3 perubahan tujuan dan kondisi ruang hidup. Apa fungsi dan tujuan bangunan non-hunian, serta klasifikasi kawasan dan kemungkinan perubahannya? Fitur mengubah jenis tujuan fungsional tempat

600 harga
pertanyaan

masalahnya terselesaikan

Runtuh

Jawaban Pengacara (4)

diterima
biaya 40%

membuka toko kelontong
Dmitry

Halo. Di sini Anda harus mematuhi Sanpin

Aturan sanitasi dan epidemiologi SP 2.3.6.1066-01 “Persyaratan sanitasi dan epidemiologis untuk organisasi perdagangan dan peredaran bahan baku pangan dan produk makanan»

juga ketika berdagang Anda harus mematuhi TR TS 021 - tentang keamanan pangan - ini juga merupakan pertanyaan penyimpanan - lemari es dll.

apotek, pusat anak-anak?
Dmitry

Anda harus mendapatkan sertifikat San Epidemiologi di sini. - ini adalah prosedur terpisah melalui Rospotrebnadzor - dan di sana lokasinya diperiksa dengan sangat hati-hati

dan ini merupakan tambahan dari pemenuhan pin san bagi apotek atau lembaga penitipan anak. (apotek masih memerlukan izin; akan dikeluarkan setelah kesimpulan sanitasi dan epidemiologis)

Kalau tiba-tiba kita buka jasa catering, nanti ada sanpin lagi -

SANITARY-EPIDEMIOLOGI
PERSYARATAN ORGANISASI
KATERING UMUM, PRODUKSI
DAN PERTUMBUHAN PRODUK PANGAN DI DALAMNYA
DAN BAHAN BAKU MAKANAN
ATURAN SANITASI DAN EPIDEMIOLOGI
SanPiN(SP) 2.3.6.1079-01

Bagaimanapun, beri tahu Rospotrbenadzor tentang dimulainya kegiatan - Pasal 8 Undang-Undang Federal 294

Saya tidak menganggap keselamatan kebakaran - itu diperlukan di mana-mana

diterima
biaya 40%

Apakah perubahan diperlukan saat membuka toko kelontong, apotek, atau pusat anak?
Dmitry

Selamat siang.

Tempat tersebut cukup memenuhi semua persyaratan yang diperlukan.

Tergantung pada jenis kegiatannya, mungkin terdapat persyaratan khusus, tetapi ada juga persyaratan umum:

Resolusi Kepala Dokter Sanitasi Negara Federasi Rusia tanggal 7 September 2001 N 23 “Tentang pemberlakuan peraturan sanitasi”
2.2. Organisasi perdagangan dapat berlokasi baik di gedung tersendiri maupun di gedung yang terpasang, terpasang, terpasang dan melekat pada bangunan tempat tinggal dan bangunan untuk keperluan lain, serta berlokasi di wilayah industri dan fasilitas lain untuk melayani karyawan. organisasi-organisasi ini. Penempatan organisasi perdagangan pada bangunan tempat tinggal dan bangunan untuk keperluan lain dilakukan sesuai dengan SNiP “Bangunan dan struktur umum” dan “Bangunan tempat tinggal”.
Kegiatan organisasi perdagangan tidak boleh memperburuk kondisi kehidupan, rekreasi, pengobatan, dan pekerjaan orang-orang di bangunan tempat tinggal dan bangunan untuk tujuan lain. Ketika menempatkan organisasi perdagangan di kawasan perusahaan industri dan fasilitas lainnya, mereka tidak boleh menimbulkan dampak yang merugikan pada organisasi perdagangan.

5.1. Dalam organisasi perdagangan yang berlokasi di bangunan tempat tinggal atau bangunan untuk keperluan lain, tidak diperbolehkan melengkapi ruang mesin, ruang pendingin, dan lift langsung di bawah (di sebelah) tempat tinggal.
5.2. Dalam organisasi perdagangan, semua tempat harus ditempatkan dengan mempertimbangkan arus, tidak adanya arus balik dan persimpangan produk makanan mentah dan jadi, produk makanan dan non-makanan, personel dan pengunjung.
5.3. Organisasi perdagangan, jika mereka memiliki departemen khusus, harus memiliki tempat yang terisolasi dan dilengkapi secara khusus untuk menyiapkan produk makanan untuk dijual: ruang pemotongan daging, tempat untuk menyiapkan produk gastronomi dan susu, ikan, sayuran, dll.
5.4. Tempat untuk menyimpan dan menyiapkan produk makanan untuk dijual harus dekat dengan titik pemuatan dan distribusi dan tidak boleh dilewati.
Organisasi perdagangan harus menyediakan kemasan terpisah untuk kelompok yang berbeda produk makanan. Tempat pengepakan produk pangan yang mudah rusak dilengkapi dengan peralatan pendingin untuk menyimpan makanan.
Ruang pengepakan dilengkapi dengan bak cuci dua rongga dengan air panas dan air dingin melalui keran dan wastafel untuk mencuci tangan.
5.5. Organisasi perdagangan yang bekerja dengan kontainer melengkapi tempat untuk menyimpan kontainer dan sanitasinya.
5.6. Organisasi perdagangan mengizinkan penjualan produk non-makanan dalam kemasan industri. Gudang produk makanan dan non makanan harus terpisah. Di lantai perdagangan, area perdagangan terpisah (departemen, tempat) dialokasikan untuk penjualan produk makanan dan non-makanan. Penjualan produk non-makanan tidak boleh dilakukan di dekat departemen yang menjual produk makanan. Pengemasan produk nonpangan di organisasi perdagangan pangan dilarang.
Dalam organisasi perdagangan yang berlokasi di daerah pedesaan, kondisi penjualan bersama produk makanan dan non-makanan ditentukan berdasarkan kesepakatan dengan pusat teritorial pengawasan sanitasi dan epidemiologi negara.
5.7. Penerimaan dan penyimpanan wadah kaca dilakukan di organisasi perdagangan terpisah, di ruangan terisolasi dengan pintu masuk terpisah.
5.8. Tempat untuk menyimpan dan menyiapkan produk makanan untuk dijual, ruang berpendingin tidak boleh ditempatkan di bawah pancuran, toilet, ruang cuci, dan tempat lain yang memiliki saluran pembuangan limbah.
5.9. Untuk menyelesaikan, melapisi dan mengecat tempat organisasi perdagangan, digunakan bahan yang tahan terhadap kelembaban, suhu, deterjen dan disinfektan, yang disetujui untuk tujuan ini oleh otoritas dan lembaga layanan sanitasi dan epidemiologi negara dengan cara yang ditentukan.
Lantai aspal hanya diperbolehkan pada area pembongkaran produk pangan dari kendaraan.
5.10. Lantai dalam organisasi perdagangan harus dimiliki permukaan rata, tanpa lubang, dan juga lereng menuju landai.

