rumah-Dinding kamar mandi-Tanah kota di bawah gedung apartemen. Tanah di bawah gedung apartemen. Bagaimana mengungkapkan ketidaksetujuan Anda dengan proyek survei tanah yang diusulkan pada audiensi publik?

Tanah kota di bawah gedung apartemen. Tanah di bawah gedung apartemen. Bagaimana mengungkapkan ketidaksetujuan Anda dengan proyek survei tanah yang diusulkan pada audiensi publik?

Pajak tanah atas kavling tanah di bawah gedung apartemen telah dibatalkan
http://www.gkh.ru/about/news/97938/

Dan sekarang - tentang inovasi yang terjadi tahun ini dengan pembayaran pajak tanah.

Setelah bertahun-tahun berdiskusi di pemerintah, kementerian, di komunitas ahli, alih-alih memperkenalkan pajak real estat tunggal, yang telah banyak dibicarakan akhir-akhir ini, pada musim gugur 2014 sebuah undang-undang diadopsi yang mengubah prosedur penghitungan dan membayar pajak bumi, pajak properti perusahaan dan pajak properti individu.

"Diputuskan untuk tidak memberlakukan pajak tunggal atas real estat," jelas Dmitry Gordeev, penasihat hukum terkemuka di Institut Ekonomi Perkotaan. Individu (Bab 32 Kode Pajak Federasi Rusia) dibayar secara terpisah. Keduanya dihitung berdasarkan nilai kadaster sebidang tanah dan bangunan tempat tinggal, tempat tinggal (apartemen, kamar), garasi, tempat parkir, kompleks tunggal tidak bergerak, benda yang belum selesai milik warga. konstruksi, bangunan lain, struktur, struktur, tempat ".

Negara tidak akan mengenakan pajak dua kali lipat atas sebidang tanah di mana sebuah gedung apartemen berada

Amandemen Kode Pajak ini mulai berlaku pada 1 Januari 2015. Dengan demikian, sejak awal tahun ini, Undang-Undang Federasi Rusia 9 Desember 1991 No. 2003-I "Tentang pajak atas properti individu" telah ditetapkan diakhiri dan ketentuan Bab 32 mulai berlaku Kode Pajak Federasi Rusia tentang pajak atas properti individu.

“Salah satu hal baru dari undang-undang baru ini adalah sekarang bidang tanah yang merupakan bagian dari milik bersama dari sebuah bangunan apartemen tidak diakui sebagai objek pajak oleh pajak tanah,” jelas Dmitry Gordeev. “Sebelumnya tidak ada penarikan seperti itu. "

Itulah sebabnya banyak pembaca kami, yang tinggal di apartemen mereka sendiri di gedung apartemen, terkejut menemukan tanda terima dari layanan pajak di kotak surat mereka pada musim gugur dengan proposal untuk membayar pajak untuk sebidang tanah di bawah rumah bersama.

"Tahun lalu perlu membayar pajak seperti itu, - kata Gordeev. - Dan pada 2015 itu dibatalkan, dan tidak perlu membayarnya. kwitansi untuk 2014, ketika persyaratan untuk membayar pajak seperti itu berlaku. Biarkan saya ingatkan bahwa pemilik suatu rumah susun dalam suatu bangunan rumah susun juga merupakan pemilik sebidang tanah tempat bangunan itu berada, dan bagian ini sebanding dengan luas rumah susunnya. jumlah pajak tanah dihitung Itu harus dibayar paling lambat 1 Oktober 2015. Tapi di 2016, tidak ada yang akan membayar pajak ini. "

Benar, menurut ahli, tidak ada gunanya mempertimbangkan keputusan pembuat undang-undang ini, yang membebaskan warga-pemilik dari kebutuhan untuk membayar pajak tanah untuk bagian mereka dalam plot "umum", sebagai kemurahan hati negara.

"Menurut Kode Perumahan, sebidang tanah di mana gedung apartemen berada, asalkan batas-batasnya ditunjukkan dalam dokumen pendaftaran kadaster negara, adalah bagian dari milik bersama pemilik tempat di gedung apartemen," kata Dmitry Gordeev.dalam biaya apartemen, sedangkan pemilik apartemen wajib membayar pajak atas properti individu.

Satu-satunya hal yang dapat dinyatakan adalah bahwa negara tidak akan mengenakan pajak dua kali lipat bagian dalam bidang tanah tempat gedung apartemen itu berada.”

Persoalan hukum penggunaan lahan untuk bangunan apartemen cukup kompleks. Tentu saja, ini karena fakta bahwa wilayah ini hanya dapat menjadi milik bersama semua pemilik objek. Sebagian besar masalah muncul dengan tanah yang berdekatan dengan yang juga hanya dapat dimiliki oleh semua pemilik gedung.

I. Tanah di bawah gedung baru

Saat ini, pembelian perumahan di gedung apartemen secara otomatis menjadikan pembeli sebagai pemilik bersama sebidang tanah di mana perumahan itu berada, dan sejumlah wilayah yang berdekatan - tentu saja, jika pengembang tidak melanggar hukum selama konstruksi. dari fasilitas. Tanah yang terletak di bawah bangunan apartemen milik semua pemilik rumah dari objek yang diberikan sebagai milik bersama.

