Jenis bangunan monolitik. Dinding monolitik, bekisting yang dapat dilepas. Penilaian daya saing teknologi untuk konstruksi perumahan monolitik

Konstruksi perumahan monolitik adalah teknologi bangunan modern yang memungkinkan untuk membangun bangunan dari berbagai tingkat dan bentuk dalam waktu sesingkat mungkin, dan hampir di mana saja, bahkan di pusat kota.

Kelebihan dari teknologi pembangunan rumah ini adalah kemampuan untuk membuat layout bebas dengan bentang yang besar dan ketinggian plafon yang dibutuhkan. Kemampuan untuk menciptakan bentuk lengkung apapun memperluas variasi bentuk arsitektural saat merancang bangunan unik.
tata letak ruang dalam ruangan rumah monolitik tidak dibatasi, seperti dalam konstruksi perumahan panel, dengan ukuran panel pabrik, dan dapat mempertimbangkan keinginan pelanggan sebanyak mungkin.
Proses membangun rumah monolitik terdiri dari beberapa tahap. Di lokasi rumah masa depan, bentuk khusus (bekisting) dipasang, mengulangi kontur elemen bangunan (dinding, balok, dll.). Penguatan dipasang di dalamnya dan beton dituangkan. Setelah beton mengeras, elemen bangunan jadi diperoleh. Elemen bekisting dibongkar (demountable formwork) atau menjadi bagian dari dinding (fixed bekisting).
Rumah monolitik memiliki indikator kekakuan yang sangat baik. Ini adalah salah satu bangunan paling andal dan tahan lama, yang praktis tidak memiliki jahitan, yang juga meningkatkan kinerja tahan panas dan suara.
Kemungkinan memasang dinding monolitik dan pelat dengan ketebalan yang lebih tipis mengurangi beban pada fondasi, yang mengarah pada pengurangan biaya untuk konstruksinya. Untuk sebagian besar, bangunan monolitik bertingkat tinggi. Rumah monolitik menempati ceruk harga di pasar untuk perumahan murah atau perumahan untuk kelas menengah.
Untuk dinding interior di rumah monolitik beton aerasi, eternit dan bahan serupa lainnya digunakan, yang membuat dinding cukup tipis. Ternyata rumah bata dan rumah bata-monolitik yang identik di luar dan memiliki area yang dapat digunakan berbeda di dalam: di rumah monolitik, apartemen lebih luas.
Pada bangunan panel, dindingnya juga tidak tebal, namun misalnya, papan gypsum menyerap suara lebih baik. Di sisi lain, furnitur berat tidak dapat dilampirkan ke dinding seperti itu.

Dalam hal kecepatan konstruksi, metode monolitik menempati posisi perantara antara pracetak (panel) dan batu bata... Metode konstruksi tercepat adalah konstruksi panel. Oleh karena itu, jika panel dipilih untuk dinding luar, konstruksi berlangsung sedikit lebih lambat dibandingkan dengan konstruksi rumah panel. Jika batu bata dipilih, konstruksi selesai sedikit lebih cepat daripada pembangunan rumah serupa dari satu batu bata.
Kecepatan konstruksi juga tergantung pada jumlah bekisting - berapa banyak struktur yang beroperasi pada saat yang sama dan seberapa kompleksnya. Jika teknik keamanan dan ukuran rumah memungkinkan, pekerjaan membangun bingkai dan melapisinya dengan batu bata atau panel gantung dapat dilakukan secara paralel - maka proses sedang berlangsung lebih cepat.
Pembangunan rumah monolitik tidak terlalu bergantung pada pemasok bahan bangunan, karena komponen utamanya adalah beton.
Tergantung yang digunakan bahan dinding(bata atau panel) tampilan arsitektur rumah akan berbeda. Saat ini pabrik memproduksi menghadapi batu bata warna dan bentuk apa pun, yang memungkinkan arsitek untuk tidak mengekang imajinasi mereka selama pengembangan proyek.
Di rumah monolitik, tidak akan pernah ada retakan di langit-langit - bukan tanpa alasan teknologi ini disebut mulus. Selain itu, pada dinding dan langit-langit plester, hasil akhir bertahan lebih baik dan lebih lama.
Rumah yang dibangun dengan menggunakan teknologi monolitik dianggap lebih kuat dari yang lain. Dalam kasus penurunan tanah rumah bata bisa runtuh, sedangkan yang monolitik bisa diperkuat.

Setiap struktur prefabrikasi lebih rendah daripada monolit dalam hal kebebasan perencanaan - ruang lingkup imajinasi hanya dibatasi oleh bingkai dan dinding luar. Partisi di dalam apartemen dapat dihilangkan sama sekali. Rentang antara "kolom" penguat mencapai 9 meter. Beton bertulang monolitik adalah satu-satunya bahan bangunan yang semakin kuat seiring waktu.
Juga, teknologi monolitik memungkinkan Anda untuk membuat tata letak yang lebih bebas dan menarik, dan memungkinkan Anda untuk menaikkan langit-langit ke ketinggian berapa pun, tetapi jika dinding luar terbuat dari panel, ketinggian langit-langit akan sesuai dengan ukuran panel ini.
Untuk harga, rumah monolitik berada di ceruk perantara antara panel murah dan batu bata mahal. Meter persegi di rumah panel-monolitik tanpa dekorasi dalam ruangan harganya hampir sama dengan "persegi" di rumah panel, tetapi dengan hasil akhir yang bagus. Biaya apartemen di bangunan bata dan bata-monolitik hampir sama.