Dan izin apa saja yang diperlukan untuk membuka toko kelontong?
Dmitry

1. Kesimpulan Rospotrebnadzor di tempat.

2. Nyatakan laporan inspeksi di tempat tersebut.

Sungguh-sungguh.
Vasilyev Dmitry.

Dmitry, selamat siang! Di bawah praktek arbitrase akan berguna bagi Anda.

Dalam Perkara Nomor 2-378/2013

Diadopsi oleh Pengadilan Distrik Otradnensky (Wilayah Krasnodar)
Otradnensky Pengadilan Negeri Wilayah Krasnodar terdiri dari:
memimpin Trostyansky A.N.
di bawah sekretaris Ozornina N.V.
dengan partisipasi penggugat Manukyan L.A.
setelah mempertimbangkan di pengadilan terbuka kasus tuntutan L. A. Manukyan terhadap pemerintahan Poputnensky pemukiman pedesaan, distrik Otradnensky, tentang perubahan tujuan properti

Dipasang:

Manukyan L.A. mengajukan gugatan terhadap administrasi pemukiman pedesaan Poputnensky, distrik Otradnensky, yang minta dirubah peruntukan bangunan cafe, tujuannya katering umum , luas total - 416,5 sq.m., Huruf B, jumlah lantai - 1, jumlah lantai bawah tanah: basement, kadaster atau nomor bersyarat No., alamat (lokasi): Rusia,<адрес>, seni. Sepanjang jalan,<адрес>, ke toko, tujuan: berdagang , luas total – 435,5 m2, Huruf B, jumlah lantai – 1, jumlah lantai bawah tanah: basement, kadaster atau nomor bersyarat 23-23-39/002/2008-457, alamat (lokasi): Rusia,<адрес>, seni. Sepanjang jalan,<адрес>Tidak, hal ini menunjukkan bahwa pada tanggal 5 Juli 2012, beliau mengakuisisi gedung kafe yang berlokasi di:<адрес>, seni. Sepanjang jalan,<адрес>. Karena bangunan tersebut sudah bertahun-tahun tidak digunakan sebagaimana mestinya, dia memutuskan untuk menggunakannya kembali sebagai bangunan pertokoan. FSUE "Rostekhinventarizatsiya - Federal BTI" melaksanakan proyek pembangunan kembali yang tidak mempengaruhi struktur penahan beban atau perubahan volume eksternal bangunan, yaitu bukan rekonstruksi. Karena untuk operasi lebih lanjut dia perlu melakukan pendaftaran negara atas perubahan nama dan tujuan bangunan, dia menghubungi administrasi pemukiman pedesaan Poputnensky.<адрес>dan MBU "Jurusan Arsitektur dan Perencanaan Kota" kotamadya <адрес>» dengan permintaan izin untuk jenis penggunaan proyek konstruksi modal yang diizinkan secara kondisional (perubahan tujuan). Menanggapi permohonannya, dia diberitahu bahwa saat ini badan-badan tersebut dapat berubah melalui prosedur audiensi publik tujuan yang dimaksudkan dari sebidang tanah, dan untuk proyek pembangunan modal, peraturan tersebut belum dikembangkan atau disetujui.
Pada sidang pengadilan, penggugat L.A. Manukyan mendukung tuntutannya secara penuh, dan menjelaskan bahwa masalah ini tidak dapat diselesaikan dengan cara lain kecuali melalui pengadilan. Ia juga meminta kepada pengadilan, jika tuntutannya dipenuhi, untuk menerapkan keputusan tersebut untuk segera dieksekusi, karena properti tersebut harus disewakan, jika tidak, pihak lawan akan menolak transaksi tersebut, yang akan mengakibatkan kerugian yang signifikan baginya.
Perwakilan dari administrasi pemukiman pedesaan Poputnensky di distrik Otradnensky tidak hadir di sidang pengadilan, memberikan pernyataan bahwa administrasi pemukiman pedesaan Poputnensky tidak memiliki klaim atas dasar klaim tersebut, dan meminta untuk mempertimbangkan kasus tersebut di ketidakhadiran perwakilan mereka.
Perwakilan dari Kantor Layanan Federal untuk Pendaftaran Negara Kadaster dan Kartografi untuk Wilayah Krasnodar, Departemen Distrik Otradnensky, tidak hadir di ruang sidang, memberikan pernyataan kepada pengadilan bahwa dia tidak dapat menghadiri sidang, dan bertanya kepada pengadilan untuk mempertimbangkan kasus ini karena tidak adanya perwakilan dari Kantor Layanan Pendaftaran Negara Federal, kadaster dan kartografi untuk departemen distrik Otradnensky wilayah Krasnodar.
Setelah mendengarkan penggugat dan memeriksa materi perkara, pengadilan berpendapat bahwa tuntutannya harus dipenuhi dengan alasan sebagai berikut.