II. Tanah di bawah gedung apartemen "lama"

1. Hak atas penguasaan tanah

Di gedung apartemen "lama", yang dioperasikan sebelum 1 Maret 2005 (tanggal diperkenalkannya Kode Perumahan baru), sebidang tanah di mana gedung apartemen berada dipindahkan secara gratis ke kepemilikan bersama jika:

sebelum tanggal berlakunya Kode Perumahan Federasi Rusia yang baru sehubungan dengan sebidang tanah, semua pekerjaan pengelolaan tanah yang diperlukan telah dilakukan;

di sebidang tanah ini pemilik apartemen atau pemilik tempat non-perumahan memiliki bisnis pengelolaan tanah dan pemerintah daerah telah menyetujui rancangan batas-batas plot ini;

Pendaftaran kadaster negara telah dilakukan sehubungan dengan sebidang tanah, yaitu, pemilik apartemen (tempat non-perumahan) memiliki di tangan mereka rencana kadaster sebidang tanah dengan indikasi nomor kadasternya, dikeluarkan secara khusus untuk keperluan pendaftaran negara.

2. Bagaimana memprivatisasi tanah di bawah gedung apartemen

Di sisa bangunan apartemen "lama", pemilik rumah juga dapat memprivatisasi tanah yang terletak di bawah bangunan dan bagian dari wilayah yang berdekatan secara gratis. Proses ini melibatkan langkah-langkah berikut:

mengadakan rapat umum pemilik tempat tinggal dan non-perumahan, di mana orang yang berwenang dipilih (penyewa, manajer rumah, ketua komite rumah, HOA);

banding dari orang yang berwenang kepada organisasi pengelolaan lahan untuk pekerjaan pengelolaan lahan;

banding dari orang yang berwenang ke badan-badan pemerintahan sendiri lokal dengan aplikasi yang sesuai;

otoritas lokal mempertimbangkan aplikasi, membentuk sebidang tanah dan memasukkannya ke dalam daftar kadaster negara bagian.

Pendaftaran kadaster negara dari bidang tanah adalah deskripsi dan individualisasi dalam Daftar Negara Terpadu, sebagai akibatnya ia menerima karakteristik individu yang memungkinkannya untuk membedakan dirinya dari bidang tanah lain dan melakukan penilaian kualitatif dan ekonomi.

AKU AKU AKU. Privatisasi daerah setempat

Proses ini sangat kompleks dan tidak diatur oleh undang-undang. Jadi, khususnya, dalam Kode Tanah dan di semua undang-undang Rusia, konsep "wilayah yang bersebelahan" tidak ada, meskipun ditemukan dalam peraturan.

Pada saat yang sama, Kode Perumahan Federasi Rusia secara tidak langsung menyiratkan keberadaan properti kolektif dan area lokal, mencatat bahwa pemilik rumah tidak hanya memiliki situs di mana bangunan itu berada, tetapi juga elemen lansekap dan lansekap. Pada saat yang sama, batas-batas wilayah ini harus ditentukan oleh undang-undang perencanaan tanah dan kota.

Secara de jure, luas wilayah setempat ditentukan sesuai dengan norma peraturan perundang-undangan pertanahan dan peraturan perundang-undangan tentang tata kota. Akibatnya, misi ini dalam banyak kasus ternyata dipercayakan kepada otoritas kota, yang harus menentukan batas-batas bidang tanah sesuai dengan peraturan perencanaan kota setempat. Selain itu, ketika menentukan luas wilayah yang berdekatan, pihak berwenang harus dipandu oleh batas-batas alamnya, serta batas-batas bidang tanah tetangga.

Secara de facto di Rostov seringkali ternyata setelah privatisasi tanah di bawah gedung apartemen, sebagian halaman tetap menjadi milik kota. Tidak jarang taman bermain milik gedung apartemen terletak di daerah perkotaan; di gedung-gedung apartemen tua tanpa kenyamanan, sering ada properti bersama di tanah kota.

IV. Fitur penggunaan tanah di bawah gedung apartemen dan wilayah yang berdampingan

1. Kepemilikan kolektif

Setelah privatisasi, tanah di bawah gedung apartemen dan wilayah yang berdekatan menjadi milik bersama semua pemilik gedung apartemen, yang hanya dapat digunakan secara kolektif. Dalam hal ini, saya ingin mencatat sejumlah nuansa yang mungkin dihadapi pemilik tanah pada berbagai tahap kehidupan:

menurut paragraf 1 Seni. 37 dari Kode Perumahan, bagian kepemilikan bersama atas tanah sebanding dengan total luas bangunan;

tidak ada pemilik rumah dari sebuah gedung apartemen yang dapat menjual bagian mereka dari tanah yang diklasifikasikan oleh Kode Perumahan Federasi Rusia sebagai milik bersama kepada pemilik lain, dan terlebih lagi kepada pihak ketiga;

Pada saat yang sama, diperbolehkan untuk menjual beberapa bidang tanah di daerah setempat yang tidak secara hukum diklasifikasikan sebagai milik bersama. Dengan kata lain, jika kemudian, misalnya, pemilik tempat tinggal atau non-perumahan di lantai pertama ingin mengubah tata letak apartemennya dan membangun perpanjangan, sehingga menempati sebagian dari tanah setempat, ia bisa mendapatkan ini benar dengan mengoordinasikan tindakannya dengan masing-masing pemilik rumah. Untuk melakukan ini, Anda dapat menyimpulkan sewa dengan tetangga atau cukup membeli area ini dari mereka;

Pemilik lantai pertama sebuah gedung apartemen, dengan persetujuan pemilik lain (lihat paragraf di atas), dapat menempatkan sebidang tanah kecil di wilayah sebelah yang diprivatisasi dengan menyewa wilayah dari tetangga - seperti yang sering terjadi di Rusia selatan kota dan kota. Tetapi dia tidak akan dapat menjual apartemennya bersama dengan plot pribadi yang digunakan, dan terlebih lagi - untuk menjual plot secara terpisah dari apartemen;

Wilayah yang bersebelahan, dengan keputusan rapat umum pemilik rumah, dapat dialihkan untuk digunakan atau disewa, termasuk kepada pihak ketiga (misalnya, untuk penempatan toko komersial). Pada saat yang sama, semua pemilik gedung apartemen ini harus menerima uang dari pembayaran sewa - sebanding dengan bagian mereka.