Keuntungan konstruksi monolitik

Yang pertama dan paling penting adalah monolitik konstruksi bertingkat rendah memungkinkan Anda untuk secara signifikan mengurangi waktu dan biaya konstruksi bangunan. Dalam hal ini, tahap produksi bahan bangunan di pabrik dijatuhkan, semua pekerjaan pada konstruksi monolitik ditransfer langsung ke lokasi konstruksi, biaya tenaga kerja dilakukan sekali. Masih banyak lagi tahapan konstruksi prefabrikasi. Di Eropa, rumah prefabrikasi sangat jarang dibangun, karena efisiensi ekonominya diakui sangat rendah.

Dalam konstruksi monolitik, bekisting permanen memungkinkan Anda untuk merancang dan membangun bangunan dengan geometri apa pun, mengubahnya atau menambahkan elemen baru tanpa waktu henti yang signifikan, sementara teknologi produksi pabrik untuk bahan bangunan tidak memungkinkan Anda untuk dengan cepat menyimpang dari norma, standar, dan standar ukuran.

Pondok atau rumah monolitik 15-20% lebih ringan dari batu bata, dan terlebih lagi analog batu. Teknologi pengecoran dalam bekisting permanen memungkinkan Anda untuk mengurangi ketebalan dinding, sambil mempertahankan yang diperlukan kualitas isolasi termal... Dengan demikian, bangunan yang lebih ringan membutuhkan fondasi yang lebih ringan, yang juga berkontribusi pada penghematan.

Selain itu, mengurangi ketebalan dinding pondok beton monolitik dalam bekisting polistiren yang diperluas mengarah pada pelepasan ruang. Karena fakta bahwa ketebalannya monolitik dinding beton 2,5 kali lebih tipis dari bata, ruang internal sebuah rumah berukuran 10 x 10 m ternyata 15 sq. m.Anda mendapatkan ruang tambahan sebesar ruangan kecil.

Sifat isolasi termal dari polistiren yang diperluas telah diketahui secara luas. Menurut karakteristik ini, dinding monolitik dengan ketebalan 0,3 m (0,15 m beton + 0,15 m polistiren yang diperluas) sama dengan dinding bata dengan ketebalan 2,3 m. Rumah monolitik hangat di musim dingin dan sejuk di musim panas. Karena itu, biaya pemanas ruangan di musim dingin dan AC di musim panas akan berkurang 3-3,5 kali lipat.

Konstruksi monolitik cottage dilakukan sedemikian rupa sehingga dinding dan langit-langit membutuhkan finishing minimal. Semua permukaan benar-benar rata dan halus, dan dengan kepatuhan ketat terhadap teknologi, durasi "proses basah" berkurang secara signifikan.

Konstruksi beton monolitik memastikan hampir tidak adanya sambungan dan sambungan. Karena ini, ketahanan suara dan debu dari bangunan meningkat, sedangkan masa pakai struktur monolitik lebih dari 150 tahun.

Di rumah-rumah yang dibangun menggunakan teknologi monolitik, karena distribusi beban yang seragam, praktis tidak ada risiko runtuh, retak, dan titik lemah. Seluruh struktur mengendap secara merata. Rumah siap huni segera setelah pekerjaan konstruksi selesai, tidak perlu menunggu 1-2 tahun, seperti pada pembangunan rumah kayu.

Karya monolitik jauh lebih mudah daripada, katakanlah, pekerjaan tradisional balok beton atau batu. Blok dirakit dengan tangan, dan dikirim serta dibawa tanpa menggunakan alat berat.

Konstruksi monolitik individu adalah tata letak gratis, segala bentuk arsitektur dan kombinasi bahan untuk dekorasi interior dan eksterior.

Polystyrene yang diperluas tidak memancarkan zat beracun, benar-benar ramah lingkungan dan aman untuk kesehatan manusia.

Kami telah memberikan di sini tidak semua alasan mengapa perlu memberikan preferensi pada teknologi khusus ini. Selama proses konstruksi dan selanjutnya selama operasi, Anda akan diyakinkan akan kebenaran keputusan yang dibuat lebih dari sekali. Namun, kami tidak akan menjadi pembangun biasa jika hanya kelebihan yang diberikan dalam artikel ini. Kami berjanji kepada Anda untuk memberi tahu Anda dengan jujur ​​​​tentang semua seluk-beluk membangun rumah menggunakan teknologi pengecoran beton monolitik dengan bekisting tetap. Oleh karena itu, berikut adalah kekurangannya:

Kekurangan konstruksi monolitik

Sampai saat ini, sulit untuk melakukan pembangunan rumah monolitik di negara kita karena kurangnya bekisting berkualitas tinggi, serta karena kondisi yang tidak menguntungkan. kondisi cuaca yang membuat sulit untuk bekerja dengan beton. Namun seiring berjalannya waktu, teknologi produksi beton terus ditingkatkan dan memungkinkan untuk mendapatkan material dengan kualitas yang dibutuhkan. Namun, sejumlah kesulitan saat bekerja dengan beton monolitik bagaimanapun juga muncul.

Pertama, semua pekerjaan dilakukan di lokasi konstruksi di udara terbuka. Ini berarti bahwa hujan, salju, embun beku yang parah, dan faktor alam lainnya akan menghambat produksi elemen struktural monolitik. Sangat sulit untuk melakukan pembangunan rumah monolitik di musim dingin dan selama periode suhu udara yang tidak stabil, ketika hutan dan menara menjadi basah dan licin.

Namun, perusahaan konstruksi yang melakukan konstruksi monolitik memiliki pengetahuan untuk mengurangi dampak negatifnya lingkungan pada beton.