Sesuai dengan Seni. 209 KUH Perdata Federasi Rusia, pemilik mempunyai hak untuk memiliki, menggunakan, dan membuang propertinya. Pemilik mempunyai hak, atas kebijakannya sendiri, untuk mengambil tindakan apapun sehubungan dengan harta miliknya yang tidak bertentangan dengan hukum dan perbuatan hukum lainnya serta tidak melanggar hak dan kepentingan orang lain yang dilindungi undang-undang.
Berdasarkan salinan akta pendaftaran hak negara tertanggal 08/06/2012, L. A. Manukyan memiliki sebuah kafe, tujuan: katering umum, luas total 416,5 m2, Huruf B, jumlah lantai 1, jumlah lantai bawah tanah ruang bawah tanah, terletak di :<адрес>, seni. Sepanjang jalan,<адрес> №.
Menurut proyek pembangunan kembali kafe menjadi toko yang berlokasi di stasiun. Sepanjang jalan<адрес>, proyek “Pembangunan kembali gedung kafe menjadi toko” dikembangkan berdasarkan permintaan pelanggan. Sebidang tanah terletak di bagian tengah stasiun. Sepanjang jalan<адрес>, luas kavling 1495 m2; total luas bangunan 734,6 m2, akses menuju gedung dari<адрес>. Bangunan itu satu lantai dengan ruang bawah tanah, memiliki pintu masuk otonom. Bangunan tersebut diperuntukkan untuk toko. Objek tersebut mempengaruhi lingkungan dalam batas yang dapat diterima, yaitu kurang dari kafe. Saham air badai dilakukan ke dalam selokan oleh<адрес>dan halaman rumput di lokasi. Lantainya terbuat dari ubin. Langit-langitnya terbuat dari beton bertulang. Dinding dan partisinya terbuat dari batu bata. Fungsional Keamanan kebakaran bangunan F 3.1. Ada tiga opsi untuk dieksekusi alarm kebakaran. Terdapat pintu masuk ke lokasi, tempat parkir kendaraan dengan<адрес>tanjakan dengan kemiringan 8% sesuai SP 59-11330 2012. Pembangunan kembali kafe menjadi toko dilakukan melalui pengembangan sebagian partisi non-pemikul beban, yang tidak berpengaruh pada kekuatan struktur penahan beban dan kekuatan bangunan. Bangunan dalam kondisi teknis baik: dinding tidak retak; Lantai beton bertulang dalam kondisi baik. Alasan utama konversi adalah pekerjaan yang tidak menguntungkan selama beberapa tahun.
Menurut sertifikat dari Departemen Arsitektur dan Perencanaan Kota dari pembentukan kotamadya Distrik Otradnensky, karena kurangnya Aturan Penggunaan Lahan dan Pembangunan untuk Pemukiman Pedesaan Poputnensky, sesuai dengan Art. 39 Kode Perencanaan Kota Federasi Rusia, persiapan dokumen tentang masalah perubahan jenis penggunaan yang diizinkan sebidang tanah dilakukan oleh lembaga anggaran kota “Departemen Arsitektur dan Perencanaan Kota Formasi Kota Distrik Otradnensky”. Saat ini, spesialis dari lembaga anggaran kota “Departemen Arsitektur dan Perencanaan Kota Formasi Kota Distrik Otradnensky” hanya menyiapkan dokumen tentang masalah perubahan jenis penggunaan sebidang tanah yang diizinkan.
Sesuai dengan Seni. 39 dari Kode Perencanaan Kota Federasi Rusia dalam hal jenis penggunaan sebidang tanah atau proyek pembangunan modal yang diizinkan secara kondisional termasuk dalam peraturan perencanaan kota dengan cara yang ditetapkan untuk mengubah aturan penggunaan dan pengembangan lahan setelah diadakan dengar pendapat umum atas prakarsa orang perseorangan atau badan hukum yang berkepentingan untuk memberikan izin bersyarat jenis penggunaan yang diperbolehkan, keputusan untuk memberikan izin jenis penggunaan yang diperbolehkan bersyarat kepada orang tersebut diambil tanpa mengadakan dengar pendapat umum.
Dalam keadaan demikian, tuntutan penggugat dapat dibenarkan dan harus dipenuhi.
Sesuai dengan Seni. 212 Kode Acara Perdata Federasi Rusia, pengadilan berhak, atas permintaan penggugat, untuk mengajukan permohonan eksekusi segera atas keputusan pengadilan jika, karena keadaan, penundaan dalam pelaksanaannya dapat mengakibatkan kerusakan pada. penuntut.
Berdasarkan hal tersebut di atas, berpedoman pada seni. 194-198 Kode Acara Perdata Federasi Rusia, pengadilan

Memesan dokumen BTI mulai 5.000 rubel.

Harga lainnya untuk jenis layanan yang kami berikan ada di bagian “Harga”.

Saat merenovasi apartemen, seringkali ada kebutuhan untuk melakukan perubahan tujuan fungsional ruang tamu - dari dapur ke kamar, dari kamar ke lorong, dll. Perubahan tersebut memerlukan persetujuan dari otoritas pengawas. Apalagi, sejumlah karya masuk dalam kategori terlarang.

