dengan gaji mereka, tanpa dividen dari bisnis.
Penghasilannya kecil - kreditnya kecil: akan diinginkan untuk membeli kantor, - dan itu tidak mungkin.

Tanah di bawah kantor.

Ketika sebuah apartemen dibeli, hanya sedikit orang yang berpikir tentang fakta bahwa rumah itu berada di atas tanah dan tentang siapa yang memiliki tanah itu dan dengan apa ia dibebani.

Ketika datang untuk membeli tempat non-perumahan, masalah tanah adalah salah satu yang paling penting.
Tanah dibeli bersama dengan kantor.
Dan, jika mantan pemilik tempat non-perumahan tidak memiliki tanah, tetapi berdasarkan perjanjian sewa, maka salah satu pertanyaan bank adalah: untuk berapa tahun?
Untuk tiga tahun?
Maka jangka waktu pinjaman maksimum akan sama dengan tiga tahun, karena tuan tanah memiliki hak untuk tidak memperbarui sewa.
(Jika bank umumnya setuju untuk memberikan pinjaman).

Tapi bukan itu saja: kita sampai pada yang paling menarik.
Untuk memperjelas semuanya, saya akan mengingat tahapan utama membeli apartemen, dan kemudian membandingkannya dengan prosedur untuk membeli kantor.

Bagaimana cara membeli apartemen secara kredit?

Secara singkat, prosesnya dapat digambarkan sebagai berikut:

1. Kumpulkan paket dokumen yang mengonfirmasi solvabilitas Anda;
2. Menyerahkan dokumen ke bank dan mendapatkan keputusan komite kredit;
3. Mengetahui berapa banyak uang yang siap diberikan bank kepada Anda secara kredit, carilah apartemen;
4. Setelah menemukan apartemen, majukan, konfirmasi kesiapan Anda untuk membeli apartemen ini;
5. Kumpulkan dokumen untuk apartemen, serahkan ke bank dan perusahaan asuransi;
6. Jika semuanya sesuai dengan dokumen dan mereka tidak mengajukan pertanyaan baik dari bank atau perusahaan asuransi, hari transaksi ditetapkan;
7. Sehari sebelum transaksi atau pada hari transaksi, apartemen diasuransikan dan perjanjian pinjaman ditandatangani;
8. Pada hari transaksi, bank mentransfer uang kepada Anda, dan Anda dan penjual apartemen melakukan transaksi.
9. Kontrak yang ditandatangani harus diserahkan untuk pendaftaran negara. Karena pembelian apartemen terjadi dengan menggunakan dana kredit, hipotek muncul berdasarkan Hukum.
   Berikan perhatian khusus pada fakta bahwa (dalam banyak kasus, di bawah program pinjaman sebagian besar bank): Apartemen dijaminkan ke bank pada saat yang sama dengan pembelian apartemen oleh pembeli-peminjam. Semua orang senang dan tertawa: penjual mendapatkan uangnya; pembeli - apartemen, bank - mengamankan pinjaman dalam bentuk janji apartemen.

Bagaimana cara membeli kantor secara kredit?

Tindakan pembeli-peminjam setelah pembelian kantor secara kredit, hampir sama seperti saat membeli apartemen (sampai poin 7). Kemudian yang paling menarik dimulai.
Ketika bank mengeluarkan pinjaman, bank perlu mengamankan pinjaman. Artinya, bank akan melepaskan uang di luar kendalinya ketika kantor dijaminkan ke bank: ada jaminan - Penjual yang terhormat, dapatkan uangnya.
Menurut undang-undang yang ada, hipotek berdasarkan Undang-undang ketika membeli tempat non-perumahan tidak mungkin: hanya berdasarkan kesepakatan.
Yaitu, prosedur pembelian kantor secara kredit bisa terlihat seperti ini:

• Bank menandatangani perjanjian pinjaman dengan Debitur;
• Bank meminjamkan uang kepada peminjam;
• Peminjam membeli kantor dan penjual menerima uang;
• Peminjam berjanji kepada bank ....
  Dan di sini bank mulai ragu: bagaimana jika tidak menggadaikan, dan pinjaman tidak akan dijamin?
  Tetapi bukan rahasia lagi bahwa biaya kantor "rata-rata" jauh lebih mahal daripada apartemen "rata-rata". Dan karena biayanya lebih mahal, maka bank memiliki lebih banyak risiko.