Biaya rumah monolitik lebih tinggi daripada biaya rumah dari blok busa atau blok silikat gas karena bahan yang digunakan dan proses yang melelahkan. Namun, perlu dicatat bahwa untuk uang ini Anda mendapatkan rumah dengan karakteristik kekuatan dan kualitas yang lebih tinggi.

Konstruksi monolitik- salah satu teknologi paling menjanjikan untuk konstruksi bangunan, termasuk. perumahan. Keuntungan utama dari rumah yang dibangun menggunakan metode ini adalah kecepatan konstruksi yang tinggi, fleksibilitas dalam solusi arsitektur dan perencanaan, dan ketahanan yang tinggi terhadap faktor lingkungan yang merugikan.

Dengan meningkatkan lebar bangunan monolitik(dibandingkan dengan yang lain) dimungkinkan tidak hanya untuk menghemat bahan, tetapi juga untuk mengurangi konsumsi panas untuk memanaskan rumah sebesar 20-30%. Bangunan monolitik praktis tidak memiliki jahitan, yang juga meningkatkan ketahanan panas dan suaranya. Dalam kombinasi dengan penggunaan bahan insulasi yang efektif, ini memungkinkan untuk meningkatkan mode operasi rumah di musim dingin, untuk mengurangi berat dan volume struktur penutup (ketebalan dinding dan lantai berkurang secara signifikan).

Terima kasih untuknya fitur teknologi rumah monolitik lebih tahan terhadap efek faktor buatan dan alam yang tidak menguntungkan. Oleh karena itu, mereka lebih tahan lama: jika umur desain rumah panel modern yang mapan adalah 50 tahun, maka yang dibangun menggunakan teknologi monolitik setidaknya 200 tahun.

Pada artikel ini, kami memberikan analisis kami tentang efektivitas pengenalan teknologi canggih untuk pembangunan perumahan yang cepat - konstruksi monolitik dibandingkan dengan batu bata.

Ulasan teknologi perumahan monolitik

Ide konstruksi monolitik sederhana - fondasi rumah dituangkan sesuai dengan prinsip yang sama. Pada skala bangunan, sepertinya pemasangan elemen struktural dari campuran yang mengandung beton menggunakan bekisting khusus - langsung di lokasi konstruksi.

Rumah pertama dari jenis ini muncul di Rusia pada masa Stalin, tetapi "monolit" menjadi tersebar luas dalam 10 tahun terakhir. Diharapkan bahwa di Moskow tahun ini 10-15% lebih banyak "monolit" akan dibangun daripada bangunan panel. Alasan "ekspansi" ini adalah keunggulan rumah monolitik yang tidak diragukan dibandingkan dengan panel dan bata.

Kata "monolit" sendiri diterjemahkan dari bahasa Yunani sebagai benda besar, balok batu yang kokoh atau struktur.

Teknologi ini, yang sebelumnya hanya digunakan dalam konstruksi industri, menjadi semakin luas dalam konstruksi perumahan individu. Dalam kerangka teknologi ini, dua arah utama dapat dibedakan: penggunaan sistem bekisting yang dapat dilipat dan bekisting tetap yang terbuat dari polistiren yang diperluas.

Bekisting yang dapat dilipat banyak digunakan dalam konstruksi bangunan perumahan dan administrasi bertingkat. Ada dua opsi untuk membangun rumah dengan cara ini:

Struktur dengan dinding luar monolitik, menyediakan insulasi tambahan untuk fasad (eksternal), atau penempatan insulasi di dalam dinding saat menuangkan beton ke dalam bekisting.

Rangka penahan beban monolitik bangunan dengan dinding luar (tanpa beban) terbuat dari bahan berbeda yang memiliki sifat insulasi termal lebih baik daripada beton berat.

Teknologi ini secara ekonomis (dengan biaya 1 m 2 dari total luas rumah) hanya efektif dengan volume konstruksi yang signifikan, misalnya, ketika membangun beberapa pondok atau komunitas pondok. Berkenaan dengan rumah yang dibangun secara terpisah, metode konstruksi ini tidak memiliki keunggulan signifikan dibandingkan rumah bata.

Keuntungan utama dari sistem bekisting yang tidak dapat dilepas adalah bobotnya yang rendah, teknologi sederhana dan kemampuan untuk melakukan konstruksi tanpa menggunakan alat berat, yang menentukan popularitas teknologi ini di kalangan pemilik pondok. Bekisting permanen yang terbuat dari polystyrene yang diperluas, yang merupakan blok polystyrene berongga yang terdiri dari dua panel, saling berhubungan oleh ambang pintu yang terbuat dari polystyrene atau plastik lainnya, telah tersebar luas. Setelah merakit bagian-bagian dinding dari elemen-elemen tersebut, rongga terbentuk antara bagian luar dan panel interior, monolit dengan beton bertulang. Selanjutnya, bagian dinding berikutnya dirakit, dan siklus teknologi diulang. Keuntungan dari metode ini adalah kemungkinan memperoleh dalam satu siklus teknologi struktur dinding multilayer dengan ketahanan yang cukup terhadap perpindahan panas, dan bekisting itu sendiri memainkan peran insulasi.

Polystyrene yang diperluas adalah bahan yang mudah terbakar, jadi perhatian khusus harus diberikan pada pilihannya bahan finishing, baik eksternal maupun internal. Untuk dekorasi interior, lembaran eternit gipsum biasanya digunakan, direkatkan ke polistiren, atau bahan plester yang dirancang untuk bekerja pada polistiren yang diperluas; fasad rumah diplester atau dilapisi kembali dengan bahan panel atau ubin yang tidak mudah terbakar.