2. Pembatasan lewatnya orang asing

Seperti pemilik rumah tangga individu yang memiliki hak untuk memagari properti mereka, situs di mana MKD berada juga dapat dibatasi oleh hak untuk menggunakan orang lain - jika ini tidak melanggar hak yang terakhir. Dengan demikian, halaman gedung apartemen juga dapat dipagari, tidak mungkin untuk melewatinya ke bangunan lain, jalan, taman atau alun-alun.

Pada saat yang sama, pemilik rumah memiliki hak untuk tidak mengizinkan komunikasi dilakukan melalui plot tanah mereka.

Pertanyaan tentang siapa yang harus menanggung biaya pemeliharaan, pembersihan dan lansekap daerah setempat, menurut pendapat kami, belum sepenuhnya terselesaikan. Seperti yang telah kami catat, Kode Perumahan Federasi Rusia mengacu pada kepemilikan bersama "elemen lansekap dan peningkatan", biaya pemeliharaan ini harus dimasukkan dalam tarif untuk

Tetapi di pundak siapa pemeliharaan sisa wilayah wilayah yang bersebelahan, yang secara resmi dimiliki oleh pemilik rumah, masih belum jelas.

V. Pajak atas tanah di bawah gedung apartemen

Pada saat yang sama, pemilik tempat di gedung apartemen harus membayar pajak tanah sejak tanggal pendaftaran kadaster negara dari sebidang tanah yang ditempati oleh gedung apartemen. Bagian dalam hak milik bersama atas harta bersama di gedung apartemen untuk setiap wajib pajak akan sama dengan hasil bagi dari membagi luas tempat yang dimiliki oleh wajib pajak dan total luas semua tempat yang dimiliki oleh pembayar pajak. pemilik.

Sesuai dengan Kode Pajak Federasi Rusia (Pasal 388), organisasi dan individu diakui sebagai pembayar pajak. orang dengan:

  • bidang tanah di atas hak milik;
  • hak penggunaan permanen (tidak terbatas);
  • hak untuk memiliki kehidupan yang diwariskan.

Basis pajak sebidang tanah (ibid., Pasal 360) didefinisikan sebagai nilai kadasternya, yang pada gilirannya dinilai oleh negara berdasarkan analisis nilai pasar berbagai bidang (di Rostov, ditentukan oleh Rosnedvizhimost pihak berwajib).

Jumlah tahunan pajak tanah dihitung
dengan rumus berikut:

ZN = Kst x Sn x Kvl x Dzu

ZN - pajak tanah;

Kst - nilai kadaster sebidang tanah;

SN - tarif pajak yang ditetapkan oleh pemerintah daerah. Untuk bangunan tempat tinggal, tidak boleh melebihi 0,3%;

Kvl - rasio kepemilikan apartemen. Misalnya, jika pemilik membeli rumah enam bulan yang lalu (6 bulan), Kvl = 6/12, untuk orang tua Kvl = 12/12.

Pengacara dan agen penjual memberi tahu mengapa penghuni gedung apartemen harus mempertimbangkan untuk mendaftarkan sebidang tanah yang bersebelahan dalam kepemilikan bersama

Masalah pendaftaran tanah untuk kepemilikan bangunan apartemen menjadi akut bagi beberapa orang Moskow setelah peluncuran program renovasi. Sejauh ini belum menghasilkan hak properti nyata - Rosreestr mengatakan kepada RBC-Real Estate bahwa mereka tidak mengamati peningkatan banding warga. Para editor mengetahui dari pengacara dan agen penjual mengapa mereka membutuhkan kepemilikan tanah di bawah rumah, dan di Rosrestra mereka memberi tahu cara mendaftarkannya.

Pemilik tempat di gedung apartemen (MKD) pada saat yang sama adalah pemilik properti bersama di gedung ini: loteng, ruang bawah tanah, atap, peralatan teknik. Daftar tersebut mencakup tanah di mana rumah itu berada dengan wilayah yang berdekatan dalam plot kadaster, serta semua elemen lansekap dan lansekap, kata Maria Litinetskaya, mitra pengelola perusahaan real estat Grup Metrium.

Menurut Kode Perumahan Federasi Rusia, sebidang tanah di mana gedung apartemen terletak dengan wilayah yang berdekatan yang diperlukan untuk operasinya adalah milik pemilik tempat rumah ini berdasarkan kepemilikan bersama.

“Tidak ada rumah tanpa tanah - bahkan selama pembangunan gedung tempat tinggal baru, pemegang saham sudah menerima hak atas tanah di mana rumah itu akan berlokasi. Bahkan jika objeknya tidak selesai, pemegang ekuitas memiliki hak untuk mendaftarkan kepemilikan bangunan yang belum selesai dan sebidang tanah di bawahnya, ”jelas Maria Litinetskaya.