Bagaimana menjadi?
Siap untuk bersenang-senang? (Dan mereka yang membeli kantor secara kredit bersenang-senang sambil menangis):

Opsi dua:

1. • Peminjam harus meyakinkan penjual kantor bahwa dia harus menggadaikan kantor tersebut ke bank. Sekali lagi: bukan Peminjam, tetapi penjual harus menggadaikan kantor ke bank.
   • Peminjam kemudian membeli kantor yang digadaikan dari Penjual. Artinya, dua kondisi terpenuhi: kantor tersebut dijaminkan kepada bank dan Peminjam menjadi pemilik kantor tersebut.
     Hanya jika kedua kondisi ini terpenuhi, penjual menerima uang untuk kantor.
     
   Pertanyaan yang sah dari penjual: "Apa yang terjadi jika pembeli menolak untuk membeli kantor: kantor digadaikan ke bank dan Penjual, untuk menjualnya kepada orang lain, Anda harus menghapus gadai?"
   
   Disarankan untuk menjawab pertanyaan ini dengan beberapa "shurshikov". Tetapi bahkan dengan jawaban seperti itu, penjual enggan untuk setuju.
2. • Peminjam membeli kantor dari penjual, tetapi penjual tidak menerima uang sampai kantor tersebut digadaikan oleh pembeli-peminjam ke bank.
   • Mengumpulkan dokumen untuk jaminan
   • Hipotek kantor untuk bank
   • Hanya sekarang penjual kantor bisa mendapatkan uang untuk itu
   Pertanyaan sah dari penjual: “Saya menjual kantor. Berapa lama saya harus menunggu pembeli saya menggadaikan kantor ini ke bank?”
   Dan pertanyaan yang lebih sah dari penjual: "Mengapa saya membutuhkan semua ini?"
   (Kami meyakinkan dengan cara yang sama seperti pada kasus pertama).

(Saya mengerti, melalui jarak yang memisahkan kita, bagaimana Anda bersiap untuk berdebat.
Sia-sia: jika Anda ingin mendapatkan pinjaman hipotek untuk pembelian tempat non-perumahan, maka skemanya, sayangnya, adalah sebagai berikut. Jika Anda memutuskan untuk berdebat dengan saya - semakin sia-sia: Saya tidak menemukan skema ini, saya hanya memberi tahu apa yang ada dan sekarang laquo "bekerja" raquo.)

Apakah Anda memerlukan kantor secara kredit atau hanya pinjaman?

Katakanlah Anda haus. Jika saya menawarkan teh dengan gula (atau tanpa gula), apakah Anda akan mabuk?
Dan sekarang, pertanyaan rumit: "Apakah Anda perlu teh untuk mabuk?"
Begitu pula dengan kantor: Anda perlu kantor secara kredit atau pinjaman yang dengannya Anda dapat membeli kantor?

• Anda dapat membeli kantor dengan bantuan skema leasing. ( Saya akan segera membuat reservasi: ini bukan topik saya, oleh karena itu, terlepas dari kemungkinan teoretis bahwa ini pada prinsipnya mungkin, semua pertanyaan tentang leasing bukan untuk saya)
• Anda dapat meminjam uang terhadap keamanan apartemen Anda.
• Uang dapat diambil untuk keamanan pondok Anda.
• Uang dapat diambil untuk keamanan apartemen yang ada milik istri Anda (suami, jika ada), orang tua, orang tua dari istri / suami (yaitu ibu mertua / ibu mertua).
• Namun, ada satu cara lagi untuk mengatasi masalah ini: Anda dapat membeli apartemen secara kredit, dan kemudian mentransfernya ke dana non-perumahan. Metode ini adalah salah satu yang paling sederhana, tetapi jika Anda ingin membeli toko (dengan jendela besar) atau kantor di pusat perkantoran (di mana tidak ada real estat perumahan), maka jalan ini, sayangnya, bukan untuk Anda.
• Tidak bekerja?
  Nah, maka Anda bisa mendapatkan uang untuk membeli kantor dengan mengambil pinjaman yang dijamin dengan ruang kantor yang dibeli: cara ini bukan yang termudah, meskipun bank tidak hanya mengeluarkan pinjaman secara teoritis, tetapi juga secara praktis, tetapi saya memperingatkan tentang kesulitan yang akan Anda hadapi : itu menjadi siap untuk mereka.