Statistik yang tersedia memungkinkan kita untuk menyimpulkan bahwa konstruksi kotak bangunan menggunakan teknologi yang dijelaskan kira-kira 10 - 20% lebih murah daripada membangun kotak bata (tergantung pada desain rumah dan opsi yang diadopsi untuk menyelesaikan fasad).

Beton berat memiliki koefisien transmisi uap yang rendah, akibatnya masalah memastikan pertukaran udara yang baik dan ventilasi ruang interior di rumah-rumah yang terbuat dari bahan ini sangat akut. Seperti yang Anda ketahui, koefisien transmisi uap mencirikan kemampuan material untuk melewatkan gas dan uap. Dalam hal ini, bahan terbaik yang tercantum di atas adalah kayu, oleh karena itu, kenyamanan hidup dan iklim mikro di rumah kayu diambil sebagai standar. Dinding kayu memberikan pasokan tambahan udara luar (rumah "bernafas"). Di rumah-rumah dengan dinding monolitik, komponen ini dikurangi seminimal mungkin, yang memerlukan perlunya tindakan konstruktif yang bertujuan untuk mengkompensasi kekurangan ini, hingga organisasi pasokan dan ventilasi pembuangan, sedangkan biasanya hanya ventilasi pembuangan... Masalah serupa dapat muncul saat menggunakan polistiren yang diperluas sebagai insulasi, yang juga berbeda koefisien rendah permeabilitas uap. Biasanya perusahaan teknologi bekisting permanen dari polystyrene, selesaikan masalah ini dalam proses pengembangan proyek. Mengabaikan rekomendasi mereka berarti memperburuk kinerja perumahan tersebut terlebih dahulu.

Secara sederhana, teknologi membangun rumah secara monolitik dapat direpresentasikan sebagai berikut. Langsung di lokasi konstruksi, bentuk-bentuk khusus dipasang - bekisting, mengulangi kontur elemen struktural masa depan, misalnya, dinding, kolom, dan sebagainya. Tulangan dipasang dalam bekisting dalam bentuk apa pun sesuai dengan proyek dan beton dituangkan. Saat ini, dua teknologi monolitik digunakan: dengan bekisting panel dan dengan bekisting terowongan. Yang terakhir memungkinkan untuk mendapatkan seluruh blok apartemen dan membangun pada saat yang sama dinding bagian dalam dan tumpang tindih - berapa pun tinggi, lebar, dan panjangnya. Setelah itu, tinggal membangun hanya dinding luar. Rumah-rumah seperti itu hampir tidak bisa disebut elit dalam arti kata yang sebenarnya karena ukurannya yang kecil: areanya Apartemen studio di rumah seperti itu tidak begitu mengesankan - dari 35 m.

Bekisting panel lebih lambat, tetapi lebih mobile. Dengan bantuannya, dimungkinkan untuk mendirikan bangunan tipe rangka tanpa balok. Ini membuka banyak kemungkinan: Anda dapat membangun gedung dengan fasad apa pun, sejumlah lantai (dan bahkan bertingkat) dan merencanakan apartemen sesuai kebutuhan pelanggan - area mana pun dan sejumlah ruangan. Pembeli apartemen semacam itu memiliki banyak pilihan. Anda dapat membelinya tanpa partisi atau dekorasi sama sekali. Dalam hal ini, banyak peluang terbuka dalam perencanaan dan dekorasi apartemen secara eksklusif sesuai dengan selera Anda sendiri. Anda dapat membuat saran dan keinginan Anda tentang pedalaman, jumlah kamar, partisi pada berbagai tahap membangun rumah. Bahkan jika pembeli menginginkan apartemen bertingkat.

Selanjutnya, sistem isolasi, komunikasi dipasang (semua kabel listrik di rumah monolitik juga dilakukan pada saat pembentukan dinding dan langit-langit, yang meminimalkan kemungkinan kerusakannya). Dinding luar bisa berupa apa saja - bata, panel, dan gorden. Keuntungan dari rumah-rumah seperti itu adalah mereka dapat dibangun bahkan di pusat kota yang paling padat penduduknya, di mana konstruksi panel atau bata tidak mungkin dilakukan. Teknologi monolitik mengasumsikan kemungkinan menggabungkan monolit dengan batu bata, di mana setiap orang begitu "melekat" jiwa. Selain itu, kombinasi monolit beton - bata menyediakan rumah monolitik dengan insulasi suara seratus persen.

Seperti yang Anda ketahui, ada baiknya melakukan perbaikan mendasar di rumah panel atau bata hanya setelah menyusut, dan terkadang beberapa tahun harus berlalu untuk ini. Semua ini tidak relevan untuk monolit: Anda dapat segera melengkapi apartemen di rumah seperti itu, sambil mengandalkan bertahun-tahun ke depan. Hal yang sama berlaku untuk desain eksterior seluruh bangunan. Rumah monolitik tidak terpengaruh oleh curah hujan, tidak ada sambungan antara pelat, yang secara tradisional dianggap sebagai titik terlemah di rumah panel.

Segala sesuatu yang baru, terutama hari ini, ketika semua orang berusaha untuk menjaga kesehatan mereka, adalah kebiasaan untuk hati-hati memeriksa keramahan lingkungan, kepatuhan terhadap standar persyaratan sanitasi... Persyaratan meningkat ketika datang ke apartemen tempat tinggal. Seluruh pengalaman dunia konstruksi monolitik menunjukkan bahwa perumahan monolitik tidak memiliki dampak negatif pada kesehatan manusia. Buktinya adalah fakta bahwa rumah monolitik sedang dibangun hari ini di semua orang, termasuk negara-negara paling maju di dunia, termasuk Prancis, Inggris Raya, Amerika Serikat, Swedia, dan banyak lainnya. Belum lagi ibu kotanya - Moskow dan St. Petersburg. Banyak dari mereka adalah rumah bagi orang-orang yang sangat kaya yang dikenal sangat sensitif terhadap kesehatan mereka. Harus diasumsikan bahwa pilihan mereka tidak disengaja.