Saat ini, pendaftaran sebidang tanah yang berdekatan dengan gedung apartemen di Moskow adalah hak, bukan kewajiban, dari pemiliknya. “Sejauh ini, pemerintah Moskow tidak memaksa warga Moskow untuk meresmikan hak mereka atas tanah. Ini juga disebabkan oleh fakta bahwa dalam hal ini lebih mudah bagi otoritas kota untuk membuang tanah kota mereka, tanpa memperhitungkan kepentingan pemilik tempat di gedung apartemen, ”Mikhail Kurdzhev, mitra firma hukum A2, kepada RBC-Real Estate.

Mengapa Anda membutuhkan kepemilikan tanah di dekat rumah Anda?

Warga MKD menjadi pemilik penuh dari situs tersebut, yang berarti mereka mendapatkan kesempatan tambahan untuk membuang tanah bersama mereka. Hak kepemilikan atas tanah, menurut pengacara yang diwawancarai oleh dewan redaksi RBC-Real Estate, tidak terbatas. Pemilik memiliki hak untuk membuat keputusan bahkan untuk membangun di situs sesuai dengan prosedur yang ditetapkan oleh hukum atau mengalihkan sebagian dari situs untuk disewakan, mereka menjelaskan.

“Pemilik apartemen dapat mendistribusikan di antara mereka sendiri tanah untuk parkir tanah di halaman, membangun atau menghancurkan elemen perbaikan apa pun, memasang penghalang di pintu masuk halaman atau memagari seluruh wilayah, menyewakan sebagian tanah,” pengelola mitra Metrium Group memberi contoh Maria Litinetskaya. Selain itu, mereka dapat melindungi diri dari pembangunan infill, karena seringkali, jika tanah tetap milik pemerintah kota, otoritas memberikannya untuk konstruksi, yang secara langsung bertentangan dengan kepentingan dan kenyamanan penghuni rumah di dekatnya, katanya.

Pada saat yang sama, bersama dengan hak, timbul kewajiban. Secara khusus, pemilik blok apartemen harus secara mandiri menyelesaikan masalah pemeliharaan properti (zona rekreasi, jalan dan trotoar, tempat parkir), jelas Maria Litinetskaya.

Tanah dan renovasi gedung berlantai lima

Jika rumah itu termasuk dalam program renovasi, maka pemiliknya, setelah menerima apartemen yang setara, juga harus menerima kompensasi untuk bagian mereka dalam kepemilikan bersama atas tanah dan benda-benda di atasnya. “Harga pasar untuk objek real estat dibentuk tidak hanya berdasarkan biaya tempat tinggal itu sendiri, tetapi juga dari seluruh bangunan, tanah di bawahnya, dan fasilitas umum. Oleh karena itu, kompensasi moneter yang adil, yang disediakan oleh RUU renovasi, sudah termasuk penggantian nilai sebidang tanah di bawah rumah, ”kata Maria Litinetskaya.

Dengan tanah yang tidak terdaftar, pemilik apartemen tidak memiliki hak untuk itu. Ini merupakan ancaman bagi penghuni rumah, karena pihak berwenang dapat menawarkan kompensasi tanpa memperhitungkan biaya tanah di bawah bangunan lima lantai, catat Maria Litinetskaya.

“Apabila tanah itu terdaftar dalam hak milik bersama para penghuni bangunan rumah susun yang termasuk dalam program renovasi perumahan, maka ada alasan untuk mengangkat masalah pembayaran ganti rugi yang layak dalam hal terjadi perampasan bidang tanah untuk keperluan negara, jika disita menurut prosedur ini. Sejauh yang saya tahu, undang-undang renovasi tidak memberikan opsi khusus lainnya, ”kata Dmitry Shevchenko, mitra Kantor Hukum Zamoskvorechye.

“Oleh karena itu, sebelum membuat keputusan tentang renovasi, pemilik apartemen di Khrushchevs harus membatasi plot di bawah rumah mereka, memasukkannya ke dalam daftar kadaster dan mendaftarkannya sebagai properti. Saya juga merekomendasikan melakukan hal ini kepada pemilik apartemen di MKD, yang terletak di sekitar gedung lima lantai. Jika situs mereka juga tidak terdaftar (dan, katakanlah, adalah milik kota, seperti tanah yang berdekatan dengan Khrushchev), maka dengan pengembangan di masa depan pihak berwenang akan dapat "memotong" sebidang tanah penting dari mereka , ”tambah Maria Litinetskaya.

Kami akan mengingatkan bahwa sebelumnya ketua komite Duma Negara untuk perumahan dan layanan komunal Galina Khovanskaya mendesak penduduk bangunan lima lantai yang dihancurkan untuk menempatkan tanah di bawah rumah-rumah ini dalam daftar kadaster. “Saya ingin menyebutkan keputusan Mahkamah Agung Federasi Rusia untuk kasus ketika pemilik tidak akan menuntut kompensasi dalam bentuk barang, tetapi kompensasi uang. Kemudian, di samping nilai pasar tempat tinggal itu, termasuk juga bagian dalam hak milik bersama dan sebidang tanah. Saya mendesak semua orang Moskow untuk menghadiri pendaftaran kadaster sebidang tanah di bawah rumah mereka, karena hanya dalam hal ini biaya sebidang tanah akan dimasukkan dalam nilai pasar apartemen, ”kata Galina Khovanskaya pada konferensi pers tentang renovasi program di Duma Negara pada 19 Mei.

Atas dasar apa tanah itu milik pemiliknya?