Pinjaman untuk real estat komersial diberikan kepada badan hukum yang dapat mengkonfirmasi profitabilitas kegiatan mereka, dijamin dengan objek yang diperoleh.

Pinjaman real estat komersial: apa itu?

Real estat komersial diperlukan untuk menjalankan bisnis mereka sendiri, sehingga seringkali pemula atau pengusaha yang sudah ada harus membelinya secara kredit. Tindakan yang disajikan memungkinkan untuk meningkatkan keuntungan dan bahkan pembayaran kembali pinjaman tidak menimbulkan kerugian yang signifikan. Apa syarat untuk pendaftaran tersebut - pertanyaan ini menarik bagi calon peminjam bersama dengan pilihan bank.

Pinjaman untuk real estat komersial dapat diambil oleh badan hukum dan individu

Ini adalah pendaftaran agunan yang memungkinkan untuk memperoleh sejumlah besar pinjaman. Beberapa bank mengharuskan Anda untuk menentukan tujuan dari properti yang diperoleh, sementara yang lain tidak memerlukan fakta ini.

Pada saat yang sama, pelaksanaan pinjaman menyediakan kondisi wajib untuk perolehan suatu objek. terkait dengan konsep real estat komersial. Pertama, ini harus berupa bangunan dan struktur, yang di masa depan akan didaftarkan atas nama badan hukum - organisasi yang bergerak dalam bisnis. Kedua, objek berikut dipahami sebagai real estat komersial:

1. Bangunan dan struktur perkantoran adalah objek yang menyediakan pembentukan kantor atau pusat bisnis.
2. Properti industri didominasi fasilitas produksi, yang mungkin termasuk bengkel dan gudang untuk produk.
3. Ritel real estate adalah toko, hotel dan tempat lain di mana perdagangan akan dilakukan secara langsung.

Saat mengajukan pinjaman, jenis properti akan ditunjukkan dalam kontrak tanpa gagal. Hal ini sering diminta oleh organisasi penilai yang bekerja sama dengan bank dan mengkonfirmasi kebenaran jumlah yang diklaim dari peminjam.

Tentang tujuan penggunaan

Pinjaman properti komersial tidak selalu merupakan pinjaman pembelian. Dana tersebut disediakan oleh bank untuk tujuan berikut:

• perolehan suatu objek untuk melakukan kegiatan komersial;
• perbaikan real estat yang ada, yang telah dijanjikan oleh peminjam;
• pembangunan fasilitas sesuai dengan rencana sendiri.

Tujuan yang disajikan wajib ditunjukkan dalam aplikasi dan kontrak selanjutnya. Data ini mempengaruhi tingkat suku bunga dan kondisi pinjaman lainnya. Jika objek tersebut baru saja dibangun, maka peminjam akan membuat perjanjian gadai tambahan di kemudian hari.

Siapa yang dapat mengajukan pinjaman?

Pinjaman untuk real estat komersial dapat dikeluarkan tidak hanya oleh badan hukum. Berikut dibedakan:

1. Perorangan- pinjaman untuk real estat komersial untuk individu dikeluarkan hanya berdasarkan dokumen yang diserahkan yang mengkonfirmasi solvabilitas mereka sendiri. Jenis pinjaman yang disajikan melibatkan pendaftaran hipotek komersial, yang dapat diperoleh secara sekaligus atau dengan penerbitan angsuran. Cara uang disediakan mempengaruhi tingkat bunga dan kondisi lainnya.
2. Badan hukum- jumlah pinjaman mereka jauh lebih tinggi daripada yang diberikan kepada individu atau pengusaha perorangan. Untuk mengajukan pinjaman, mereka harus menyerahkan semua dokumentasi tentang pembukaan organisasi, serta informasi tentang pendapatan yang diambil dari layanan pajak. Uang yang dialokasikan oleh bank ditransfer ke rekening giro perusahaan, yang wajib ditunjukkan dalam entri akuntansi.
3. Pengusaha perorangan- orang-orang ini dapat menerima pinjaman yang dijamin dengan real estat dengan cara standar. Seringkali, pengusaha mengirim perwakilan untuk mengajukan aplikasi, yang, mungkin, diizinkan, tetapi berdasarkan surat kuasa yang disertifikasi oleh notaris.