Jika kita membandingkan konstruksi perumahan monolitik dan konstruksi panel dalam hal lingkungan, maka mereka praktis tidak berbeda. Dan di sana, dan di sana beton yang sama, di rumah monolitik bahkan lebih sedikit. Hanya saja yang satu dituang di produksi, dan yang lainnya dituang langsung di fasilitas. Untuk memaksimalkan situasi ekologis di apartemen, rumah monolitik ditutupi dengan batu bata. Ini tidak hanya indah, tetapi juga mengatur kelembaban di dalam rumah: batu bata menyerap kelembaban lebih baik daripada beton.

Dan satu pertanyaan penting lagi: biaya apartemen di gedung monolitik. Biaya satu meter ruang hidup di gedung monolitik telah lama sebanding dengan biaya satu meter di gedung panel. Baru-baru ini, apartemen di rumah panel bahkan lebih mahal. Rumah monolitik termurah, dan karenanya paling terjangkau, di mana dinding luarnya terbuat dari panel beton. Terkadang drywall digunakan untuk membentuk dinding interior untuk menghemat uang dan menawarkan pembeli perumahan yang lebih terjangkau. Tetapi tinggal di ruangan dengan akustik yang hampir mutlak menarik sedikit orang, sehingga pembeli terpaksa membangun dinding bata sendiri.

Membandingkan perumahan monolitik dengan batu bata, berikut ini dapat dicatat. Karena strukturnya yang berpori, batu bata memiliki insulasi panas dan suara terbaik.

Yang paling umum adalah dua jenis batu bata: keramik (tanah liat) dan silikat, yang dihasilkan dari campuran pasir kapur dengan jenis yang berbeda aditif.

Bata silikat tidak terlalu populer, karena menyerap kelembaban dengan baik dan, sebagai hasilnya, memiliki ketahanan beku yang relatif rendah. Selain itu, bata pasir-kapur berbeda dari bata keramik dengan peningkatan kepadatan dan pengurangan karakteristik isolasi termal, struktur dinding lebih berat, yang membutuhkan konstruksi fondasi dengan kekuatan yang meningkat.

Bata tanah liat dalam struktur bisa padat atau berongga. Rongga dalam material diatur selama pencetakannya dan dapat melalui atau tidak melalui. Batu bata berongga lebih ringan dari batu bata padat, dan pasangan bata dari mereka memiliki sifat insulasi termal yang lebih baik. Pengurangan massa bata karena adanya rongga memungkinkan produksi batu ukuran lebih besar dari standar (250x125x65 mm). Penggunaan batu bata satu setengah (250x125x88 mm) dan ganda (250x125x138 mm) memungkinkan untuk mengurangi konsumsi mortar batu dan juga mengurangi waktu yang dibutuhkan untuk membangun dinding.

Padat Dinding bata, yang memenuhi persyaratan SNiP II-3-79, bahkan jika hanya menggunakan bata berongga format besar, harus memiliki ketebalan dinding 0,8 - 0,9 m. Ada beberapa cara untuk meminimalkan jumlah material yang digunakan sambil memastikan kekuatan struktural dan karakteristik isolasi termal yang diperlukan dari struktur.

Penggunaan blok keramik berpori format besar dengan rongga yang diatur secara khusus. Kehadiran mikropori mengurangi kepadatan dan meningkatkan karakteristik isolasi termal keramik. Selain itu, karakteristik kekuatan produk tersebut cukup untuk konstruksi dinding penahan beban desain baru. Penggunaan bahan-bahan tersebut memungkinkan Anda untuk memenuhi persyaratan terbaru dari teknik panas bangunan dengan ketebalan dinding 51 - 64 cm.

Penggunaan pasangan bata yang baik, diikuti dengan mengisi rongga yang dihasilkan dengan insulasi yang efektif. Antara pasangan bata luar (depan), yang ketebalannya biasanya 125 mm, dan bagian dalam (bantalan beban), yang ketebalannya dipilih dari pertimbangan desain (paling sering 250 mm), sambungan dibuat dari dressing batu bata. Desain ini memungkinkan Anda untuk mengurangi konsumsi batu bata, dan insulasi yang ditempatkan di dalam dinding memberikan sifat termofisika yang diperlukan. Ketebalan total dinding tersebut bisa 51 - 64 cm (tergantung ketebalan insulasi yang digunakan).

Penggunaan berbagai sistem isolasi eksternal fasad. Dalam hal ini, ketebalan pasangan bata dan bahan (jenis dan tingkat bata) dipilih hanya karena alasan kekuatan struktural, dan tingkat insulasi termal yang diperlukan disediakan oleh sistem insulasi termal. Ketebalan total struktur dinding dengan sistem insulasi dapat mencapai 40 - 45 cm.

Penggunaan batu bata merek baru dengan kepadatan curah yang berkurang dan, sebagai akibatnya, koefisien konduktivitas termal yang rendah.

Satu-satunya kelemahan termasuk fakta bahwa dibutuhkan lebih banyak waktu untuk membangun rumah bata dibandingkan dengan panel dan monolitik. Tetapi rumah bata di ibukota hari ini mereka jarang dibangun. Bahkan ketika investor menggambarkan rumah bata di brosur iklan mereka, dalam praktiknya ternyata itu adalah struktur bata-monolitik.