Mengubah tujuan apartemen: kerangka peraturan

Jika yang sedang kita bicarakan tentang mengubah tujuan tempat individu di dalam apartemen, proses ini berbeda dengan penggunaan kembali seluruh properti, misalnya, pemindahan dari tempat tinggal ke non-perumahan dan sebaliknya. Dalam hal ini, rencana kegiatan merupakan bagian dari proses pembangunan kembali apartemen.

Pekerjaan semacam itu di Moskow diatur dengan Keputusan Pemerintah Moskow No. 508-PP tanggal 25 Oktober 2011 dalam berbagai edisi. Edisi terakhir sampai saat ini tertanggal 1 Desember 2015 No.796-PP. Selain itu, berlaku norma Keputusan Pemerintah Federasi Rusia No. 47 tanggal 28 Januari 2006 dan Keputusan Komite Pembangunan Negara No. 170 tanggal 25 September 2003.

Mengubah tujuan fungsional apartemen - prosedur

Untuk mengubah tujuan fungsional tempat di apartemen, Anda harus menyerahkan paket dokumen berikut ke Inspektorat Perumahan Moskow:

• penyataan;
• paspor teknis dari BTI;
• dokumen hak milik untuk real estat;
• proyek pembangunan kembali (rekonstruksi);
• untuk penyewa - persetujuan dari pemilik.

Dokumentasi desain awal harus disetujui oleh sejumlah otoritas: Rospotrebnadzor, Pozhnadzor, Mosgaz, Departemen Arsitektur dan Perencanaan. Daftar pastinya bergantung pada kondisi spesifik objek. Jika izin diterima, perbaikan dapat dimulai. Setelah selesai, Anda perlu mengundang komisi untuk menandatangani Sertifikat Penerimaan dan kemudian melakukan perubahan pada dokumen BTI.

Opsi pembangunan kembali apartemen

Pembangunan kembali apartemen (mengubah tujuan bangunan) melibatkan sejumlah batasan:

• memindahkan kamar mandi atau bak mandi hanya diperbolehkan untuk apartemen di lantai dasar atau jika terdapat bangunan non-perumahan di bawahnya;
• memperluas dapur hingga mencakup kamar mandi atau toilet hanya diperbolehkan untuk apartemen di lantai atas gedung;
• memindahkan dapur memerlukan pemasangan saluran ventilasi terpisah dan pencahayaan alami;
• menggabungkan dapur dengan ruangan seperti studio hanya mungkin dilakukan tanpa adanya kompor gas;
• memasang kamar mandi dengan akses ke kamar tidur dapat diterima, kecuali kamar tidur adalah satu-satunya ruangan;
• mengubah loggia menjadi ruang tamu dimungkinkan, tetapi dilarang memindahkan radiator pemanas sentral ke balkon atau loggia.

Reorganisasi dalam waktu singkat

Keberhasilan persetujuan tergantung pada proyek yang kompeten secara teknis dan dukungan hukum yang profesional. Dalam praktiknya, ada banyak kasus ketika solusi desain membantu mematuhi norma hukum dan mendapatkan izin perbaikan.

Layanan untuk penggunaan kembali yang dipesan dari perusahaan kami adalah jaminan keberhasilan penggunaan kembali tempat tersebut. Dalam waktu 1–2 bulan kami akan menyelesaikan legalisasi tata ruang. Biaya layanan jauh lebih kecil daripada biaya waktu, tenaga, dan saraf yang akan dikeluarkan pelanggan setelah mendapat persetujuan independen. Untuk memesan layanan kami, isi aplikasi di situs web atau telepon.

Terlepas dari status rumah, bangunan, atau tempat kita, ada situasi ketika kita perlu mengubah tujuannya, dan ini sering terjadi. Namun karena rumitnya prosedur, tidak semua orang mau melakukan hal ini. Padahal, jika Anda mengikuti petunjuk dan aturan tertentu, semuanya bisa dilakukan dengan cepat, dan tampilan rumah akan berubah total. Hal ini terutama berlaku untuk tempat non-perumahan yang memenuhinya fitur fungsional tidak sepenuhnya.

Inti dari konsep

Awalnya perlu dipahami bahwa hanya ada dua jenis bangunan dan bangunan menurut peruntukannya, kepentingan fungsional dan kegunaannya. Ini adalah bangunan tempat tinggal dan non-perumahan.

Bangunan tempat tinggal dicirikan oleh fakta bahwa bangunan tersebut termasuk dalam real estate tempat tinggal, diakui cocok untuk tempat tinggal manusia, terisolasi dan tidak dapat digunakan untuk perdagangan.

Tetapi tempat non-perumahan ada justru untuk menampung jenis usaha dan kewirausahaan tertentu. Meskipun hal tersebut juga berlaku untuk real estat yang terisolasi. Hanya saja komisi pengoperasian tidak akan pernah mengizinkan masyarakat untuk tinggal di sana, karena tidak ada komunikasi yang diperlukan.

Pembaca yang budiman!

Artikel kami membahas tentang cara-cara umum untuk menyelesaikan masalah hukum, namun setiap kasus bersifat unik. Jika Anda ingin mengetahui cara mengatasi masalah khusus Anda, silakan hubungi formulir konsultan online di sebelah kanan →

Ini cepat dan gratis! Atau hubungi kami melalui telepon (24/7):

Jika Anda memutuskan untuk mengubah jenis pekerjaan atau rumah Anda, maka Anda harus memahami bahwa ini akan terjadi hanya setelah pertanyaan Anda dipertimbangkan oleh komisi khusus, pengalihan ke properti non-perumahan telah dihitung, dan hak milik baru telah diperoleh. terdaftar.