Setiap peminjam memiliki paket dokumen sendiri yang harus diserahkan untuk menerima pinjaman. Persyaratan kredit tidak jauh berbeda dari jenis kegiatan pemohon.

Banyak bank menawarkan kondisi menarik untuk real estat komersial

Kondisi pinjaman

Pinjaman untuk pembelian real estat komersial disediakan oleh bank berdasarkan kondisi berikut:

1. Pinjaman untuk real estat komersial dikeluarkan dalam dua cara - untuk pembelian seluruh jumlah sekaligus dan untuk konstruksi sebagian sesuai dengan perkiraan yang diajukan.
2. Untuk kedua metode tersebut, bank menetapkan jumlah pinjaman minimum dan maksimum.
3. Dalam kebanyakan kasus, ada batasnya - ini adalah 70-80% dari nilai properti yang digadaikan. Di sini mereka menggunakan jasa perusahaan penilai.
4. Tingkat bunga rata-rata pinjaman dalam situasi yang disajikan adalah 18,25% per tahun. Tarif dihitung secara individual untuk setiap pendiri perusahaan, dengan mempertimbangkan riwayat kredit dan likuiditas perusahaan. Beberapa bank menawarkan pengurangan suku bunga kepada pelanggan tetap.
5. Pinjaman hanya diberikan kepada perusahaan dan pengusaha perorangan yang kegiatannya telah dilakukan selama enam bulan atau lebih. Bisnis harus menguntungkan.

Karena pinjaman untuk pembelian real estat mengidentifikasi hipotek standar, peminjam harus membayar uang muka - persentase dari nilai pasar real estat komersial yang ditetapkan oleh bank.

Pinjaman dapat dikeluarkan untuk pembelian atau pembangunan real estat

Penawaran menarik dari bank

Hari ini, kita harus menyoroti beberapa penawaran menarik dari bank, yang memungkinkan untuk memperkuat posisi mereka dalam bisnis dan menerima keuntungan tambahan. Anda bisa mendapatkan pinjaman untuk pembelian real estat komersial:

1. Sberbank- menawarkan tingkat pinjaman terendah - dari 11,8%. Jumlah pinjaman maksimum adalah 600 juta rubel, yang dikeluarkan hanya untuk kota-kota besar Rusia. Sisanya dapat menyetujui aplikasi 200 juta rubel. Uang muka adalah 20% dan 25% tergantung pada jenis kegiatan komersial.
2. VTB 24- bank paling populer kedua untuk memberikan pinjaman untuk pembelian real estat komersial. Suku bunga - 13,5%. Jumlah pinjaman minimum adalah 10 juta rubel dengan jangka waktu pinjaman maksimum 10 tahun. Memerlukan uang muka 15%.
3. Rosselkhozbank- berbeda dari yang lain hanya dalam tingkat pinjaman individu. Tidak ada batasan tarif, tetapi ada batasan jumlah pinjaman - dari 500 ribu rubel hingga 20 juta rubel. Bank ini tidak memerlukan uang muka, tetapi ketentuannya mengurangi tingkat pinjaman.
4. Bank mutlak– tingkat bunga minimum adalah 17,45% per tahun. Ini tidak memiliki batasan yang ditetapkan pada jumlah pinjaman - memungkinkan penyediaan dari 60% sampai 80% dari nilai pasar dari fasilitas komersial yang dipilih.
5. Uralsib– menawarkan program pinjaman komersial dengan tarif 13,9% hingga 170 juta rubel. Jangka waktu pelunasan maksimal 10 tahun. Bank mengeluarkan dana dalam satu pembayaran tanpa persyaratan untuk memberikan kontribusi awal. Kelemahan dari kerjasama dengan bank adalah komisi sebesar 1,2%.

Pinjaman untuk pembelian real estat komersial harus diambil dengan bijaksana, karena pengusaha sering menutup bisnis atau melikuidasi salah satu departemen. Setoran awal yang dibuat dalam kasus tersebut tidak dikembalikan, dan bank mengambil agunan yang diberikan olehnya. Kerugian dalam organisasi besar menjadi signifikan - terkadang bahkan membawa situasi ke kebangkrutan.