Jika wilayah tersebut terdaftar kadaster dan terbentuk sebelum berlakunya Kode Perumahan (yaitu, sebelum 03/01/2005), maka pemilik apartemen di gedung apartemen dianggap sebagai pemiliknya sejak tanggal kode ini mulai berlaku. , seorang perwakilan dari Kantor Layanan Federal mengatakan kepada RBC-Real Estate pendaftaran negara, kadaster dan kartografi di Moskow (Rosreestr).

Jika situs tersebut dibentuk dan dimasukkan dalam kadaster setelah adopsi kode, maka hak atas kepemilikan bersama muncul berdasarkan hukum "Pada pengenalan Kode Perumahan Federasi Rusia". Ketentuan ini telah berulang kali dikonfirmasi oleh pengadilan, serta kementerian dan departemen Rusia, tambahnya.

"Berdasarkan undang-undang tentang pendaftaran real estat negara, bukti keberadaan hak atas real estat adalah pendaftaran negara atas hak tersebut dalam Daftar Negara Bagian Real Estat Terpadu," kata pengacara yang diwawancarai oleh RBC-Real Estate. Menurut mereka, agar hak milik atas tanah ini resmi, harus diformalkan dan data yang bersangkutan dimasukkan dalam daftar negara.

Namun, tidak mudah untuk mendaftarkan tanah di bawah gedung apartemen di Moskow dan seringkali hanya dapat dilakukan melalui pengadilan, kata pengacara. Masalah utama yang mereka sebut fakta bahwa pada peta kadaster ibukota, di bawah banyak rumah, sebidang tanah tidak terbentuk, batas-batasnya sering tidak ditentukan.

Menurut undang-undang saat ini (No. 189-FZ tertanggal 29 Desember 2004), pembentukan bidang tanah di mana sebuah gedung apartemen berada dilakukan oleh otoritas negara atau badan pemerintahan sendiri setempat. Di Moskow, badan yang berwenang seperti itu adalah departemen properti kota, yang, dalam kerangka kekuasaannya, menyetujui batas-batas situs pada peta kadaster wilayah tersebut, jika situs tersebut dibatasi.

Jika situs tidak dibatasi, maka definisi batas-batasnya dapat dibuat menggunakan jasa seorang insinyur kadaster, yang akan menyiapkan rencana bidang tanah. Data di situs ini juga dapat diberikan oleh insinyur kadaster ke sistem elektronik untuk mempertahankan daftar hak atas real estat.

Pendaftaran dokumen untuk sebidang tanah dilakukan oleh pendaftaran negara hak atas real estat (Rossreestr), di mana badan ini dilengkapi dengan dokumen yang relevan yang disediakan oleh Undang-Undang tentang Pendaftaran Negara Real Estat, khususnya, keputusan rapat umum pemilik tempat tentang pembentukan bidang tanah dan penentuan bagian, aplikasi , rencana bidang tanah dan lain-lain yang diperlukan untuk pendaftaran hak negara.

“Tanpa melakukan prosedur-prosedur ini, sebidang tanah tidak akan diformalkan menjadi milik bersama, oleh karena itu, penghuni gedung apartemen tidak akan memiliki kuasa dari pemilik sehubungan dengan bidang tanah ini. Mereka tidak akan dapat membuang tanah ini atau mengajukan klaim apa pun terhadapnya, ”jelas Dmitry Shevchenko, mitra Kantor Hukum Zamoskvorechye.

Cara daftar tanah di rumah

Sebidang tanah di mana bangunan rumah susun dengan wilayah yang berdekatan berada dapat didaftarkan sebagai milik bersama pemilik bangunan rumah susun (MKD). Menurut Mikhail Kyurdzhev, dasar untuk pendaftaran hak adalah keputusan pemilik blok apartemen, serta paspor kadaster sebidang tanah.

Penting untuk memeriksa peta kadaster publik apakah sebidang tanah telah dibentuk di bawah rumah tertentu. Jika dibuat dan Anda tahu nomornya, Anda perlu mengirim permintaan untuk mendapatkan informasi tentang situs di situs web Rosreestr. Setelah pembayaran dan penerimaan ekstrak dengan paspor dan sertifikat kepemilikan tempat tinggal atau non-perumahan di rumah ini (sekarang, alih-alih sertifikat kepemilikan, mereka mengeluarkan ekstrak dan USRN), hubungi Pusat untuk penyediaan layanan publik "Dokumen Saya". Di pusat layanan publik, Anda harus membayar biaya negara sebesar 600 rubel. dan menyerahkan dokumen, dalam tiga hari ekstrak hak untuk berbagi dalam kepemilikan umum situs harus siap.

Jika plot di bawah rumah tidak terbentuk, maka penyewa sendiri terlibat dalam pendaftaran hak. Biasanya mereka mengadakan rapat umum, membuat kesepakatan dengan insinyur kadaster, membayar persiapan rencana survei tanah, dan menunjuk seorang perwakilan. Yang terakhir mengisi aplikasi dan menyerahkan paket dokumen ke Rosreestr.

Untuk mengeluarkan paspor kadaster untuk sebidang tanah, perlu dilakukan survei tanah. Seorang insinyur kadaster menyiapkan proyek survei tanah. Selanjutnya, perlu untuk menyepakati rancangan perbatasan dengan pemilik plot tetangga (jika ada) atau dengan pemerintah Moskow (jika semua tanah di sekitarnya adalah milik kota), Mikhail Kurdzhev menjelaskan prosedurnya.