Sekarang apa yang disebut rumah elit sedang dibangun dari batu bata "bersih" - sebagai aturan, dengan jumlah lantai yang rendah, menurut proyek individu. Mereka dibangun terutama di bagian tengah kota yang bergengsi dan jalan terbaik masuk ke dalam bangunan bersejarah.

Area rasional penerapan konstruksi perumahan monolitik adalah wilayah dengan kondisi geologis yang sulit, terutama di wilayah seismik selatan negara itu.

Jadi, sebagai kesimpulan, dapat dicatat bahwa esensi dari konstruksi perumahan monolitik, kita dapat menyebutkan beberapa keuntungan paling signifikan dari teknologi monolitik dibandingkan konstruksi panel dan bata tradisional:

- Masa pakai rumah monolitik adalah 150 hingga 300 tahun, dan fitur desain memungkinkan untuk menahan gempa hingga 8 titik.

- Setiap rumah monolitik memiliki fasad tersendiri (dinding luar dapat berupa panel apa saja, bata atau berengsel).

- Tata letak apartemen gratis, menggabungkan beberapa apartemen.

- Rumah monolitik lebih mudah direnovasi untuk memperpanjang siklus hidupnya.

- Kecepatan konstruksi tinggi: dapat dibangun hingga satu lantai per hari.

- Beban standar pada langit-langit antar lantai (600 kg per meter persegi) tiga kali lebih tinggi daripada di rumah panel, yang memungkinkan pemasangan peralatan rumah tangga yang berat (sauna, kolam renang mini).

Perhitungan indikator ekonomi dan lingkungan dari pengenalan teknologi untuk konstruksi perumahan monolitik

Analisis sumber literatur menunjukkan bahwa konstruksi perumahan monolitik, menurut sebagian besar indikator teknis dan ekonomi, memiliki keunggulan dibandingkan konstruksi perumahan bata, dan dalam beberapa kasus dengan perumahan panel besar: biaya satu kali untuk membuat basis produksi lebih rendah daripada di batu bata satu sebesar 35% dan dari pada panel besar sebesar 40% -45%; konsumsi baja dalam struktur berkurang 7-25% dibandingkan dengan panel besar (penghematan meningkat dengan meningkatnya jumlah lantai dan aktivitas seismik di area konstruksi); konsumsi baja untuk bekisting, dengan mempertimbangkan pergantian cetakan, berkurang 1,5 kg per 1 m2 total area dalam struktur prefabrikasi menjadi 1 kg pada struktur monolitik. Biaya energi untuk pembuatan dan pemasangan struktur monolitik berkurang 25-35% dibandingkan dengan prefabrikasi dan batu bata: biaya tenaga kerja berkurang rata-rata 25-30%, dan durasi konstruksi berkurang 10-15% dibandingkan dengan batu bata . Biaya konstruksi, dengan mempertimbangkan bangunan dalam hal jumlah lantai, solusi arsitektur dan perencanaan dan bekerja pada bahan dan struktur, rata-rata 10% lebih rendah dari batu bata, dan 5% lebih rendah dari panel besar.

Kerugian dari konstruksi perumahan monolitik adalah durasi konstruksi yang lebih tinggi (20%) dan intensitas tenaga kerja di lokasi konstruksi (25-30%) dibandingkan dengan konstruksi panel besar, dengan indikator total biaya tenaga kerja yang sama, peningkatan biaya pekerjaan beton pada suhu negatif.

Untuk menilai efisiensi ekonomi konstruksi monolitik, mari kita bandingkan biaya membangun rumah monolitik dengan batu bata dan panel.

Perkiraan struktur biaya konstruksi panel dan rumah monolitik untuk 1 sq. m. dari area yang dapat digunakan, USD

Komponen biaya lainnya secara agregat (termasuk IRD, desain, CMR, pembayaran untuk layanan pelanggan, dll.) Dapat diperkirakan sebagai berikut: untuk rumah panel - sekitar $ 642, untuk rumah monolitik - $ 793 per 1 sq. m area yang dapat digunakan, dan di atas batu bata - $ 850 per 1 sq. m dari area yang dapat digunakan.

Struktur perkiraan total biaya perumahan untuk pengembang dalam nilai dan persentase disajikan dalam tabel. Jadi, total biaya minimum 1 sq. m dari area yang dapat digunakan rumah selesai untuk pengembang itu adalah $ 967 untuk rumah panel, $ 1064 untuk rumah monolitik, dan $ 1193 untuk rumah bata.

Sekarang kita akan menghitung harga minimum yang memungkinkan pengembang siap untuk menjual apartemen. Tingkat pengembalian (rasio laba bersih terhadap pendapatan) yang diperlukan untuk pengembangan bisnis dan kompensasi untuk risiko tinggi dari proyek investasi dan konstruksi (risiko likuiditas, siklus teknologi yang panjang, dll.) adalah rata-rata 15-30%.

Untuk contoh yang sedang dipertimbangkan, kami mengambil tingkat pengembalian minimum (15%). Kami mendapatkan bahwa harga perumahan hemat biaya minimum untuk pengembang ada di panel rumah khas 11064.5 dolar, dalam monolitik - 1129 dolar per 1 sq. m, dan dalam bata - 1612,9 dolar per 1 sq. M.

Dengan demikian, dapat dilihat bahwa dari segi biaya, konstruksi monolitik lebih menguntungkan daripada konstruksi bata sekitar 15%.