Selain itu, badan-badan yang memutuskan masalah ini tidak dianggap sebagai pemerintah daerah, tetapi suatu komisi tertentu mengenai kebijakan properti kota dan kabupaten.

Pemindahan tempat ke tempat non-perumahan

Ada kondisi-kondisi tertentu di mana suatu tempat tinggal dapat dialihkan ke tempat bukan tempat tinggal dan tujuan serta fungsinya dapat diubah, yaitu:

• Kurangnya warga negara yang terdaftar di apartemen;
• Tidak adanya sitaan dan penangkapan, pinjaman, hipotek, hutang;
• Prosedur ini dilakukan secara eksklusif oleh pemilik rumah;
• Apartemen di atas tidak boleh berupa tempat tinggal, dan bangunannya sendiri harus berada di lantai dasar. Dibolehkan apabila benda-benda di atas adalah milik orang yang sama;
• Tidak adanya status rumah bobrok atau sedang dalam antrean perbaikan besar.

Meskipun penting juga bahwa di masa depan pemilik dapat melengkapi pintu masuk terpisah dan mematikan beberapa jenis komunikasi publik.

Dokumen yang dibutuhkan

Beberapa dokumen yang mungkin Anda perlukan untuk mengatasi masalah ini meliputi:

• Pernyataan pemohon, tulisan tangan dalam bentuk bebas;
• Sertifikat kepemilikan atau dokumen kepemilikan lainnya;
• Rencana dan ekstrak teknis dari BTI;
• Sebuah proyek bangunan dan rumah setelah pembangunan kembali dengan karakteristik masa depan yang ditunjukkan di sana, nama insinyur dan izin konstruksi.

Bagaimana peristiwa akan berkembang lebih jauh?

Setelah menyerahkan dokumen ke otoritas terkait, Anda harus diberikan sertifikat yang menunjukkan tanggal penerimaan. Keputusan atas masalah Anda akan diambil selambat-lambatnya 45 hari kemudian. Anda akan diberitahu jawabannya melalui surat tercatat tiga hari kerja setelah ini. Hanya setelah keputusan positif Anda dapat mulai mendaftarkan dokumen ke Rosreestr atau badan resmi lainnya. Jika surat tersebut berisi instruksi untuk terlebih dahulu merekonstruksi bangunan tersebut dan mengubah tujuannya dalam skala yang lebih besar, maka hal tersebut dilakukan terlebih dahulu.

Kasus kegagalan jarang terjadi, namun tetap saja terjadi karena kekurangan berikut:

• Tidak seluruh paket dokumen dikumpulkan;
• Dokumen-dokumen tersebut dipindahkan ke badan eksekutif yang salah;
• Proyek pembangunan kembali tidak sesuai dengan hukum;
• Kondisi yang dijelaskan dalam jawaban tidak terpenuhi.

Namun jika Anda sudah menunggu jawaban lebih dari satu setengah bulan, silakan ajukan ke pengadilan, karena ini sepenuhnya ilegal.

Tempat non-perumahan di dana perumahan

Semakin banyak kasus mulai muncul ketika tempat non-perumahan dipindahkan ke tempat tinggal, karena apartemen studio, apartemen galeri, dan sejenisnya kini mendapatkan popularitas paling besar. Namun mengubah tujuan sebuah bangunan tidaklah mudah.

Lagi pula, untuk apartemen biasa seluruh daftar syarat wajib dijelaskan, seperti:

• Karakteristik teknis dan struktur pendukung harus berfungsi penuh, memenuhi standar tertentu dan diakui sesuai oleh otoritas sanitasi dan teknis;
• Bangunan tempat tinggal itu sendiri harus berlokasi di kawasan perumahan biasa dengan infrastruktur yang berkembang;
• Di tempat non-perumahan harus ada peluang untuk komunikasi dasar rumah tangga;
• Ukuran jendela, pintu dan bukaan lainnya harus memenuhi standar dan tidak mengancam keselamatan warga.

Asalkan bangunan atau bangunan non-perumahan Anda memenuhi persyaratan di atas, Anda dapat mulai mengumpulkan dokumen dan memulai proses perubahan status objek melalui komisi antardepartemen.

Dokumen apa saja yang dibutuhkan?

Di antara dokumen-dokumen yang mungkin Anda perlukan untuk ini, ada baiknya menyoroti hal-hal berikut:

• Permohonan dari pemilik properti;
• Paspor teknis dan kadaster, belum lagi keterangan dan sertifikat teknis lainnya;
• Rencana pembangunan;
• Sertifikat hak milik atau dokumen hak milik lainnya;
• Sebuah proyek untuk pembangunan kembali tempat tersebut, yang sebelumnya telah disetujui oleh biro arsitektur.

Inti dari prosedur ini

Seperti halnya dengan tempat tinggal, setelah menyerahkan dokumen, dibutuhkan waktu tidak lebih dari 45 hari sebelum Anda menerima tanggapan. Jika positif, maka Anda bisa mulai memperbaiki bangunan Anda dan melakukan perubahan. Setelah menyelesaikan pembangunan kembali, Anda harus melalui komisi yang akan mengeluarkan kesimpulan tentang kemungkinan operasi, catatan terkait akan dimasukkan ke BTI.

Dan, tentu saja, Anda harus melalui prosedur perubahan hak kepemilikan melalui Rosreestr atau MFC.

Kebetulan tidak hanya bangunan non-perumahan yang dibangun kembali, tetapi juga loteng, pabrik atau gudang menjadi apartemen besar. Maka Anda harus melalui prosedur ini sepenuhnya. Namun transformasi seperti itu akan membutuhkan banyak uang dan tenaga, dan tidak semua perusahaan konstruksi mampu berkembang proyek yang bagus, yang akan disetujui oleh komite perumahan.

Jika perlu, Anda dapat meminta bantuan perusahaan perantara, tetapi layanan seperti itu akan lebih mahal, karena Anda membebaskan diri dari pekerjaan yang paling sulit dan menghemat waktu.

Ingatlah bahwa tidak mungkin melakukan transformasi apa pun tanpa persetujuan tetangga dan pemilik apartemen dan bangunan lainnya.

Terutama jika komunikasi umum terpengaruh. Jika Anda hanya menggunakan ruang pribadi Anda, maka Anda tidak memerlukan persetujuan tersebut.

Tidak diragukan lagi, seluruh proses akan membutuhkan banyak usaha dari Anda, karena Anda tidak harus melewati satu pemeriksaan pun, dan dengan dokumen yang salah atau rencana yang buruk, Anda tidak akan mendapatkan jawaban positif untuk waktu yang lama. Tetapi jika Anda mendekati masalah ini secara bertanggung jawab, maka tujuan fungsional bangunan Anda akan segera berubah sesuai kebutuhan Anda.

Sehubungan dengan pembatalan Perintah Walikota Moskow No. 378-RM tanggal 11 April 2000 “Tentang Peraturan tentang prosedur terpadu untuk persiapan pra-proyek dan desain konstruksi di Moskow,” peraturan khusus untuk persetujuan penggunaan kembali (perubahan tujuan fungsional tempat) belum dilakukan di Moskow.

Saat ini, ada prosedur persetujuan berikut:

1. Memesan dan menerima dokumentasi teknis untuk fasilitas tersebut.
2. Mengajukan permohonan reprofiling (perubahan tujuan fungsional) ke Prefektur Distrik.
3. Memperoleh izin dari Prefektur untuk menggunakan kembali tempat tersebut.
4. Pengembangan dokumentasi desain untuk tujuan baru tempat tersebut.
5. Koordinasi dokumentasi proyek dengan otoritas pengawas dan otoritas.
6. Menyerahkan paket dokumen lengkap ke Inspektorat Perumahan Moskow di distrik tersebut untuk mendapatkan Izin pembangunan kembali / rekonstruksi tempat (untuk tempat non-perumahan di perumahan bangunan apartemen)
7. Pekerjaan perbaikan dan konstruksi sesuai dengan dokumentasi desain yang disepakati.
8. Komisioning fasilitas setelah pekerjaan perbaikan dan konstruksi selesai (untuk tempat non-perumahan di gedung apartemen tempat tinggal)
9. Memesan dan menerima dokumentasi teknis untuk fasilitas yang menunjukkan tujuan baru dari tempat tersebut.
10. Perubahan Sertifikat Pendaftaran Negara Hak (jika diperlukan)

PERHATIAN!

Keputusan Pemerintah Moskow No. 999-PP tanggal 28 Oktober 2008 “Tentang perampingan penempatan fasilitas perkantoran dan fasilitas ritel besar di wilayah Distrik Administratif Pusat Moskow” memperkenalkan sejumlah pembatasan untuk mengubah tujuan fungsional non -tempat tinggal di Distrik Administratif Pusat Moskow.

Kesulitan yang timbul ketika menyepakati penggunaan kembali:

1. Diperlukan persetujuan dari pemilik tempat untuk digunakan kembali.
2. Argumentasi yang jelas tentang kelayakan mengubah tujuan fungsional tempat saat mengajukan permohonan ke Prefektur.
3. Jika tempat tersebut berada di bawah, maka tempat ini harus dihapus dari daftar tempat departemen ini.

PERHATIAN!

Saat ini di Moskow tidak mungkin untuk menggunakan kembali kamar anak-anak lembaga prasekolah.

Biaya persetujuan penggunaan kembali bangunan tempat tinggal

(Dokumen BTI tanpa garis merah)

Biaya persetujuan reprofiling pada bangunan tempat tinggal

(Dokumen BTI dengan garis merah)

apartemen: denda 2.500 gosok. Kode Pelanggaran Administratif Federasi Rusia, klausul 7.21,

tempat non-perumahan: baik

Pemilik:

individu: 2.500, Kode Pelanggaran Administratif Moskow, klausul 9.12,

badan hukum: 300.0000 – 350.000 Kode Pelanggaran Administratif Moskow, klausul 9.12

Namun, ada sejumlah tanda yang dapat digunakan untuk mengidentifikasi real estat tersebut.

Tanda-tanda properti non-perumahan:

Baca lebih lanjut tentang perbedaan antara tempat tinggal dan non-perumahan.

Penggunaan real estat yang dimaksudkan bukan untuk digunakan sebagai tempat tinggal

Informasi tentang tujuan tempat tersebut dimasukkan ke dalam database pada saat pendaftaran kadaster(sesuai pasal 16 bab 2 UU 221-FZ tanggal 24 Juli 2007). Tempat non-perumahan memiliki tujuannya sendiri - jenis kegiatan yang dimaksudkan untuk objek ini. Tujuan penggunaan tempat non-perumahan dibedakan sebagai berikut:

• kantor;
• jual beli;
• olahraga;
• kota dan rumah tangga;
• pendidikan;
• medis;
• perusahaan katering;
• gudang;
• janji temu gratis, dll.