Sebagai aturan, seorang insinyur kadaster mengambil data tentang area yang dilayani dari organisasi pengoperasi (yaitu, area yang sebenarnya dimiliki oleh pemilik gedung apartemen diperhitungkan, membayar biaya operasi dan pembersihan rumah itu sendiri dan sekitarnya), jelas Mikhail Kurdzhev.

Rencana survei tanah disetujui oleh Departemen Properti Kota Moskow dan kemudian diajukan ke audiensi publik, di mana pemilik bangunan tempat tinggal menyetujui (atau tidak menyetujui) proyek survei tanah dengan suara mayoritas mutlak. “Prosedur ini legal dan dijabarkan dalam Art. 46 KUH Perdata. Itu ada sehingga pemilik dapat membiasakan diri dengan rencana batas, mengajukan pertanyaan kepada desainer, dan mengajukan proposal mereka. Setelah persetujuan proyek, survei tanah yang sebenarnya dimulai. Biasanya, harganya sekitar 30-40 ribu rubel. dari satu rumah.

Setelah itu, dengan rencana darat, pemilik beralih ke Rosreestr sehingga plot tanah mereka diletakkan di kadaster, ”tambah Maria Litinetskaya.

Dokumen apa yang dibutuhkan?

Daftar dokumen yang diperlukan untuk pendaftaran negara hak atas sebidang tanah di bawah gedung apartemen ditetapkan oleh Undang-Undang Federal No. 218-FZ tanggal 13 Juli 2015 "Tentang Pendaftaran Negara Real Estat" dan tindakan hukum pengaturan lainnya:

Aplikasi untuk pendaftaran kadaster negara bagian dan pendaftaran negara hak atas kepemilikan bersama atas properti bersama di gedung apartemen;

dokumen yang membuktikan identitas pemohon atau orang yang diberi kuasa olehnya, jika ia memiliki surat kuasa yang diaktakan (saat mengajukan permohonan melalui banding pribadi);

Keputusan rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen tentang pembentukan sebidang tanah di mana gedung apartemen berada;

Dokumen tentang pembentukan sebidang tanah di mana gedung apartemen berada (rencana darat, dll.);

Keputusan (risalah) rapat umum pemilik tempat tentang penentuan bagian dalam hak kepemilikan bersama atas properti bersama di gedung apartemen;

Dokumen hak yang menegaskan keberadaan hak-hak pemilik tempat di gedung apartemen yang muncul sebelum 31 Januari 1998 (jika pada saat penyerahan dokumen untuk pendaftaran negara hak kepemilikan bersama atas objek real estat di suatu gedung apartemen di USRN tidak ada catatan pendaftaran negara atas hak-hak pemilik ini);

Tempat untuk menyerahkan dokumen

Dokumen untuk pendaftaran negara dapat diajukan secara langsung melalui pusat penyediaan layanan publik "Dokumen Saya", kantor penerimaan cabang FGBU "FKP Rosreestr" atau dikirim melalui pos (dengan daftar investasi dan nilai yang dinyatakan) atau secara elektronik melalui portal Rosreestr. Periode pendaftaran adalah tujuh hari kerja, jika dokumen diserahkan melalui pusat penyediaan layanan publik "Dokumen Saya", periode pendaftaran adalah sembilan hari kerja.

Banyak perselisihan antara pemilik tempat di MKD dan perusahaan pengelola muncul di sekitar wilayah setempat. Jika sebidang tanah di bawah bangunan tempat tinggal dibentuk dan dimasukkan ke dalam daftar kadaster, maka itu termasuk dalam: komposisi properti bersama di gedung apartemen... Akibatnya, pemilik membayar KUHP untuk membersihkannya. Dan perusahaan pengelola berkewajiban untuk memelihara daerah setempat dalam urutan yang benar dengan biaya bulanan.

Tetapi seringkali sebidang tanah untuk bangunan apartemen tidak terbentuk dan tidak terdaftar dalam daftar kadaster. Oleh karena itu, tidak mungkin untuk menentukan batas wilayah setempat termasuk dalam milik bersama pemilik tempat di MKD. Situasi ini menimbulkan banyak pertanyaan dan masalah. Bagaimana cara mendaftarkan sebidang tanah di milik bersama MKD? Siapa yang mendefinisikan batas-batasnya dan bagaimana caranya? Apa wilayah yang bersebelahan? Kapan KUHP berhak mencantumkan kolom: pembersihan wilayah setempat dalam tanda terima? Kami akan mencoba mencari tahu semuanya.

Wilayah rumah sebagai bagian dari milik bersama MKD

Di bawah sebidang tanah di bawah bangunan tempat tinggal, wilayah yang bersebelahan dengan elemen lansekap dan peningkatan diakui sebagai milik objek milik bersama pemilik tempat di MKD (bagian 1 pasal 36 RF LC). dia milik bersama, yang tidak dapat menjadi milik pribadi seseorang. Ukuran dan batas-batas situs tetap tidak berubah, kecuali jika pemilik pada rapat umum memutuskan untuk membuat rekonstruksi (klausul 4 pasal 37 RF LC).

Batas dan ukuran area lokal yang dibentuk di bawah MKD ditentukan sesuai dengan persyaratan undang-undang perencanaan tanah dan kota (klausul 4, bagian 1, pasal 36 LC RF).

Pada langkah 3 Aturan untuk pemeliharaan properti bersama di MKD(RF PP No. 491 13/08/2006) dikatakan bahwa ketika menentukan komposisi milik bersama dari sebuah gedung apartemen, perlu dipandu oleh data Daftar Negara Bersatu dan Kadaster Tanah Negara tentang hak atas objek real estat yang merupakan milik bersama. Jika ada perbedaan, kontradiksi antara informasi tentang komposisi properti umum yang terkandung dalam Rosreestr, dengan dokumentasi teknis negara atau akuntansi KUHP, dokumentasi teknis untuk MKD, data dari Daftar Negara Bersatu akan diprioritaskan.