Penilaian daya saing teknologi untuk konstruksi perumahan monolitik

Di daerah di mana pasar perumahan sedang berkembang (atau sudah terbentuk), untuk memastikan daya saing konstruksi, perusahaan konstruksi beralih ke konstruksi perumahan monolitik. Pada saat yang sama, terlepas dari investasi pada tahap pertama (pembelian satu kali satu set bekisting untuk pembangunan beberapa rumah, pelaksanaan proyek), hasilnya, sebagai suatu peraturan, adalah; biaya produk akhir - apartemen (1 meter persegi perumahan) berkurang 28-43% dan ini bukan batas dari apa yang mungkin.

I. Keuntungan utama dari konstruksi perumahan monolitik:

Pelaksanaan pekerjaan 1 kali, yaitu di lokasi konstruksi. Dengan versi prefabrikasi, ini dilakukan hampir 2 kali (lokasi konstruksi + pabrik dengan strukturnya sendiri);

Mengurangi konsumsi bahan. Dimungkinkan untuk menggunakan dinding luar yang terbuat dari insulasi efektif untuk ketinggian lantai, yang didirikan di atas pelat lantai monolitik yang bertumpu pada kolom penahan beban, alih-alih dinding internal dan eksternal yang menahan beban yang terbuat dari bahan yang lebih berat; pada saat yang sama, berat bangunan (struktur), termasuk fondasi, dikurangi menjadi 30%;

Kebebasan dalam memilih tata letak;

Kemampuan untuk melakukan struktur monolitik dengan pekerjaan berkualitas tinggi mengurangi jumlah pekerjaan finishing;

Saat menggunakan metode industri, perangkat partisi, lantai, pipa ledeng dan Pekerjaan elektrik, intensitas tenaga kerja secara umum saat membangun rumah berkurang 50%;

Ada peluang luas untuk mendiversifikasi arsitektur bangunan secara keseluruhan tanpa biaya.

Di atas hanya sebagian kecil dari faktor-faktor yang mempengaruhi proses teknologi ketika keputusan dibuat pada konstruksi monolitik perumahan.

II. Faktor penting yang menghambat pengenalan konstruksi perumahan monolitik adalah:

Kurangnya spesialis yang terlatih untuk pekerjaan ini di lembaga desain di sebagian besar wilayah;

Monopoli pembangunan perumahan di daerah-daerah tertentu, sedangkan faktor ekonomi tidak jadi soal. Harga untuk 1 meter persegi. m perumahan dilebih-lebihkan secara tidak masuk akal selama penjualan, mis. dipindahkan ke pundak penyewa - baik biaya pembangun yang tidak rasional maupun biaya operasi yang tinggi di masa depan;

Jenis arah yang ada dari mekanisme konstruksi yang mahal masih penting dalam transisi ke metode konstruksi perumahan yang lebih murah.

Struktur banyak perusahaan konstruksi termasuk pabrik produk beton, KPD dan untuk produksi batu bata pasir-kapur, yang tidak memungkinkan untuk meninggalkan metode konstruksi tradisional yang mapan.

Faktor "mendukung" dan "melawan" ketika diperiksa secara rinci tidak sama, akibatnya - setiap tahun volume konstruksi perumahan monolitik tumbuh di berbagai wilayah di Federasi Rusia.

Dengan demikian, dapat dikatakan bahwa prospek pengembangan konstruksi perumahan monolitik prefabrikasi cukup optimis. Namun, efisiensi konstruksi perumahan monolitik dapat secara signifikan lebih tinggi dengan penggunaan penuh semua cadangan, baik dalam desain maupun dalam konstruksi.

Hampir tidak dapat dianggap dapat diterima jika perancang melebih-lebihkan biaya baja tulangan, yang dalam beberapa proyek mencapai 200 kg / cu. m dinding, tidak perlu meningkatkan ketebalan struktur, meskipun biaya baja dan beton dalam kondisi pasar tidak dengan sendirinya kriteria efisiensi, namun, konsumsi mereka pada akhirnya secara signifikan mempengaruhi biaya. Solusi perencanaan tidak selalu berteknologi maju. Praktis tidak digunakan bahan komposit, beton yang dimodifikasi.

Analisis komparatif kelompok bangunan tempat tinggal monolitik dan panel besar prefabrikasi, dirancang sesuai dengan norma saat ini, menunjukkan bahwa dengan biaya 1 sq. m ruang hidup sebuah apartemen, mereka kompetitif, dan perhitungannya tidak memperhitungkan faktor-faktor seperti biaya transportasi, ekonomi wilayah pada rencana induk, biaya sewa tanah oleh pabrik konstruksi perumahan panel besar, biaya peralatan produksi otomatis yang kompleks, termasuk perangkat kontrol elektronik, dll.

Perhitungan dilakukan kembali pada 1980-1990. sejumlah spesialis (Ya. Rekitar - "NIIES", M. Lyubimova, E. Altshuller - "TsNIIEP hunian" dan lainnya), menentukan efek penggunaan metode monolitik membangun bangunan tempat tinggal dalam 20-30% dibandingkan dengan besar- konstruksi perumahan panel, efek yang sama diberikan dengan memperhitungkan biaya satu kali untuk mengatur produksi konstruksi monolitik. Mengingat peningkatan tingkat teknologi untuk konstruksi perumahan monolitik, adalah mungkin untuk memprediksi peningkatan efek ini hingga 40%.

Pada periode hingga 2013, jenis bangunan tempat tinggal yang paling efektif dari sistem struktural berikut harus dipertimbangkan:

• · Dinding silang dengan dinding luar yang menahan beban atau tanpa beban;
• · Dinding silang dengan dinding luar tanpa bantalan;
• · Bingkai bebas gelagar dengan dinding luar tanpa bantalan;
• · Sistem campuran, khususnya, kombinasi bagian ortogonal rumah dari seri konstruksi perumahan panel besar dengan sudut kompleks dan bagian putar dalam desain monolitik.