Objek real estat yang tidak dimaksudkan untuk tempat tinggal tunduk pada objek lain - sesuai dengan tujuan fungsionalnya. Untuk melakukan ini, pertimbangkan spesifikasi dan fitur desain. Dalam aspek ini, premisnya adalah:

• teknis;
• bantu;
• komunikasi;
• dasar;
• porsi.

Pembagian dasar benda

Konsep tujuan tempat non-perumahan tidak didefinisikan secara hukum. Sesuai dengan perintah Kementerian Pembangunan Ekonomi Federasi Rusia No. 943 tanggal 16 Desember 2015. Prosedur untuk memelihara Daftar Negara Bersatu telah disetujui. Blok 3.5, klausul 36, subklausul 3 dokumen tersebut menyatakan bahwa, menurut tujuannya, bangunan dibagi menjadi tempat tinggal dan non-perumahan.

Selain itu, yang pertama dimaksudkan hanya untuk satu tujuan - tempat tinggal warga. Yang terakhir ini diklasifikasikan menurut tujuannya sesuai dengan jenis penggunaan yang diizinkan dalam Daftar Real Estat Negara Bersatu.

Penting: Definisi yang jelas tentang tujuan yang dimaksudkan dapat membatasi pilihan untuk menggunakan properti non-perumahan. Hal ini mungkin disebabkan oleh perbedaan standar sanitasi, keselamatan kebakaran, dan persyaratan lainnya.

Tanggung jawab atas penggunaan yang tidak tepat

Penggunaan tempat non-perumahan untuk tujuan lain memerlukan tanggung jawab administratif. Untuk menghindari perselisihan dan litigasi, perlu untuk menyelaraskan tujuan dokumenter dan tujuan sebenarnya dari real estat.

Hal penting lainnya adalah bahwa tempat non-perumahan tidak dimaksudkan untuk tempat tinggal. Dalam Kode Perumahan Federasi Rusia dalam Art. 15 berisi persyaratan komprehensif untuk tempat tinggal. Jika setidaknya satu syarat tidak terpenuhi, Anda tidak dapat tinggal di gedung atau bagiannya.

Undang-undang Federasi Rusia tidak mencakup tanggung jawab langsung atas, tetapi terdapat tanggung jawab atas pelanggaran standar sanitasi dan epidemiologi (dalam hal luas, tingkat kebisingan, tata letak, pencahayaan, dll.).

Hukuman untuk pelanggaran semacam itu adalah denda sebesar 500 hingga 1000 rubel. untuk warga negara, dari 1000 hingga 2000 rubel. untuk pejabat, dalam jumlah yang sama untuk pengusaha perorangan (atau penangguhan kegiatan untuk jangka waktu hingga 90 hari), dari 10.000 hingga 20.000 rubel. atau penghentian kegiatan sampai dengan 3 bulan bagi badan hukum.

Anda akan menemukan informasi lebih lanjut tentang aturan penggunaan tempat non-perumahan di.

Klasifikasi daerah dan ciri-cirinya

Gratis - apa itu?

Untuk memperluas kemungkinan penggunaan real estat, Anda dapat memberinya status tempat non-perumahan untuk penggunaan gratis. Fasilitas tersebut dioperasikan oleh pemilik dan penyewa di berbagai bidang kegiatan, kecuali bidang khusus.

Penting: Tempat non-perumahan untuk penggunaan gratis memiliki fungsi yang luas.

Tujuan yang dimaksudkan dari real estat sering kali diketahui pada saat desain, namun untuk pemiliknya pilihan terbaik– penciptaan struktur universal. Bangunan seperti itu dapat digunakan kembali atas permintaan penyewa. Seringkali tempat non-perumahan digunakan untuk keperluan gratis sebagai Pusat perbelanjaan, untuk perkantoran, rumah tangga atau usaha sosial.

Tempat yang dapat digunakan secara gratis, meskipun multifungsi, tidak dapat sepenuhnya cocok untuk semua bidang kegiatan. Mengingat spesifiknya pekerjaan lembaga tersebut, dalam beberapa kasus, persetujuan dokumen tambahan akan diperlukan.

Perumahan

Menurut UU Nomor 218-FZ, Pasal 8, Bagian 5, Ayat 9, 10, 11, termasuk dalam Daftar Negara Kesatuan Real Estat informasi tambahan tentang tujuan bangunan, tempat, tentang namanya. Saat mendaftar untuk pendaftaran kadaster, hanya informasi dasar tentang properti yang berubah, mengenai perubahan tujuan, Anda harus dipandu oleh Kode Perumahan Federasi Rusia (Bab 4). Penting, itu mengubah tujuan suatu ruangan dalam suatu bangunan tidak berarti mengubah bangunan itu sendiri(misalnya, tempat tinggal, bangunan bukan tempat tinggal).

Dalam hal ini, yang berwenang badan pemerintah kirimkan ke Daftar Real Estat Negara Terpadu informasi tentang perubahan tujuan tempat non-perumahan untuk memasukkan informasi tersebut ke dalam daftar (UU No. 218-FZ, Pasal 32, Bagian 1).

Baca lebih lanjut tentang klasifikasi tempat non-perumahan.

Petunjuk untuk mengubah resep fungsional

Pemilik properti, serta penyewa, dengan persetujuan pemiliknya, dapat mengubah tujuan yang dimaksudkan, sementara Ada dua opsi untuk mengubah tujuan bangunan non-perumahan:

1. Konversi properti menjadi tempat tinggal (sesuai dengan Bab 3 Kode Perumahan Federasi Rusia).
2. Mengubah jenis kegiatan.