Pengalihan sebidang tanah di bawah rumah ke kepemilikan pemilik tempat di MKD

Tahun rumah itu dibangun sangat penting. Pasal 16 Undang-Undang Federal No. 189 tanggal 29 Desember 2004 "Tentang Pemberlakuan Kode Perumahan Federasi Rusia" menyetujui kondisi dan prosedur untuk mentransfer sebidang tanah ke kepemilikan bersama pemilik tempat di MKD, yang terletak di atasnya.

Karena itu:

  • jika sebidang tanah di bawah MKD dibentuk sebelum berlakunya Kode Perumahan Federasi Rusia dan terdiri dari: pendaftaran kadaster negara bagian, maka itu masuk secara gratis ke kepemilikan saham bersama dari pemilik tempat di rumah (bagian 2 pasal 16 Undang-Undang Federal No. 189).
  • pemilik tempat di gedung apartemen, sebidang tanah yang belum terbentuk, dapat secara mandiri mengajukan permohonan kepada badan yang berwenang dari kekuasaan negara atau pemerintahan sendiri setempat dengan aplikasi tertulis tentang pembentukannya. Permohonan tersebut akan menjadi dasar untuk pelaksanaan oleh otoritas negara dari pembentukan sebidang tanah dan menempatkannya di pendaftaran kadaster(Ayat 3 Keputusan Mahkamah Konstitusi Federasi Rusia tanggal 28 Mei 2010 No. 12-P).

Bangunan tempat tinggal yang dibangun setelah berlakunya RF LC mulai beroperasi hanya jika data lokasi batas bidang tanah di bawah MKD dimasukkan dalam kadaster real estat negara. Sebidang tanah di bawah rumah dipindahkan ke milik bersama pemilik rumah sejak terdaftar di daftar kadaster negara bagian.

Sebagai aturan, kesepakatan dibuat antara KUHP dan pemerintah daerah, di mana perusahaan pengelola berjanji untuk membersihkan dan memelihara dengan benar plot tanah yang disengketakan di bawah rumah. Pada gilirannya, pemerintah daerah di bawah perjanjian yang sama memberikan subsidi kepada KUHP.

Praktek arbitrase

Seperti yang telah kami catat, ada yurisprudensi yang kaya dalam kasus-kasus tentang hak milik atas wilayah yang bersebelahan MKD, serta menantang pembayaran untuk pembersihannya. Pemilik tempat di rumah dan perusahaan pengelola, serta penghuni rumah, terus-menerus saling menuntut atas sebidang tanah di bawah MKD.

Bagaimana cara mendaftarkan kepemilikan sebidang tanah di bawah MKD?

Untuk menghindari berbagai kesalahpahaman dan perselisihan hukum menentukan batas-batas wilayah setempat di bawah MKD, perlu untuk membentuk sebidang tanah di mana rumah itu berada, dan meletakkannya di daftar kadaster. Bagaimana cara melakukannya?

Untuk mendaftarkan kepemilikan sebidang tanah di bawah MKD, algoritma tindakan berikut harus dilakukan.

Langkah 1 Melakukan rapat umum pemilik tempat di MKD tentang pembentukan sebidang tanah

Langkah 3 Pendaftaran sebidang tanah untuk pendaftaran kadaster

Dengan tertulis aplikasi untuk pendaftaran kadaster sebidang tanah di bawah MKD harus berlaku untuk orang yang diberi wewenang oleh keputusan rapat umum pemilik tempat di rumah (klausul 1 pasal 20 Undang-Undang Federal No. 221 24 Juli 2007).

Langkah 4 Mengumpulkan paket dokumen untuk mendaftarkan kepemilikan bersama sebidang tanah

Sejak 2015, sebidang tanah yang merupakan bagian dari properti bersama MKD tidak dikenakan pajak tanah (sub-paragraf 6 paragraf 2 pasal 389 Kode Pajak Federasi Rusia).

Jauh lebih mudah untuk mengadakan rapat umum pemilik dan menyelesaikan masalah termasuk plot tanah di properti bersama rumah dengan bantuan.

Halo teman-teman terkasih. Pada artikel ini, kami akan mempertimbangkan pertanyaan siapa yang memiliki tanah di bawah gedung apartemen (MKD) - pemilik rumah atau pemerintah daerah. Jika kita membuka Kode Perumahan Federasi Rusia, maka dalam pasal 36 kita akan membaca bahwa tanah tempat MKD berdiri adalah milik semua pemilik apartemen di gedung ini berdasarkan hak kepemilikan bersama.

Di mana perbatasannya?

Pertanyaan segera muncul - bagaimana dengan daerah setempat? Jika tanah di bawah MKD tidak digunakan dengan cara apa pun, maka batas pekarangan di dekatnya dapat sangat bervariasi. Dalam hal ini, Kode Tanah (LC) Federasi Rusia akan membantu kita memahami, di mana Pasal 1 menunjukkan kepatuhan terhadap prinsip satu nasib tanah yang dialokasikan dan objek real estat yang terletak di atasnya.

Peruntukan tanah, yang meliputi tanah untuk bangunan apartemen dan daerah sekitarnya, dianggap milik bersama semua pemilik apartemen setelah selesainya pembangunan sejak tanggal pendaftaran kadaster negara.