Dengan sistem rumah monolitik prefabrikasi ini, biaya produk prefabrikasi, terutama digunakan untuk membentuk dinding luar, rata-rata 20% dari total biaya struktur bangunan, dan dalam hal volume mencapai 5% dari total volume struktur bangunan. Secara umum, biaya semua struktur di bangunan tempat tinggal monolitik prefabrikasi tidak melebihi 50% dari total biaya pekerjaan konstruksi dan pemasangan.

Solusi yang baik adalah melakukan pemantauan berkelanjutan terhadap konstruksi perumahan monolitik pracetak menggunakan ketentuan utama MS ISO 9000 di semua bidangnya, termasuk organisasi proses konstruksi, teknologi pekerjaan beton, penggunaan beton yang dimodifikasi, bahan kimia modern. aditif.

Untuk meningkatkan kualitas konstruksi, perlu memperkuat kontrol atas kualitas pekerjaan proyek dan kepatuhan terhadap ketentuannya dalam konstruksi bangunan. Ketika mengembangkan proyek untuk produksi pekerjaan konstruksi, perlu untuk menggunakan transportasi dalam gedung secara wajar, mengingat bahwa selama periode yang ditinjau, derek menara dan pompa beton akan tetap menjadi sarana utama untuk memasok beton.

Desain dan konstruksi bangunan tempat tinggal monolitik prefabrikasi harus dikembangkan ke arah penggunaan maksimum dinding luar berlapis hemat panas menggunakan cangkang beton bertulang berdinding tipis dalam bentuk: dengan lebar dinding melintang - bekisting kiri untuk beban eksternal -dinding bantalan, dan dengan tangga kecil dan bingkai tanpa bingkai - layar yang melindungi massa utama dinding yang terbuat dari produk beton ringan (beton aerasi dan balok lainnya) dari pengaruh atmosfer. Meluasnya penggunaan struktur dinding luar dengan fasad berventilasi memerlukan penelitian tambahan, termasuk yang struktural dan ekonomis.

KESIMPULAN

Dengan demikian, kesimpulan berikut dapat diambil.

Inti dari konstruksi perumahan monolitik, kami dapat menyebutkan beberapa keuntungan paling signifikan dari teknologi monolitik dibandingkan konstruksi panel dan rumah bata tradisional:

Masa pakai rumah monolitik adalah dari 150 hingga 300 tahun, dan fitur desainnya memungkinkan untuk menahan gempa hingga 8 poin.

Setiap rumah monolitik memiliki fasad tersendiri (dinding luar bisa berupa panel apa saja, bata atau gorden).

Tata letak apartemen gratis, menggabungkan beberapa apartemen.

Rumah monolitik lebih mudah direnovasi untuk memperpanjang siklus hidupnya.

Kecepatan konstruksi tinggi: dapat dibangun hingga satu lantai per hari.

Beban standar di lantai interfloor (600 kg per meter persegi) tiga kali lebih tinggi daripada di rumah panel, yang memungkinkan pemasangan peralatan rumah tangga yang berat (sauna, kolam renang mini).

Apartemen yang terletak di rumah monolit lebih hangat di musim dingin dan lebih sejuk di musim panas. Keseimbangan seperti itu dicapai tidak hanya melalui keberhasilan teknologi modern konstruksi, tetapi juga dengan bantuan kemajuan teknis terbaru: AC sentral, titik pemanas individu, dll., yang merupakan bagian integral dari rumah mewah. Perumahan kelas menengah (kenyamanan superior) sedang dibangun tanpa fasilitas tambahan yang mahal dan sekilas berbeda dari apartemen di gedung bertingkat panel hanya lebih tata letak yang baik tempat tinggal. Tetapi di rumah monolitik, hampir semua pembangunan kembali dimungkinkan, bahkan pada tahap konstruksi, Anda dapat menawarkan proyek perencanaan Anda sendiri kepada investor.

Teknologi konstruksi memungkinkan Anda membangun rumah dalam jumlah yang cukup waktu singkat, yang merupakan keuntungan yang tidak diragukan lagi. Teknologi pengecoran monolitik didasarkan pada penguatan dan bekisting. Menerapkannya, jauh lebih sulit untuk membuat kesalahan dan membiarkan pernikahan. Struktur tahan gempa menjaga bentuk rumah tetap kokoh, dinding lebih halus, langit-langit dan lantai, cor dari beton, tanpa jahitan dan rongga dan memberikan insulasi suara yang baik. Untuk meningkatkan kinerja lingkungan pada dasarnya kotak beton, desainer di bangunan tersebut menyediakan partisi bata. Dinding internal sering terbuat dari batu bata juga.

Keuntungan dari konstruksi perumahan monolitik juga harus mencakup kemungkinan: biaya minimal dapatkan berbagai solusi volumetrik, tingkatkan kinerja bangunan. Pada saat yang sama, siklus investasi berkurang (desain bangunan dan basis produksi - pembuatan basis - konstruksi).

Kerugian dari konstruksi perumahan monolitik adalah durasi konstruksi yang lebih tinggi (+ 15%) dan intensitas tenaga kerja di lokasi konstruksi, tidak termasuk pabrik beton bertulang (20-25%) dibandingkan dengan konstruksi panel besar, dengan indikator total biaya tenaga kerja yang sama, kenaikan biaya pekerjaan beton pada suhu negatif.