Tahapan utama penggunaan kembali sebuah ruangan:

• penyusunan;
• koordinasinya dengan layanan kota (perusahaan air minum kota, SES, Kementerian Situasi Darurat, dll.);
• menyiapkan dokumen dan menyerahkannya kepada badan pemerintah yang berwenang;
• melaksanakan pekerjaan sesuai dengan dokumentasi desain dan mengoperasikan bangunan;
• pendaftaran paspor teknis oleh perwakilan BTI;
• mendapatkan paspor kadaster baru;
• menghubungi otoritas pendaftaran untuk mendapatkan sertifikat kepemilikan baru.

Ke mana harus menghubungi

Apapun arah kerjanya, koordinasi dengan Inspektorat Kebakaran Negara akan diperlukan. Untuk melakukan ini, Anda harus menghubungi departemen inspeksi kebakaran setempat. Untuk memastikan kepatuhan terhadap standar sanitasi dan epidemiologi, Anda perlu mendapatkan izin dari Rospotrebnadzor. BTI akan menyiapkan rencana untuk lokasi yang terletak di bawah dan di atas fasilitas.

Dokumentasi, bersama dengan permohonan pemilik, diserahkan ke Prefektur Distrik. Setelah membuat keputusan positif, pemilik mengajukan permohonan ke Daftar Negara Bersatu, tempat pendaftaran baru tempat tersebut dilakukan.

Jika perlu, masalah ini ditangani oleh otoritas lokal, di kota-kota besar - oleh administrasi teritorial, di kota-kota kecil - oleh otoritas distrik.

Menyusun dan menyetujui proyek

Sebelum menghubungi kantor desain, Anda harus mengetahui kondisi struktur penahan beban, lantai, kabel, sistem pasokan air, dan apakah pembangunan kembali dapat dilakukan di gedung ini. Memiliki dokumentasi yang diperlukan dan hasil awal, Anda dapat mulai menyusun proyek.

Jika perlu, bagian tambahan dapat dimasukkan dalam dokumen:

• Keputusan konstruktif;
• desain fasad;
• pemanasan, ventilasi;
• drainase dan pasokan air, dll.

Menyusun proyek adalah tahap yang paling sulit dan penting. Koordinasi terjadi dalam urutan berikut:

1. Inspeksi perumahan.
2. Pengawasan kebakaran.
3. Pengawasan sanitasi dan epidemiologi.
4. Biro Ahli.
5. Departemen Arsitektur (jika fasad bangunan terpengaruh).

Persiapan dokumen

Untuk mengubah tujuan tempat, Anda perlu menyiapkan dokumen-dokumen berikut::

• penyataan;
• dokumentasi judul;
• rencana teknis (baca perbedaan antara rencana teknis dan paspor teknis);
• penjelasan;
• proyek pembangunan kembali;
• sertifikat dari BTI tentang kondisi teknis, nilai inventaris;
• sertifikat tidak adanya hutang utilitas.

Mendapatkan izin

Setelah menyerahkan dokumen, otoritas setempat mempelajari situs tersebut dan mempertimbangkan kemungkinan penggunaan kembali dalam waktu hingga enam hari. Jika keputusan positif diambil, pemohon diberikan izin dengan masa berlaku tidak terbatas. Jika ada pelanggaran yang teridentifikasi, diberikan jangka waktu 10 hari untuk menghilangkannya, setelah itu permohonan dipertimbangkan kembali.

Biaya keuangan

Pengeluaran keuangan utama ditujukan untuk:

1. Persiapan dokumentasi proyek.
2. Pembayaran untuk layanan Inspektorat Perumahan.
3. Menutupi biaya pekerjaan konstruksi.
4. Pembayaran bea negara.

Biaya akan bervariasi tergantung wilayah. Jadi, di Moskow perkiraan biaya proyek adalah 150 rubel. untuk 1 meter persegi. tempat. Di daerah terpencil, dokumen yang sudah jadi bisa berharga 60.000-70.000 rubel.

Perkiraan harga untuk layanan di Moskow dan wilayahnya adalah:

• persiapan laporan teknis – 25.000 rubel;
• penyusunan – 130.000 rubel;
• pembayaran untuk layanan BTI – 60.000 rubel;
• pekerjaan departemen arsitektur - 30.000 rubel;
• membuat perubahan pada dokumen – 45.000 rubel.

Tenggat waktu

Seperti biasa, dibutuhkan 1-2 hari untuk menyiapkan laporan teknis. Tergantung pada kompleksitas proyek, persiapan memakan waktu beberapa hari hingga dua bulan.

Rata-rata, dibutuhkan 10 hingga 30 hari untuk menyiapkan sertifikat BTI dan memanggil spesialis. Bekerja dengan seorang arsitek membutuhkan waktu hingga dua minggu, dan membuat perubahan pada dokumentasi tidak lebih dari 30 hari.

Membuat perubahan pada rencana kadaster

Perubahan dokumentasi kadaster dilakukan berdasarkan rencana teknis dengan gambar dan deskripsi parameter utama objek. Prosedur ini dapat memakan waktu tiga hingga delapan belas hari, bergantung pada kompleksitas dan skala perubahan. Hasilnya adalah paspor kadaster lengkap dengan tata letak properti yang diperbarui.

Tempat non-perumahan memiliki tujuannya masing-masing, sesuai dengan penggunaannya. Jika pemilik atau penyewa memutuskan untuk mengubah jenis kegiatan, tempat tersebut perlu disesuaikan dengan standar dan persyaratan baru. Untuk mencapai hal ini, tujuannya diubah. Prosedurnya padat karya dan mahal, membutuhkan pengetahuan tertentu dan algoritma tindakan.

Jika Anda menemukan kesalahan, silakan sorot sepotong teks dan klik Ctrl+Masuk.