Bukankah ada sedikit bumi?

Siapa pun yang akan menjadi pemilik apartemen di Rusia bertanya-tanya apakah negara telah mengukur area lokal untuk kepemilikan rumahnya. Tetapi jika kita terburu-buru mempelajari Kode Perumahan Federasi Rusia atau Kode Perburuhan Federasi Rusia, maka tidak ada sepatah kata pun tentang ukuran area setempat. Hanya dikatakan bahwa ukuran plot tergantung pada ukuran dan lokasi semua bangunan dan struktur yang dimiliki bersama oleh pemilik gedung apartemen tertentu.

Juga, wilayah yang berdekatan dengan rumah harus memastikan fungsi normal MKD, mematuhi standar perencanaan kota, aturan keselamatan kebakaran, standar sanitasi, dan norma untuk lansekap area di sekitar rumah.

Tanah di bawah rumah dan di sekitarnya harus dicatat dalam catatan kadaster pada saat konstruksi bangunan dan sebelum dioperasikan. Jika aturan ini tidak diikuti, struktur ilegal di lokasi yang tidak ditujukan untuk konstruksi akan dihancurkan. Rumah juga akan dibongkar jika proyek dilanggar, jumlah lantai maksimum yang diizinkan terlampaui.

Selain itu, di sekitar rumah yang sedang dibangun ada plot yang sudah dialokasikan oleh kadaster untuk kepemilikan atau sewa, yang ukurannya dilegalisir dan tidak dapat diubah.

Anda dapat dengan tegas membeli apartemen di gedung yang disebut pengembangan pengisi, dan kemudian dengan sedih memastikan bahwa semua tanah di sekitar rumah dimiliki atau disewa oleh organisasi atau warga luar.

Untuk privatisasi atau tidak?

Jika rumah Anda tidak memiliki denah dan tidak memiliki nomor kadaster - ini bisa terjadi, jika rumah itu dibangun sebelum 2010, maka, pada prinsipnya, tidak apa-apa, plot dan rumah di atasnya secara resmi milik Anda. Privatisasi mungkin diperlukan jika pihak berwenang setempat akan membangun sesuatu di situs Anda, atau Anda pada rapat umum pemilik memutuskan untuk membangun sesuatu di halaman (misalnya, garasi bawah tanah), atau HOA atau koperasi perumahan Anda memutuskan untuk mengambil keluar pinjaman untuk melakukan perbaikan atau bekerja untuk perbaikan.

Untuk meresmikan kepemilikan tanah yang berdekatan, aplikasi tertulis kepada pemerintah daerah tentang pengembangan rencana plot tanah. Dengan rencana yang sudah jadi, Anda perlu mengunjungi otoritas pendaftaran kadaster negara bagian dan setelah beberapa saat mendapatkan nomor kadaster yang didambakan.

Pro dan kontra dari kepemilikan rumah


Minus pertama adalah bahwa sejak privatisasi, pemilik wilayah bersama harus membayar pajak tanah. Secara umum, semakin banyak bidang tanah yang menerima nomor kadaster, semakin banyak pajak yang akan dipungut oleh pemerintah daerah. Dan karena pekerjaan yang sedang berlangsung pada peningkatan wilayah yang berdekatan berada di pundak pemilik rumah, pemerintah kota tidak perlu mengeluarkan dana untuk tujuan ini.

Nilai tambah pertama adalah bahwa pada rapat umum pemilik apartemen di MKD, Anda dapat menyewakan sebagian tanah dan menerima penghasilan, membangun sesuatu di atasnya yang diperlukan untuk semua penghuni. Dan jika Anda tinggal di lantai dasar, maka Anda dapat membuat perpanjangan ke apartemen Anda, namun, dengan persetujuan semua pemilik apartemen di rumah. Hal ini juga dapat dilakukan pada pertemuan warga berikutnya.

Ubah rumah lama Anda

Pemilik apartemen di gedung bobrok yang terletak di pusat kota memiliki kesempatan untuk mengubahnya ke yang baru, meskipun di tempat yang berbeda. Anda perlu menjual MKD Anda bersama dengan area yang dialokasikan untuk itu, dan menggunakan hasilnya untuk membeli MKD lain, atau secara terpisah untuk setiap pemilik apartemen di tempat yang berbeda.

Dan tidak perlu menunggu administrasi memutuskan untuk menghancurkan rumah bobrok Anda. Dalam hal ini, pemerintah daerah hanya dapat menjadi co-owner jika ada apartemen di gedung apartemen yang dimilikinya (tidak diprivatisasi).


Namun demikian, pemilik apartemen di MKD tidak terburu-buru untuk memprivatisasi bidang tanah mereka dan menerima nomor kadaster. Karena tidak menguntungkan. Menanggung biaya pemeliharaan tanah dan bangunan di atasnya, membayar pajak, dan untuk membangun toko, Anda mungkin tidak mendapatkan izin dari otoritas lokal yang sama.

Di masa Soviet, populasi tidak memiliki masalah seperti itu - semuanya umum, nasional. Ini sekarang menyala: kamera video, penghalang, interkom, pagar. Mungkin ini bagus, tapi kami berhenti bersama, bahkan dipisahkan oleh halaman.

Tentang ini, izinkan saya mengucapkan selamat tinggal. Tampaknya percakapan belum berakhir, jadi berlangganan artikel informatif baru di situs kami dan berikan tautannya ke teman dan kerabat Anda di jejaring sosial.

Publikasi serupa: