Perbaikan besar gedung apartemen jenis pekerjaan apa yang disertakan. Pemeliharaan dan perbaikan gedung apartemen
Daftar pekerjaan yang terkait dengan perombakan bangunan dan struktur industri tercantum dalam Lampiran No. 8 Keputusan Gosstroy Uni Soviet tanggal 29 Desember 1973 N 279 "Atas persetujuan Peraturan tentang pemeliharaan preventif terjadwal bangunan dan struktur industri ."
Daftar pekerjaan yang dilakukan selama perombakan stok perumahan tercantum dalam Lampiran No. 8 Resolusi Komite Konstruksi Negara Federasi Rusia tanggal 27 September 2003 No. 170 "Tentang Persetujuan Aturan dan Norma untuk Operasi Teknis Stok Perumahan".
Daftar pekerjaan yang dikaitkan dengan perombakan bangunan dan struktur industri
Menurut pasal 3.11. Resolusi Komite Konstruksi Negara Uni Soviet 29 Desember 1973 N 279 "Tentang Persetujuan Peraturan tentang Pemeliharaan Pencegahan Bangunan dan Struktur Industri" mereka menjadi lebih tahan lama dan ekonomis yang meningkatkan kemampuan operasional objek yang diperbaiki, dengan pengecualian dari perubahan total atau penggantian struktur utama, yang masa pakainya paling besar pada bangunan dan struktur (pondasi batu dan beton bangunan dan struktur, semua jenis dinding bangunan, semua jenis rangka dinding, pipa jaringan bawah tanah, penyangga jembatan, dll).
Lihat Lampiran 8 untuk daftar pekerjaan overhaul.
Lampiran 8
MENGGULIR
PEKERJAAN PERBAIKAN MODAL BANGUNAN DAN STRUKTUR
A. BANGUNAN
I. Yayasan
1. Mengganti kursi kayu atau menggantinya dengan tiang batu atau beton.
2. Peletakan ulang sebagian (sampai 10%), serta perkuatan pondasi batu dan dinding basement, tidak terkait dengan superstruktur bangunan atau beban tambahan dari peralatan yang baru dipasang.
3. Restorasi isolasi vertikal dan horizontal pondasi.
4. Pemugaran area buta yang ada di sekitar bangunan (lebih dari 20% dari total luas area buta).
5. Renovasi saluran air yang ada di sekitar gedung.
6. Penggantian batu runtuhan tunggal dan tiang beton.
II. Dinding dan kolom
1. Menutup retakan pada dinding bata atau batu dengan membersihkan alur, dengan jahitan perban dengan pasangan bata tua.
2. Pemasangan dan perbaikan struktur yang memperkuat dinding batu.
3. Peletakan kembali cornice bata bobrok, ambang tembok pembatas lubang dan bagian dinding yang menonjol.
4. Peletakan kembali dan perbaikan masing-masing bagian dinding batu yang bobrok hingga 20% dari total volume pasangan bata, tidak terkait dengan struktur atas bangunan atau beban tambahan dari peralatan yang baru dipasang.
5. Penguatan beton bertulang dan kolom batu dengan klip.
6. Perbaikan dan penggantian sebagian (hingga 20% dari total volume) kolom, tidak terkait dengan beban tambahan dari peralatan yang baru dipasang.
7. Penggantian agregat pada dinding dengan batu, beton bertulang dan bingkai logam(sampai 40%).
8. Penggantian tajuk yang bobrok dari kayu gelondongan atau dinding berbatu (hingga 20% dari total permukaan dinding).
9. Log prokonopatka padat atau dinding batu bulat.
10. Perubahan sebagian kulit, pengurukan, dan pemanas pelat dinding bingkai(hingga 50% dari total luas dinding).
11. Perubahan atau perbaikan pelapisan dan pemanasan alas kayu.
12. Perbaikan alas batu dari dinding kayu dengan peletakan ulang hingga 50% dari total volume.
13. Reposisi dan penggantian klem yang aus dari kayu gelondongan dan dinding berbatu.
AKU AKU AKU. Partisi
1. Perbaikan, penggantian dan penggantian partisi yang aus dengan desain yang lebih progresif dari semua jenis partisi.
2. Selama perbaikan partisi, pembangunan kembali sebagian diperbolehkan dengan peningkatan total luas partisi tidak melebihi 20%.
IV. Atap dan penutup
1. Penggantian rangka atap kayu yang sudah lapuk atau penggantiannya dengan beton bertulang prefabrikasi.
2. Penggantian seluruh atau sebagian dari rangka baja dan rangka beton bertulang yang bobrok, serta penggantian rangka logam dengan rangka beton bertulang prefabrikasi.
3. Penguatan rangka saat mengganti jenis penutup (mengganti pelat kayu dengan beton bertulang prefabrikasi, penutup dingin dengan yang hangat, dll.), saat menangguhkan alat pengangkat, serta selama korosi unit dan elemen lain dari logam dan beton bertulang prefabrikasi gulungan.
4. Perubahan sebagian atau seluruhnya dari kasau, mauerlat dan reng.
5. Perbaikan struktur pendukung skylight.
6. Perbaikan perangkat untuk membuka binding skylight.
7. Penggantian sebagian atau seluruh elemen pelapis yang aus, serta menggantinya dengan yang lebih progresif dan tahan lama.
8. Sebagian (lebih dari 10% dari total luas atap) atau perubahan terus menerus atau penggantian semua jenis atap.
9. Rekonstruksi atap sehubungan dengan penggantian bahan atap.
10. Penggantian talang, lereng dan penutup dinding sebagian atau seluruhnya cerobong dan perangkat menonjol lainnya di atas atap.
V. Langit-langit dan lantai antar lantai
1. Perbaikan atau penggantian lantai antar lantai.
2. Penggantian struktur individu atau lantai secara umum dengan struktur yang lebih progresif dan tahan lama.
3. Penguatan semua jenis lantai interfloor dan loteng.
4. Penggantian sebagian (lebih dari 10% dari total luas lantai di gedung) atau terus menerus dari semua jenis lantai dan alasnya.
5. Rekonstruksi lantai selama perbaikan dengan penggantian agar lebih tahan lama dan bahan tahan lama... Dalam hal ini, jenis lantai harus memenuhi persyaratan standar dan kondisi teknis untuk konstruksi baru.
vi. Jendela, pintu dan gerbang
1. Penggantian lengkap blok jendela dan pintu yang bobrok, serta gerbang bangunan industri.
vii. Tangga dan beranda
1. Perubahan sebagian atau seluruhnya dari pendaratan, landai dan beranda.
2. Perubahan dan penguatan semua jenis tangga dan elemen individu.
VIII. Plesteran internal, menghadap
dan pekerjaan melukis
1. Pembaharuan plesteran seluruh bangunan dan perbaikan plesteran lebih dari 10% dari total permukaan yang diplester.
2. Perubahan pelapis dinding dalam jumlah lebih dari 10% dari total luas permukaan yang dihadapi.
3. Pengecatan struktur logam anti korosi terus menerus.
IX. Fasad
1. Perbaikan dan pembaruan cladding dengan luas lebih dari 10% dari permukaan yang dilapisi.
2. Pembaruan plester secara penuh atau sebagian (lebih dari 10%).
3. Pembaruan lengkap batang, cornice, ikat pinggang, sandrik, dll.
4. Pembaruan detail plesteran.
5. Warna solid dengan senyawa stabil.
6. Membersihkan fasad dengan mesin sandblasting.
7. Perubahan pelat dan pagar balkon.
8. Perubahan pelapis bagian bangunan yang menonjol.
1. Transfer lengkap semua jenis tungku pemanas, cerobong asap dan alasnya.
2. Peralatan kembali tungku untuk membakar batu bara dan gas di dalamnya.
3. Selesaikan peletakan kembali kompor.
XI. Pemanas sentral
1. Perubahan masing-masing bagian dan unit boiler pemanas, boiler, unit boiler atau penggantian lengkap unit boiler (dalam hal unit boiler bukan item inventaris independen).
2. Perbaikan dan penggantian ekspander, condensation trap dan peralatan jaringan lainnya.
3. Perbaikan dan relokasi pondasi untuk boiler.
4. Otomatisasi ruang ketel.
5. Transfer dari pemanas kompor ke pemanas sentral.
6. Perubahan register pemanas.
7. Koneksi gedung ke jaringan pemanas (dengan jarak dari gedung ke jaringan tidak lebih dari 100 m).
XII. Ventilasi
1. Penggantian saluran udara sebagian atau seluruhnya.
2. Pergantian kipas.
3. Menggulung atau mengganti motor listrik.
4. Perubahan gerbang, deflektor, katup throttle, tirai.
5. Penggantian saluran ventilasi sebagian atau seluruhnya.
6. Ganti pemanas.
7. Perubahan unit pemanas.
8. Ganti filter.
9. Perubahan siklon.
10. Perubahan desain ruang individu.
XIII. Pipa dan saluran pembuangan
1. Perubahan sebagian atau seluruhnya dari pipa di dalam gedung, termasuk saluran pasokan air dan saluran pembuangan.
XIV. Pasokan air panas
1. Ganti koil dan boiler.
2. Perubahan pipa, suku cadang dan unit pompa secara umum, tangki dan isolasi pipa.
XV. Pencahayaan dan komunikasi listrik
1. Perubahan bagian jaringan yang aus (lebih dari 10%).
2. Perubahan penjaga keamanan.
3. Perbaikan atau restorasi saluran kabel.
4. Selama perombakan besar jaringan, diperbolehkan untuk mengganti luminer dengan tipe lain (konvensional dengan fluoresen).
B. BERDASARKAN STRUKTUR
Xvi. Pasokan air dan fasilitas pembuangan kotoran
A) Pipa dan alat kelengkapan jaringan
1. Penggantian sebagian atau seluruhnya dari isolasi anti korosi pada pipa.
2. Perubahan setiap bagian pipa (karena keausan pipa) tanpa mengubah diameter pipa. Pada saat yang sama diperbolehkan mengganti pipa besi cor dengan baja, pipa keramik dengan beton atau beton bertulang dan sebaliknya, tetapi tidak diperbolehkan mengganti pipa asbes-semen dengan yang logam (kecuali dalam keadaan darurat).
Panjang bagian jaringan, di mana penggantian pipa terus menerus diperbolehkan, tidak boleh melebihi 200 m per 1 km jaringan.
3. Penggantian fitting, katup, hidran kebakaran, plunger, katup, kolom air yang aus atau perbaikannya dengan penggantian bagian yang aus.
4. Ganti pipa siphon individu.
B) Sumur
1. Perbaikan kandang sumur.
2. Perubahan palka.
3. Mengisi baki lagi untuk mengganti yang rusak.
4. Penggantian sumur kayu yang sudah usang.
5. Pembaruan plester.
C) Intake air dan struktur hidrolik
1. Bendungan, bendungan, saluran air, kanal
1. Perubahan atau penggantian pengikatan tebing atau lereng sampai dengan 50%.
2. Pengisian kembali lereng yang membengkak dari struktur tanah.
3. Perubahan ryazh.
4. Pembaruan lapisan pelindung di bagian bawah air dari struktur beton bertulang.
5. Perubahan kisi-kisi dan jaring.
6. Perbaikan dan penggantian gerbang panel.
2. Sumur air
1. Konstruksi dan pembongkaran rig minyak atau instalasi dan pembongkaran rig inventaris.
2. Membersihkan sumur dari keruntuhan dan pendangkalan.
3. Melepas dan memasang filter baru.
4. Casing sumur dengan casing string baru.
5. Penggantian pipa air dan pipa udara.
6. Pemulihan laju aliran sumur dengan torpedo atau pembilasan dengan asam klorida.
7. Sementasi ruang annular dan pengeboran semen.
D) Fasilitas perawatan
1. Perbaikan dan penggantian waterproofing sepenuhnya.
2. Perbaikan dan pembaharuan plester dan besi.
3. Transfer dinding bata dan partisi hingga 20% dari total volume pasangan bata dalam struktur.
4. Menutup kebocoran pada beton bertulang, beton dan dinding batu dan lantai struktur dengan pembongkaran beton di tempat terpisah dan beton lagi.
5. Penembakan terus menerus pada dinding struktur.
6. Perbaikan drainase di sekitar bangunan.
7. Penggantian palka tangki.
8. Mengganti kisi-kisi.
9. Mengganti loading filter, biofilter, aerofilter.
10. Ganti pelat filter.
11. Penggantian pipa dan fitting.
12. Pemasangan kembali sistem drainase platform lumpur.
XVII. Pemanasan
A) Saluran dan kamera
1. Perubahan sebagian atau seluruh penutup saluran dan ruang.
2. Perubahan waterproofing saluran dan ruang sebagian atau seluruhnya.
3. Pemasangan kembali sebagian dinding saluran dan ruang bata (hingga 20% dari total permukaan dinding).
4. Relokasi sebagian sistem drainase.
5. Perbaikan dasar kanal dan bilik.
6. Pembaruan lapisan pelindung pada struktur saluran dan ruang beton bertulang.
7. Perubahan palka.
B) Pemipaan dan perlengkapannya
1. Penggantian sebagian atau seluruhnya dari isolasi termal pipa.
2. Pembaruan waterproofing pipa.
3. Perubahan setiap bagian pipa (karena keausan pipa) tanpa menambah diameter pipa.
4. Perubahan fitting, katup, sambungan ekspansi atau perbaikannya dengan penggantian bagian yang aus.
5. Penggantian penyangga bergerak dan tetap.
Xviii. Akses dan jalur kereta api dalam pabrik
A) tanah dasar
1. Pelebaran tanah dasar di tempat-tempat yang lebarnya tidak mencukupi untuk ukuran normal.
2. Perawatan tanah dasar di tempat-tempat longsor, erosi, longsoran, jurang.
3. Pemulihan semua drainase dan perangkat drainase.
4. Restorasi semua struktur pelindung dan perkuatan dasar jalan (sodding, paving, dinding penahan).
5. Pemulihan struktur regulasi.
6. Koreksi, pengisian kerucut jembatan.
7. Perubahan struktur individu dari struktur buatan atau penggantiannya dengan struktur lain, serta penggantian lengkap pipa dan jembatan kecil (jika bukan objek inventaris independen, tetapi merupakan bagian dari tanah dasar).
B) Lacak suprastruktur
1. Membersihkan lapisan balast atau memperbaharui balast dengan membawa prisma balast ke dimensi yang ditentukan oleh standar untuk jenis ini jalan.
2. Ganti tempat tidur yang tidak dapat digunakan.
3. Ganti rel yang sudah aus.
4. Ganti pengencang yang tidak dapat digunakan.
5. Meluruskan kurva.
6. Perbaikan turnouts dengan penggantian elemen individu dan bar transisi.
7. Perubahan jumlah pemilih.
8. Perbaikan dek jembatan.
9. Mengganti lantai perlintasan sebidang atau mengganti lantai kayu dengan beton bertulang.
C) Struktur buatan (jembatan, terowongan, pipa)
1. Perubahan sebagian elemen atau penggantian total bangunan atas yang aus.
2. Peletakan kembali sebagian penyangga batu dan bata (hingga 20% dari total volume).
3. Perbaikan penyangga beton (sampai 15% dari total).
4. Shotcrete atau grouting permukaan penyangga.
5. Perangkat pada penyangga cangkang beton bertulang (kemeja).
6. Perbaikan atau penggantian lengkap isolasi.
7. Perubahan balok jembatan.
8. Perubahan bar anti-pencurian.
9. Ganti lantai kayu.
10. Perubahan lantai dari pelat beton bertulang.
11. Perubahan rel counter.
12. Penggantian elemen jembatan kayu yang rusak, tidak termasuk tiang pancang.
13. Penggantian bungkusan kayu dengan bentang beton bertulang.
14. Peletakan kembali sebagian batu dan batu bata lengkungan dan dinding terowongan.
15. Injeksi mortar semen untuk lapisan terowongan.
16. Perbaikan dan penggantian perangkat drainase di terowongan.
17. Reposisi kepala pipa.
18. Perubahan elemen pipa kayu (hingga 50% dari volume kayu).
19. Perubahan elemen beton bertulang atau pipa beton(hingga 50% dari volume).
XIX. Jalan mobil
A) tanah dasar
1. Perawatan tanah dasar di tempat-tempat longsor, longsor, erosi dan kedalaman.
2. Pemulihan semua drainase dan perangkat drainase.
3. Restorasi semua struktur pelindung dan perkuatan dasar jalan.
4. Perubahan struktur individu dari struktur buatan atau penggantiannya dengan struktur lain, serta perubahan lengkap pipa dan jembatan kecil (jika bukan objek inventaris independen, tetapi merupakan bagian dari tanah dasar atau jalan sebagai objek inventaris tunggal) .
B) Pakaian jalan
1. Meratakan dan mengganti pelat beton semen individual.
2. Pemasangan lapisan perataan beton aspal pada perkerasan beton semen.
3. Penataan perkerasan aspal beton pada jalan dengan perkerasan beton semen.
4. Perubahan perkerasan beton semen ke yang baru.
5. Penguatan perkerasan aspal beton.
6. Rekonstruksi permukaan batu pecah dan kerikil.
7. Pengaspalan trotoar.
8. Pembuatan profil jalan tanah.
C) Jembatan, pipa
1. Peletakan kembali sebagian penyangga batu dan bata (hingga 20% dari total volume).
2. Perbaikan penyangga beton (sampai 15% dari total).
3. Penggantian elemen jembatan kayu yang rusak, kecuali tiang pancang.
4. Penggantian lantai kayu atau beton bertulang, serta penggantian lantai kayu dengan beton bertulang.
5. Perubahan atau penggantian bangunan atas secara menyeluruh.
6. Reposisi kepala pipa.
7. Perubahan elemen kayu, beton bertulang atau pipa beton (hingga 50% dari volume).
D) Platform untuk mobil, konstruksi jalan
dan mesin lainnya, area penyimpanan, serta situs
poin penerimaan biji-bijian
1. Perbaikan dan restorasi struktur drainase (nampan, kuvet, dll.).
2. Paving area batu bulat.
3. Rekonstruksi permukaan batu pecah dan kerikil di lokasi.
4. Perbaikan situs beton dengan peletakan lapisan beton yang rata.
5. Meratakan dan mengganti pelat beton semen individual.
6. Menutupi dengan situs beton aspal yang tercantum dalam item 2 - 5.
XX. Listrik jaringan dan komunikasi
1. Perubahan atau penggantian alat kelengkapan yang tidak dapat digunakan.
2. Penggantian kait dengan traverse.
3. Perubahan kabel.
4. Perbaikan dan penggantian selongsong kabel ujung dan penghubung.
5. Perbaikan atau penggantian perangkat grounding.
6. Perubahan dukungan (hingga 30% per 1 km).
7. Pemasangan sumur kabel.
XXI. Struktur lainnya
1. Perbaikan, penggantian atau penggantian pendukung jalan layang lainnya untuk pemasangan pipa udara.
2. Perbaikan atau penggantian platform, tangga dan pagar jalan layang untuk pemasangan pipa udara.
3. Perbaikan atau penggantian kolom individu (hingga 20%) dari trestles derek.
4. Perbaikan atau penggantian balok derek trestles derek.
5. Perbaikan galeri dan landai untuk pasokan bahan bakar rumah boiler dan gardu generator gas dengan perubahan (hingga 20%) struktur tanpa mengubah fondasi.
6. Mengubah atau mengganti seluruh tiang pagar kayu (pagar).
7. Perbaikan atau penggantian beton individu dan pilar beton bertulang (hingga 20%) dan pagar (pagar).
8. Perbaikan masing-masing bagian pengisi antara tiang pagar (sampai 40%).
9. Perbaikan masing-masing bagian pagar batu padat (hingga 20%).
10. Perbaikan bagian individu dari pagar bata padat (hingga 40%).
11. Perbaikan cerobong asap dengan penggantian atau penggantian lapisan, dengan pemasangan simpai, dengan pemulihan lapisan pelindung pipa beton bertulang.
12. Perbaikan dan penggantian tautan individu cerobong logam.
13. Perbaikan pembuangan abu dan terak dengan penggantian lengkap masing-masing sambungan pipa (tanpa menambah diameter).
14. Perbaikan platform pemuatan dengan penggantian total lantai kayu, blind area atau aspal. Perubahan dukungan individu atau bagian dari dinding penahan (hingga 20%). Dalam hal area bongkar muat merupakan bagian dari fasilitas gudang (ramp), diperbolehkan mengubah atau mengganti seluruh struktur secara keseluruhan.
Daftar pekerjaan yang dikaitkan dengan perombakan stok perumahan
Lampiran No. 8 Resolusi Komite Pembangunan Negara Federasi Rusia 27 September 2003 No. 170 "Atas persetujuan Aturan dan norma untuk operasi teknis persediaan perumahan"
DAFTAR CONTOH
PEKERJAAN YANG DILAKUKAN SELAMA PERBAIKAN MODAL
DANA PERUMAHAN
1. Inspeksi bangunan tempat tinggal (termasuk survei lengkap persediaan perumahan) dan persiapan perkiraan desain (terlepas dari periode pekerjaan perbaikan).
2. Pekerjaan perbaikan dan konstruksi pada perubahan, pemugaran atau penggantian elemen bangunan tempat tinggal (kecuali untuk penggantian lengkap batu dan pondasi beton, dinding penahan beban dan bingkai).
3. Modernisasi bangunan tempat tinggal selama perbaikan (pembangunan kembali dengan mempertimbangkan perampingan) apartemen multi-kamar; pemasangan dapur tambahan dan unit sanitasi, perluasan ruang hidup karena bangunan tambahan, peningkatan insolasi tempat tinggal, penghapusan dapur gelap dan pintu masuk ke apartemen melalui dapur dengan perangkat, jika perlu, bangunan built-in atau terpasang untuk tangga, unit sanitasi atau dapur); penggantian pemanas kompor dengan pemanas sentral dengan pemasangan ruang ketel, pipa panas dan titik pemanas; atap dan sumber pasokan panas otonom lainnya; peralatan ulang tungku untuk pembakaran gas atau batubara; peralatan dengan sistem pasokan air dingin dan panas, saluran pembuangan, pasokan gas dengan koneksi ke jaringan utama yang ada pada jarak dari input ke titik koneksi ke listrik hingga 150 m, pengaturan saluran gas, pompa air, ruang ketel; penggantian lengkap sistem pemanas sentral yang ada, pasokan air panas dan dingin (termasuk dengan penggunaan wajib yang dimodernisasi peralatan pemanas dan pipa yang terbuat dari plastik, logam-plastik, dll. dan larangan pemasangan pipa besi); pemasangan kompor listrik rumah tangga sebagai gantinya kompor gas atau perapian dapur; pemasangan lift, saluran pembuangan sampah, sistem pembuangan sampah pneumatik di rumah-rumah dengan ketinggian tangga lantai atas 15 m dan lebih tinggi; transfer jaringan catu daya yang ada ke tegangan yang ditingkatkan; perbaikan antena televisi untuk penggunaan bersama, koneksi ke telepon dan jaringan penyiaran radio; pemasangan interkom, kunci listrik, pemasangan otomatisasi pencegahan kebakaran dan sistem penghilangan asap; otomatisasi dan pengiriman elevator, boiler pemanas, jaringan pemanas, peralatan teknik; perbaikan area halaman (paving, pengaspalan, lansekap, pagar, gudang kayu, peralatan untuk anak-anak dan taman bermain rumah tangga). Perbaikan atap, fasad, sambungan bangunan prefabrikasi hingga 50%.
4. Isolasi termal bangunan tempat tinggal (bekerja untuk meningkatkan sifat pelindung panas dari struktur penutup, pemasangan tambalan jendela dengan kaca tiga lapis, pemasangan ruang depan eksternal).
5. Penggantian utilitas intra-kuartal.
6. Pemasangan alat pengukur untuk konsumsi energi panas untuk pemanas dan suplai air panas, konsumsi dingin dan air panas di gedung, serta pemasangan meteran apartemen untuk panas dan air dingin(saat mengganti jaringan).
7. Rekonstruksi atap gabungan tanpa ventilasi.
8. Pengawasan arsitektur organisasi desain atas perbaikan bangunan tempat tinggal dengan penggantian lantai penuh atau sebagian dan pembangunan kembali.
9. Pengawasan teknis dalam kasus ketika subdivisi untuk pengawasan teknis perbaikan modal persediaan perumahan telah dibuat di badan dan organisasi pemerintah daerah.
10. Perbaikan kamar built-in di gedung-gedung.
Sesuai dengan Hukum Federal "Tentang Overhaul bangunan apartemen", Pemilik berkewajiban untuk secara mandiri membayar perbaikan seluruh rumah. Dan otoritas regional harus, tanpa gagal, memastikan penyelesaian tepat waktu dari semua pekerjaan yang direncanakan.
Undang-undang ini juga mengatur jenis pekerjaan perbaikan dan daftar tempat di gedung apartemen di mana mereka harus dilakukan.
Pembaca yang budiman! Artikel kami menceritakan tentang cara-cara khas untuk memecahkan masalah hukum, tetapi setiap kasus adalah unik.
Jika kamu ingin tahu bagaimana memecahkan masalah Anda dengan tepat - hubungi formulir konsultan online di sebelah kanan atau hubungi melalui telepon.
Ini cepat dan gratis!
Perombakan rumah Adalah penggantian atau pemugaran struktur rumah atau elemen-elemennya. Artinya, sebagai bagian dari perombakan besar-besaran, daerah-daerah operasi yang usang atau dapat menyebabkan kehancuran bangunan harus dibangun kembali atau diganti dengan yang baru.
Apa yang termasuk dalam pemeriksaan gedung apartemen:
- Pekerjaan fasad dan pondasi.
- Penggantian teknik dan komunikasi teknis.
- Perbaikan lift.
- Pekerjaan atap dan basement.
- Pemasangan perangkat meteran rumah umum.
- Pemasangan sistem ventilasi.
- Renovasi di dalam pintu masuk.
Undang-undang tentang Renovasi Besar Bangunan Apartemen
Padahal, undang-undang baru itu membatasi tugas dan tanggung jawab perombakan gedung apartemen antara pemilik dan pemerintah daerah. Pada saat yang sama, otoritas regional dialokasikan fungsi organisasi dan kontrol, dan pemilik - pengumpulan dana untuk membayar pekerjaan perbaikan.
Dengan berlakunya undang-undang tersebut, seluruh entitas konstituen federasi wajib sesegera mungkin menyiapkan dokumentasi normatif sesuai dengan program perombakan.
Setiap entitas konstituen Federasi Rusia berkewajiban:
- Kembangkan dan adopsi daftar pekerjaan regional yang termasuk dalam perbaikan rumah, tentukan dan tetapkan persyaratannya.
- Tentukan operator regional (dana di mana dana akan diakumulasikan dan dari mana dana akan digunakan untuk perbaikan modal).
- Mengadopsi dokumen yang menetapkan prosedur kerja, jumlah minimum kontribusi, menunjuk badan untuk mengontrol kinerja pekerjaan dan membelanjakan uang.
Pada gilirannya, pemilik properti multi-apartemen mengadakan pertemuan di mana mereka menetapkan di mana uang yang ditransfer oleh mereka untuk perbaikan besar akan disimpan.
Secara hukum, pemilik dapat memilih bank untuk memercayai dana mereka atau mentransfernya ke dana operator regional.
Jika pemilik tidak dapat secara mandiri menentukan bentuk penyimpanan uang, maka bagi mereka keputusan ini dibuat oleh otoritas kota.
Siapa yang membayar?
Sebelum undang-undang itu berlaku, perbaikan struktur gedung apartemen dibayar dari Dana Reformasi Perumahan dan Utilitas. Sekarang dana ini hanya bertanggung jawab untuk relokasi warga dari dana yang bobrok dan darurat.
Pembayaran untuk perbaikan dikenakan pada pemilik meter persegi di bangunan apartemen... Pembayaran untuk perbaikan adalah item wajib dalam pembayaran bulanan untuk perumahan dan layanan komunal, ukurannya ditentukan secara individual di setiap wilayah.
Penyewa dibebaskan dari pembayaran untuk perbaikan:
- Rumah darurat.
- Rumah, sebidang tanah di mana biasanya ditarik untuk kepentingan negara.
- Apartemen yang berada di kepemilikan kota.
Besarnya cicilan bulanan untuk perbaikan besar gedung apartemen dihitung berdasarkan pendapatan rata-rata di wilayah tersebut. Rata-rata di negara ini adalah 6-7 rubel. untuk setiap meter persegi properti. Biaya mungkin berbeda untuk kategori perumahan yang berbeda yang terletak di wilayah yang sama.
Penghuni yang bukan pemilik, yaitu, mereka tinggal di apartemen yang tidak diprivatisasi di bawah perjanjian sewa sosial, tidak memiliki hak untuk berpartisipasi dalam pertemuan organisasi, yaitu, mereka tidak dapat membuat proposal untuk perbaikan besar dan memilih.
Detail penting lainnya, jika beberapa pemilik gedung apartemen tidak secara sistematis membayar kontribusi untuk perbaikan besar, ini tidak membebaskan mereka dari tanggung jawab. Jumlah yang hilang dalam hal apa pun tidak dapat diambil dari dana penyewa yang terhormat, tetapi dapat dipulihkan di pengadilan menurut hukum.
Kapan itu dilakukan?
Agar perombakan besar dapat dilakukan di dalam rumah, pertama-tama perlu ditentukan jenis pekerjaan apa yang dibutuhkan dan apa alasan perombakan tersebut.
Dalam beberapa kasus, ternyata bangunan membutuhkan perbaikan saat ini, bukan yang besar, yang secara signifikan mengubah waktu implementasi dan pembiayaannya:
- Inisiatif warga. Untuk melakukan perombakan besar-besaran rumah atas inisiatif penyewa, Anda perlu mengadakan pertemuan dengan pemilik. Selama pertemuan, tentukan pekerjaan apa yang perlu dilakukan di rumah dan lakukan pemungutan suara. Jika lebih dari 2/3 pemilik memilih perbaikan, maka protokol dibuat dengan persyaratan terperinci untuk pekerjaan yang diusulkan. Protokol tersebut dialihkan ke Perusahaan Pengelola, yang akan berkoordinasi dengan inspektorat perumahan. Contoh terakhir menunjuk persyaratan perbaikan dan menghitung biayanya. Jika inspektorat perumahan tidak setuju dengan perlunya perbaikan atau menyetujui jenis pekerjaan terbatas, Anda dapat memesan pemeriksaan independen, yang akan mengkonfirmasi validitas perbaikan. Pemeriksaan dilakukan dengan biaya.
- Situasi darurat. Mungkin saja tidak ada perbaikan besar yang direncanakan di rumah, tetapi kebutuhan mereka muncul sebagai akibat dari kecelakaan itu. Kecelakaan dalam pengertian Manajemen Perusahaan adalah terobosan pasokan air, saluran pembuangan atau pipa pemanas dengan kebocoran cairan. Pekerjaan untuk menghilangkan penyebab kecelakaan dan mengganti pipa yang rusak dilakukan dengan biaya perbaikan modal sesegera mungkin. Artinya, jika riser menetes dengan panas atau air dingin, itu harus segera diganti, dan tidak diperbaiki dengan menerapkan beberapa klem.
- Renovasi terjadwal. Perbaikan rutin atau pemeliharaan adalah jalur terpisah untuk biaya kepemilikan rumah. Baris "perbaikan saat ini" ditunjukkan dalam tagihan untuk perumahan utilitas publik, dan penyewa menyumbangkan uang mereka untuk itu. Oleh karena itu, perbaikan saat ini bukanlah perbaikan modal dan dilakukan secara terencana, tergantung pada kerusakan struktur atau elemen bangunan. Perbaikan terjadwal meliputi pekerjaan seperti pembersihan pipa, penggantian braket, tangga, railing, pintu, pecahan kaca, pemeliharaan kelengkapan bangunan, dan perbaikan kosmetik.
Perbedaan antara perbaikan saat ini
Perbedaan utama antara perbaikan saat ini dan perbaikan modal adalah kemungkinan untuk melaksanakannya tanpa menghentikan operasi bangunan. Artinya, jika pekerjaan perbaikan pada pipa pasokan air panas tidak mengharuskan penutupan semua penduduk, maka perbaikan sedang berlangsung. Hal yang sama berlaku untuk pekerjaan pada pipa pemanas atau catu daya.
Perbaikan gedung apartemen saat ini dilakukan secara berkala dan cukup sering, di samping itu, pengerjaan perbaikan terencana lebih murah daripada modal.
Perlu diingat bahwa kedua jenis perbaikan ini memiliki sumber pendanaan yang berbeda. Jenis pekerjaan pada perbaikan saat ini dan perbaikan besar diatur dalam undang-undang dan diatur secara ketat.
Situs web yayasan
Segala sesuatu yang terkait dengan perombakan gedung apartemen dan tidak hanya dapat ditemukan di situs web resmi Dana Bantuan untuk Reformasi Perumahan dan Utilitas di http://www.fondgkh.ru/
Ini adalah situs nyaman yang tidak memerlukan pendaftaran, di mana Anda dapat melihat informasi seperti:
- Aplikasi apa yang telah dibuat untuk dana tersebut?
- Dokumen, formulir, dan aturan untuk mengisinya.
- Formulir untuk mengisi laporan.
- Daftar lembaga kredit di negara tempat Anda dapat membuka rekening untuk dana perombakan.
- Informasi terperinci tentang bahan dan teknologi untuk renovasi modern bangunan apartemen.
- Inovasi dokumentasi.
Berita perumahan dan layanan komunal dari semua wilayah negara terus muncul di situs. Selain itu, berikut adalah nomor telepon "Hot Line", di mana Anda bisa mendapatkan jawaban atas pertanyaan Anda.
Masalah yang terkait dengan pelaksanaan perbaikan besar dan pemeliharaan objek real estat sangat mendesak bagi aparatur pemerintah dan organisasi manajemen. Keseriusan tugas ini disebabkan meningkatnya tanggung jawab warga terhadap pemeliharaan rumah dan memburuknya kondisi stok perumahan. Namun, pertama-tama Anda perlu mencari tahu apa yang termasuk dalam perombakan gedung apartemen.
Konsep perombakan
Perombakan adalah pelaksanaan pekerjaan yang ditujukan untuk menghilangkan cacat struktural pada properti bersama pemilik di gedung apartemen. Kegiatan ini juga termasuk membangun kembali atau mengganti komponen untuk meningkatkan kinerja secara keseluruhan.
Perlu diketahui bahwa dana perombakan dan sumber daya lainnya merupakan sumber biaya restorasi.
Selain modal, yang terakhir juga merupakan serangkaian tindakan yang diambil untuk mencegah kerusakan real estat dan menghilangkan kerusakan kecil.
Paling sering, perbaikan saat ini direncanakan. Pekerjaan seperti itu dilakukan cukup sering dan tidak memerlukan biaya keuangan yang signifikan.
Dana perbaikan modal
Dana perombakan terdiri dari beberapa elemen. Artinya, itu termasuk kontribusi untuk perbaikan besar, bunga yang dihitung untuk penggunaan keuangan dari akun khusus dan dibayar oleh pemilik karena kegagalan memenuhi kewajiban untuk mentransfer pembayaran.
Dana yang diterima dapat digunakan untuk menyelesaikan beberapa masalah. Misalnya, untuk membayar perbaikan properti bersama. Selain itu, uang dapat digunakan untuk membayar kembali pinjaman untuk layanan yang telah diberikan atau untuk mengembangkan dokumentasi proyek.
Jika bangunan tersebut dalam keadaan rusak, maka dana tersebut digunakan untuk pembongkaran atau rekonstruksi bangunan tersebut. Pada saat yang sama, pemilik real estat terlibat dalam menyelesaikan masalah ini.
Kontribusi perbaikan
Kontribusi untuk renovasi besar pada properti umum harus dibayar oleh pemilik setiap bulan. Jumlah pembayaran tersebut ditentukan dalam dokumen peraturan yang relevan. Harus diingat bahwa pembayaran seperti itu harus dilakukan setelah tujuh hari kalender. Bisa juga dimulai setelah terbitnya program daerah untuk pelaksanaan kegiatan pemulihan. Kontribusi untuk perbaikan besar tidak dibayarkan jika struktur dalam kondisi darurat.
Jumlah kontribusi tersebut tergantung pada jumlah lantai, periode operasi, jumlah pekerjaan yang diperlukan dan afiliasi dengan organisasi kota tertentu. Selain itu, pemilik, berdasarkan hasil rapat umum, dapat meningkatkan biaya masuk untuk perbaikan properti bersama.
Selain itu, pihak berwenang harus secara teratur meninjau ukuran pembayaran minimum. Studi ini tergantung pada tingkat pendapatan penduduk dan biaya pekerjaan restorasi. Menghitung besaran iuran cukup sederhana. Untuk melakukan ini, kalikan total area dengan tarif yang ditentukan dalam tindakan hukum.
Daftar karya
Undang-undang menyetujui daftar layanan yang disediakan dengan mengorbankan dana yang ada. Apa saja yang termasuk dalam perombakan gedung apartemen? Sesuai dengan keputusan tersebut, pemeliharaan rumah mencakup inspeksi teknis tempat dan elemen-elemennya, persiapan untuk pengoperasian bangunan pada periode yang berbeda dalam setahun dan penyediaan layanan tambahan. Pekerjaan perbaikan meliputi penggantian komunikasi internal, misalnya, pasokan air, sistem pemanas, dan banyak lagi. Selain itu, ini termasuk memeriksa peralatan lift, atap, basement dan fasad.
Namun, ada beberapa tambahan. Secara khusus, langkah-langkah sedang diambil untuk mengisolasi dinding, melengkapi sistem ventilasi dan memasang meteran.
Perbaikan atap
Apakah mungkin untuk menghemat uang?
Dana untuk pembentukan dana tersebut dapat berasal dari sumber lain. Selain itu, uang yang diterima dibelanjakan baik untuk pembayaran hutang yang ada maupun untuk membiayai pekerjaan tambahan.
Sumber lain termasuk uang tunai diterima untuk leasing tempat non-perumahan dan penempatan struktur periklanan. Dalam hal ini, perantara memiliki hak untuk melakukan diskon pembayaran, misalnya, kepada pensiunan, veteran.
Kualitas pekerjaan
Organisasi yang melakukan pekerjaan restorasi wajib memastikan kualitasnya sesuai dengan persyaratan dan aturan yang ditetapkan.
Kesepakatan terkait mendefinisikan norma untuk pelaksanaan perbaikan besar dan indikator keselamatan yang harus dipenuhi oleh lantai bangunan.
Pemantauan kemajuan pekerjaan berada di pundak operator regional atau kemitraan pemilik. Juga badan pemerintah dapat menjadi peserta dalam proses ini. Layanan semacam itu berjanji untuk menyimpan daftar pemberitahuan dan akun khusus, memberikan informasi yang diperlukan dan melaporkan kemajuan acara.
Kesimpulan
Setelah mempelajari apa yang termasuk dalam perombakan gedung apartemen, kita dapat menarik beberapa kesimpulan. Misalnya, dana perbaikan modal dibentuk dengan mengorbankan keuangan yang diterima dari pemilik. Frekuensi pekerjaan tersebut tergantung pada periode penggunaan bahan. Secara khusus, masa pakai atap batu tulis adalah tiga puluh tahun, dan pipa besi adalah empat puluh tahun. Kontribusi ke dana yang relevan diperlukan. Apakah akan membayar untuk perbaikan besar diputuskan langsung oleh pemilik properti. Namun, harus diingat bahwa tidak membayar iuran akan mengakibatkan akrual bunga dan litigasi.
Sebelum mulai berlaku hukum federal RF 25 Desember 2012 No. 271-FZ "Tentang Amandemen Kode Perumahan Federasi Rusia dan Tindakan Legislatif Tertentu Federasi Rusia dan Pengakuan Ketentuan Tertentu dari Tindakan Legislatif Federasi Rusia" (selanjutnya UU No. 271 -FZ) Perombakan gedung apartemen membantu pelaksanaan dana perumahan dan pelayanan komunal ... Sekarang dana hanya akan mensponsori relokasi warga dari perumahan bobrok dan bobrok. Setelah mulai berlaku Undang-Undang Federal No. 271-FZ pemilik ruang hidup di gedung apartemen akan membayar untuk perbaikan besar. Pembayaran overhaul adalah wajib. Biaya bulanan di setiap wilayah ditetapkan secara terpisah dan akan bervariasi dari 5 hingga 7 rubel per meter persegi.
Mari kita lihat pro dan kontra dari Undang-Undang Federal No. 271-FZ dan bagaimana ini akan mempengaruhi dompet warga biasa. Undang-undang baru tersebut, pada kenyataannya, tidak memperkenalkan norma baru dalam hukum perdata, karena KUHPerdata Federasi Rusia (Pasal 210) dan Kode Perumahan Federasi Rusia (Pasal 1 Seni 158) dengan jelas menyatakan:
Tanggung jawab pemeliharaan tempat tinggal yang dimiliki ada pada pemiliknya. Dengan kata lain, seseorang yang telah membeli, memprivatisasi, atau dengan cara lain memperoleh hak kepemilikan apartemen di gedung apartemen tidak hanya menerima hak, tetapi juga kewajiban untuk memelihara perumahan dalam kondisi yang layak (perbaikan atap, fasad, yayasan, dll).
Undang-undang No. 271-FZ, yang mengakui pembayaran untuk perbaikan wajib bagi semua pemilik, bertujuan untuk menciptakan mekanisme yang jelas yang memungkinkan perbaikan seluruh stok perumahan secara terencana.
Dalam hal penggunaan dana yang dikumpulkan untuk perbaikan gedung apartemen secara tidak tepat, keputusan berikut diatur dalam undang-undang federal No. 271-FZ:
opsi pertama: pada akhir 2013, wilayah Federasi Rusia harus membuat dana perbaikan modal dan mendirikan perusahaan negara- operator daerah. Operator regional akan melakukan perbaikan besar menggunakan dana yang akan masuk ke dana sesuai dengan rencana, yang akan mencakup setiap gedung apartemen di entitas konstituen Federasi Rusia. Pemerintah daerah akan menyusun daftar tersebut. Register akan tersedia untuk umum, dan setiap warga akan dapat mengikuti perkembangan antrian untuk perbaikan. Setiap daerah akan menetapkan biaya sendiri untuk penduduk, tetapi pada saat yang sama, anggaran federal dan daerah akan membiayai perbaikan tersebut.
Opsi penggalangan dana ini sebenarnya bertentangan dengan Kode Sipil Federasi Rusia dan Konstitusi Federasi Rusia. Seperti disebutkan di atas, pemilik menanggung beban untuk memelihara harta miliknya, tetapi bukan milik orang lain. Oleh peraturan umum pejabat mengizinkan penggunaan dana yang dikumpulkan dari satu rumah untuk perbaikan besar lainnya, sesuai dengan jadwal yang disetujui. Tinggal menebak bagaimana antrean akan terbentuk, dan siapa yang akan menerima bantuan terlebih dahulu, dan rumah siapa yang akan direnovasi dalam 10 tahun;
opsi ke-2: HOA memiliki hak untuk membuka rekening khusus sendiri, di mana pemilik akan mentransfer kontribusi untuk perbaikan modal untuk membentuk dana perbaikan modal. Pada saat yang sama, dana dari akun semacam itu hanya dapat digunakan untuk perbaikan besar dan tidak untuk hal lain.
Jika Perusahaan manajemen sewenang-wenang akan meningkatkan ukuran kontribusi untuk perbaikan modal, pemilik dapat pergi ke pengadilan untuk melindungi kepentingan mereka.
Video: Diskusi undang-undang tentang pembayaran untuk perbaikan besar pada tahun 2016. Apakah mungkin untuk "tidak membayar biaya untuk perbaikan besar" mulai Juli 2015
Haruskah saya membayar perombakan besar-besaran sebuah rumah pada tahun 2016
Setelah berlakunya UU No 271-FZ, pemilik perumahan di gedung apartemen akan membayar perbaikan besar. Pembayaran perbaikan adalah wajib.
Biaya bulanan di setiap wilayah ditetapkan secara terpisah dan akan bervariasi dari 5 hingga 7 rubel per meter persegi.
Pemerintah daerah berkewajiban untuk membuat dana perbaikan modal dan menunjuk operator daerah yang akan memperbaiki stok perumahan dan mempublikasikan informasi secara tepat waktu tentang kondisi rumah yang sedang diperbaiki di Internet.
Sepintas, semuanya sangat jelas, apalagi, di beberapa daerah dan sebelum penerapan undang-undang ini, pemilik membayar untuk perbaikan bangunan tempat tinggal, namun, ada banyak spekulasi dan desas-desus di sekitar dokumen ini tentang bagaimana uang ini akan dikumpulkan. dan dihabiskan.
Jadi, misalnya, tidak jelas nasib apa yang menunggu uang yang disumbangkan oleh penyewa: apakah mereka akan memasukkannya ke rekening bank terpisah dan memperbaiki hanya rumah tertentu di atasnya, atau pihak berwenang akan membuat "ketel biasa", dari keuangan mana yang akan dibelanjakan sesuai kebutuhan.
Apakah ada cara untuk tidak membayar premi untuk renovasi besar gedung apartemen?
Hukum memberikan tiga pilihan untuk tidak membayar.
- Anda tidak perlu membayar jika ternyata rumah tersebut dalam keadaan rusak.
- Karena menurut undang-undang baru tentang perombakan, keputusan dibuat oleh penyewa sendiri, kemudian menurut keputusan umum, proses penagihan pembayaran dapat dihentikan dengan mengumpulkan jumlah yang diperlukan.
- Gunakan sebagai dana kontribusi dari sewa tempat non-perumahan di rumah (jika itu adalah milik bersama) dan sewa fasad rumah untuk iklan.
Seperti yang Anda lihat, semua metode di atas hanyalah pengecualian kecil terhadap aturan. Benar, sekarang di tingkat pemerintah Rusia sedang membahas masalah pembebasan dari pembayaran penduduk bangunan baru.
Apa yang akan terjadi pada mereka yang tidak membayar?
Kontribusi perbaikan akan muncul dalam tagihan utilitas umum. Namun, orang Moskow secara teoritis memiliki hak untuk membayar kwitansi tidak secara penuh. Pada saat yang sama, dana perbaikan modal daerah mengatakan bahwa debitur akan diperlakukan sesuai dengan skema yang dikerjakan oleh utilitas lain - pertama, kirimkan pemberitahuan kepada mereka, dan kemudian menuntut mereka. Dan jumlah yang dibebankan melalui pengadilan akan mengandung bunga dan biaya pengadilan. Karena itu, lebih baik tidak menunda pembayaran dan membayar semua kontribusi tepat waktu.
Apakah mungkin untuk mendapatkan subsidi untuk kontribusi perbaikan?
Ya, ada kemungkinan seperti itu. Kontribusi dianggap sebagai pembayaran untuk layanan utilitas. Oleh karena itu, jika, dengan tampilannya, pembayaran Anda untuk layanan ini melebihi standar bagian maksimum yang diizinkan dari pengeluaran warga untuk perumahan dan layanan komunal, Anda berhak untuk mengajukan subsidi.
Apa yang terjadi jika penyewa membayar premi untuk perbaikan dan kemudian rumah mereka dinyatakan rusak?
Ini adalah salah satu pertanyaan paling sulit hari ini. Menurut undang-undang, sejak rumah itu diakui sebagai keadaan darurat, penyewa akan dibebaskan dari pembayaran untuk perbaikan. Namun, dana yang terkumpul dalam program perombakan boiler umum tidak dapat digunakan untuk memukimkan kembali rumah tersebut. Sementara itu, program pemukiman kembali rumah-rumah bobrok dengan mengorbankan anggaran federal sejauh ini hanya dihitung sampai tahun 2015.
Baru-baru ini, skema penipuan telah muncul, di mana Anda dapat kehilangan rumah Anda, bahkan jika Anda memiliki sertifikat kepemilikan apartemen di tangan Anda (terletak di rumah). Penyerang cukup membuat perjanjian pembelian dan penjualan atas nama Anda, dan menerima sertifikat sebagai duplikat.
(sebagaimana direvisi pada 29.06.2015)
"Tentang amandemen Kode Perumahan Federasi Rusia dan tindakan legislatif tertentu dari Federasi Rusia dan pengakuan sebagai tidak valid dari ketentuan tertentu dari tindakan legislatif Federasi Rusia "
Hukum Federal 25.12.2012 N 271-FZ
(sebagaimana direvisi pada 29.06.2015)
"Tentang Mengubah Kode Perumahan Federasi Rusia dan Tindakan Legislatif Tertentu dari Federasi Rusia dan Mengakui Ketentuan-Ketentuan Tertentu dari Tindakan Legislatif Federasi Rusia sebagai tidak sah"
FEDERASI RUSIA
HUKUM FEDERAL
TENTANG PERUBAHAN
DALAM KODE PERUMAHAN FEDERASI RUSIA DAN TERPISAH
TINDAKAN LEGISLATIF FEDERASI DAN PENGAKUAN RUSIA
KEHILANGAN KEKUATAN KETENTUAN PERUNDANG-UNDANGAN TERPISAH
TINDAKAN FEDERASI RUSIA
Duma Negara
Dewan Federasi
Daftar dokumen yang berubah
(sebagaimana diubah oleh Hukum Federal 29 Juni 2015 N 176-FZ)
Memperkenalkan Kode Perumahan Federasi Rusia (Undang-undang yang Dikumpulkan Federasi Rusia, 2005, N 1, Art. 14; 2006, N 1, Art. 10; N 52, Art. 5498; 2007, N 1, Art. 13 , 14, 21; N 43, Pasal 5084; 2008, N 17, Pasal 1756; N 20, Pasal 2251; N 30, Pasal 3616; 2009, N 23, Pasal 2776; N 39, Pasal 4542 ; N 48, Pasal 5711; N 51, Pasal 6153; 2010, N 19, Pasal 2278; N 31, Pasal 4206; N 49, Pasal 6424; 2011, N 23, Pasal 3263; N 30, Pasal 4590; N 49, Pasal 7027, 7061; N 50, Pasal 7337, 7343, 7359; 2012, N 10, Pasal 1163; N 14, Pasal 1552; N 24, Pasal 3072; N 26, Pasal 3446; N 27, Pasal 3587; N 31, Pasal 4322) berikut perubahannya:
1) pasal 2 harus dilengkapi dengan klausul 6.1 dari isi berikut:
"6.1) mengatur penyediaan perbaikan tepat waktu properti umum di gedung apartemen dengan mengorbankan kontribusi dari pemilik bangunan di gedung tersebut untuk perbaikan properti umum di gedung apartemen, dana anggaran dan sumber pendanaan lain yang tidak dilarang oleh hukum;";
2) di bagian 1 pasal 4:
a) klausul 11 harus dilengkapi dengan kata-kata ", termasuk pembayaran kontribusi untuk perbaikan properti bersama di gedung apartemen (selanjutnya juga - kontribusi untuk perbaikan)";
b) tambahkan klausa 11.1 sebagai berikut:
"11.1) pembentukan dan penggunaan dana untuk perbaikan modal properti umum di gedung apartemen (selanjutnya - dana untuk perbaikan modal);";
3) dalam pasal 12:
a) suplemen dengan klausul 10.1 sebagai berikut:
"10.1) penentuan prosedur untuk menetapkan kebutuhan untuk perbaikan besar dari properti bersama di gedung apartemen;";
b) suplemen dengan klausul 16.4 sebagai berikut:
"16.4) memantau penggunaan stok perumahan dan memastikan keamanannya;";
c) suplemen dengan klausul 16.5 sebagai berikut:
d) suplemen dengan klausul 16.6 sebagai berikut:
"16.6) memantau pemilihan dan implementasi oleh pemilik tempat di gedung apartemen tentang metode pembentukan dana perbaikan modal;";
4) Pasal 13 dilengkapi dengan ayat 8.2 sebagai berikut:
"8.2) penetapan kontribusi minimum untuk perbaikan modal;";
5) Pasal 19 harus dilengkapi dengan bagian 6 dari isi sebagai berikut:
"6. Pemantauan penggunaan stok perumahan dan memastikan keamanannya dilakukan oleh badan federal yang disahkan oleh Pemerintah Federasi Rusia kekuasaan eksekutif dengan cara yang ditetapkan oleh Pemerintah Federasi Rusia. ";
6) dalam Pasal 20:
a) bagian 1 setelah kata-kata "penggunaan dan pemeliharaan properti bersama pemilik tempat di gedung apartemen," tambahkan kata-kata "pembentukan dana perbaikan modal," setelah kata-kata "penyediaan utilitas untuk pemilik dan pengguna tempat di apartemen bangunan dan bangunan tempat tinggal" tambahkan kata-kata ", organisasi nirlaba khusus yang melakukan kegiatan yang bertujuan untuk memastikan perbaikan properti umum di gedung apartemen (selanjutnya - operator regional) ";
b) bagian 3 setelah kata-kata "pemeriksaan badan hukum" harus dilengkapi dengan kata-kata "(kecuali untuk operator regional)", ditambah dengan kalimat berikut: ketentuan Undang-Undang Federal tersebut, dengan mempertimbangkan kekhususan yang ditentukan oleh bagian 4.3 pasal ini.";
c) melengkapi dengan bagian 4.3 dari konten berikut:
"4.3. Inspeksi kegiatan operator regional dilakukan pada frekuensi apa pun dan tanpa pembentukan rencana tahunan untuk inspeksi terjadwal. Jangka waktu untuk melakukan pemeriksaan tidak dibatasi. Inspeksi tidak terjadwal dari operator regional dilakukan tanpa persetujuan dari kantor kejaksaan dan tanpa pemberitahuan sebelumnya dari operator regional tentang inspeksi tersebut. ";
7) suplemen dengan pasal 36.1 sebagai berikut:
"Pasal 36.1. Total dana di rekening khusus
1. Pemilik tempat di gedung apartemen memiliki hak atas dana dalam rekening khusus yang dimaksudkan untuk mentransfer dana untuk perbaikan modal properti umum di gedung apartemen dan dibuka di lembaga kredit (selanjutnya disebut rekening khusus), dan dibentuk dari kontribusi untuk perbaikan modal, bunga yang dibayarkan sehubungan dengan kinerja yang tidak tepat dari kewajiban untuk membayar kontribusi tersebut, dan bunga yang diperoleh oleh lembaga kredit untuk penggunaan dana dalam rekening khusus.
2. Bagian pemilik tempat di gedung apartemen dalam hak untuk mendanai dalam rekening khusus sebanding dengan jumlah total kontribusi untuk perbaikan besar yang dibayarkan oleh pemilik tempat tersebut dan pemilik sebelumnya dari tempat tersebut.
3. Hak pemilik tempat di gedung apartemen untuk bagian dari dana dalam rekening khusus mengikuti nasib kepemilikan tempat tersebut.
4. Setelah pengalihan kepemilikan tempat di gedung apartemen, bagian pemilik baru tempat tersebut dalam hak atas dana dalam rekening khusus sama dengan bagian dalam hak atas dana yang ditentukan dari pemilik sebelumnya. premis seperti itu.
5. Pemilik tempat di gedung apartemen tidak berhak menuntut alokasi bagiannya dari dana dalam rekening khusus.
6. Saat memperoleh kepemilikan tempat di gedung apartemen, bagian hak atas dana dalam rekening khusus ditransfer ke pengakuisisi tempat tersebut.
7. Syarat-syarat perjanjian, yang menurutnya pemindahan kepemilikan tempat di gedung apartemen tidak disertai dengan pemindahan bagian dalam hak atas dana dalam rekening khusus, batal demi hukum. ”;
Dalam bagian 2 pasal 44:
a) ayat 1 ditambah dengan kata “tentang penggunaan dana perbaikan modal”;
b) suplemen dengan klausa 1.1 dari konten berikut:
"1.1) membuat keputusan tentang pilihan metode pembentukan dana perbaikan modal, jumlah kontribusi untuk perbaikan modal dalam hal melebihi ukurannya di atas ukuran minimum yang ditetapkan dari kontribusi untuk perbaikan modal, ukuran minimum modal dana perbaikan dalam hal melebihi ukurannya di atas ukuran minimum yang ditetapkan dari dana perbaikan modal ( jika undang-undang entitas konstituen Federasi Rusia menetapkan ukuran minimum dana perbaikan modal), pilihan orang yang berwenang untuk membuka rekening khusus dan melakukan transaksi dengan dana di rekening khusus;";
c) suplemen dengan klausa 1.2 dari konten berikut:
"1.2) membuat keputusan untuk memperoleh kemitraan pemilik rumah atau koperasi pembangunan perumahan, koperasi perumahan atau koperasi konsumen khusus lainnya, organisasi manajemen dan dalam manajemen langsung gedung apartemen oleh pemilik bangunan di gedung ini oleh orang yang berwenang oleh keputusan pertemuan umum dari pemilik tersebut, pinjaman atau pinjaman untuk merombak properti bersama di gedung apartemen, berdasarkan penentuan persyaratan penting dari perjanjian pinjaman atau perjanjian pinjaman, pada penerimaan oleh orang-orang ini jaminan, penjamin untuk pinjaman ini atau pinjaman dan syarat-syarat untuk memperoleh jaminan tertentu, penjamin, serta pembayaran atas biaya dana perbaikan modal dari pinjaman atau pinjaman yang digunakan untuk membayar biaya perbaikan modal properti umum di gedung apartemen, dan pada pembayaran bunga untuk menggunakan pinjaman atau pinjaman ini, pembayaran dari dana perbaikan modal dari biaya untuk mendapatkan jaminan yang ditentukan, penjamin; ";
9) ayat 5 bagian 2 pasal 153 melengkapi dengan kata-kata "dengan memperhatikan aturan yang ditetapkan oleh bagian 3 Pasal 169 Kode Etik ini";
10) Bagian 2 Pasal 154 harus dinyatakan dengan kata-kata sebagai berikut:
"2. Pembayaran untuk tempat tinggal dan utilitas untuk pemilik tempat di gedung apartemen meliputi:
1) pembayaran untuk pemeliharaan dan perbaikan tempat tinggal, termasuk pembayaran untuk layanan dan pekerjaan untuk pengelolaan gedung apartemen, pemeliharaan, pemeliharaan properti bersama di gedung apartemen;
2) kontribusi untuk perbaikan;
3) pembayaran untuk utilitas. ";
11) dalam Pasal 155:
a) di bagian 5 kata-kata "lancar dan modal" diganti dengan kata-kata "dan lancar", ditambah dengan kata-kata ", termasuk membayar kontribusi untuk perbaikan besar sesuai dengan Pasal 171 Kode Etik ini";
b) bagian 6 harus dilengkapi dengan kata-kata ", termasuk membayar kontribusi untuk perbaikan besar sesuai dengan Pasal 171 Kode Etik ini";
c) di bagian 7, kata-kata "kasus yang diatur oleh bagian 7.1 pasal ini" akan diganti dengan kata-kata "kasus yang diatur oleh bagian 7.1 pasal ini dan pasal 171 Kode Etik ini";
d) bagian 14 setelah kata “(debitur)” ditambah dengan kata “(kecuali sumbangan untuk perbaikan besar)”;
e) suplemen dengan bagian 14.1 sebagai berikut:
"14.1. Pemilik tempat di gedung apartemen, terlambat dan (atau) tidak sepenuhnya membayar kontribusi untuk perbaikan modal, wajib membayar bunga dana perbaikan modal dalam jumlah yang ditetapkan dengan cara yang ditentukan oleh bagian 14 pasal ini. Pembayaran bunga yang ditentukan dilakukan sesuai dengan prosedur yang ditetapkan untuk pembayaran kontribusi untuk perbaikan modal. ";
12) Pasal 156:
a) suplemen dengan bagian 8.1 dari konten berikut:
"8.1. Kontribusi minimum untuk perbaikan modal ditetapkan oleh tindakan hukum pengaturan dari entitas konstituen Federasi Rusia sesuai dengan rekomendasi metodologis yang disetujui oleh badan eksekutif federal yang disahkan oleh Pemerintah Federasi Rusia, dengan cara yang ditentukan oleh hukum Federasi Rusia. entitas konstituen Federasi Rusia, berdasarkan total luas bangunan yang ditempati di gedung apartemen milik pemilik tempat tersebut, dan dapat dibedakan tergantung pada kotamadya di mana gedung apartemen berada, dengan mempertimbangkan jenis dan jumlah lantai, biaya perbaikan utama elemen individu struktur bangunan dan sistem rekayasa sebuah gedung apartemen, persyaratan standar operasi efektif mereka sebelum perbaikan besar berikutnya (periode perbaikan standar), serta dengan mempertimbangkan daftar pekerjaan pada perbaikan besar properti umum di gedung apartemen yang ditetapkan oleh Kode ini dan peraturan hukum tindakan entitas konstituen Federasi Rusia. ";
b) suplemen dengan bagian 8.2 sebagai berikut:
"8.2. Pemilik tempat di gedung apartemen dapat memutuskan untuk menetapkan kontribusi untuk perbaikan besar dalam jumlah yang melebihi jumlah minimum kontribusi yang ditetapkan oleh tindakan hukum pengaturan dari entitas konstituen Federasi Rusia. ";
13) dalam Pasal 158:
a) bagian 1 harus dilengkapi dengan kata-kata “dan kontribusi untuk perbaikan besar”;
b) bagian 2 dinyatakan sebagai berikut:
"2. Biaya untuk perbaikan modal barang milik bersama di gedung apartemen dibiayai dari dana perbaikan modal dan sumber lain yang tidak dilarang oleh undang-undang. ";
c) bagian 3 dilengkapi dengan kata-kata ", termasuk kewajiban yang tidak dipenuhi oleh pemilik sebelumnya untuk membayar iuran untuk perbaikan modal";
14) dalam Pasal 159:
a) di bagian 6, kalimat kedua harus dinyatakan sebagai berikut: “Ukuran standar regional untuk biaya perumahan dan layanan komunal ditetapkan untuk orang-orang yang ditentukan dalam ayat 1 - 3 dari bagian 2 pasal ini, berdasarkan jumlah pembayaran untuk penggunaan tempat tinggal (sewa) untuk penyewa berdasarkan perjanjian sewa sosial yang tinggal di tempat tinggal yang terletak di gedung apartemen, tingkat peningkatan, konstruktif dan spesifikasi teknis yang sesuai dengan kondisi rata-rata di kotamadya, ukuran pembayaran yang digunakan untuk menghitung pembayaran untuk pemeliharaan dan perbaikan tempat tinggal untuk penyewa yang ditentukan, harga, tarif dan standar konsumsi untuk utilitas yang digunakan untuk menghitung tagihan utilitas untuk yang ditentukan penyewa. " isi: "Ukuran standar regional untuk biaya perumahan dan layanan komunal ditetapkan untuk pemilik tempat tinggal berdasarkan jumlah pembayaran yang digunakan untuk menghitung pembayaran untuk pemeliharaan dan perbaikan tempat tinggal untuk yang ditentukan penyewa, kontribusi minimum untuk perbaikan besar (bila membayar sesuai dengan Kode kontribusi untuk perbaikan besar ini), harga, tarif untuk sumber daya yang diperlukan untuk penyediaan utilitas, dan standar untuk konsumsi utilitas yang digunakan untuk menghitung tagihan utilitas untuk yang ditentukan penyewa. ";
b) bagian 11 setelah kata-kata "biaya perumahan dan layanan komunal" harus dilengkapi dengan kata-kata ", termasuk biaya perumahan dan layanan komunal untuk pemilik tempat tinggal yang, sesuai dengan Kode ini, membayar kontribusi untuk perbaikan”;
15) suplemen dengan bagian IX sebagai berikut:
“Bagian IX. ORGANISASI PERBAIKAN UTAMA
PROPERTI UMUM DI GEDUNG APARTEMEN
Bab 15. KETENTUAN UMUM PERBAIKAN KESELURUHAN
PROPERTI UMUM DI GEDUNG APARTEMEN DAN ORDER
PEMBIAYAANNYA
Pasal 166. Perbaikan barang-barang milik bersama di gedung apartemen
1. Daftar jasa dan (atau) pekerjaan perbaikan barang milik bersama di gedung apartemen, yang penyediaan dan (atau) pelaksanaannya dibiayai dari dana perbaikan modal, dibentuk berdasarkan kontribusi minimum untuk perbaikan yang ditetapkan oleh tindakan hukum pengaturan dari entitas konstituen Federasi Rusia , termasuk:
1) perbaikan sistem rekayasa internal listrik, panas, gas, pasokan air, drainase;
2) perbaikan atau penggantian peralatan elevator yang ditemukan tidak sesuai untuk operasi, perbaikan poros elevator;
3) perbaikan atap, termasuk pengubahan atap tanpa ventilasi menjadi atap berventilasi, pengaturan pintu keluar ke atap;
4) perbaikan ruang bawah tanah berkaitan dengan milik bersama di gedung apartemen;
5) isolasi dan perbaikan fasad;
6) pemasangan perangkat pengukur kolektif (rumah bersama) untuk konsumsi sumber daya yang diperlukan untuk penyediaan utilitas, dan unit kontrol dan regulasi untuk konsumsi sumber daya ini (energi panas, air panas dan dingin, listrik, gas);
7) perbaikan fondasi gedung apartemen.
2. Dengan tindakan hukum pengaturan dari entitas konstituen Federasi Rusia, daftar layanan dan (atau) pekerjaan perbaikan properti bersama di gedung apartemen, dibiayai dari dana perbaikan modal, yang jumlahnya dibentuk berdasarkan pada kontribusi minimum untuk perbaikan yang ditetapkan oleh tindakan hukum pengaturan dari entitas konstituen Federasi Rusia, dapat dilengkapi dengan jenis layanan dan (atau) pekerjaan lain.
3. Dalam hal pemilik bangunan gedung apartemen mengambil keputusan untuk menetapkan iuran untuk perbaikan modal dalam jumlah yang melebihi kontribusi minimum untuk perbaikan modal, bagian dari dana perbaikan modal dibentuk karena kelebihan ini, dengan keputusan rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen, dapat digunakan untuk membiayai layanan apa pun dan (atau) perbaikan properti bersama di gedung apartemen.
4. Daftar layanan dan (atau) pekerjaan perbaikan properti umum di gedung apartemen, yang dapat dibiayai dari dukungan negara yang disediakan oleh entitas konstituen Federasi Rusia, ditentukan oleh tindakan hukum pengaturan dari entitas konstituen Federasi Rusia.
Pasal 167 Memastikan pelaksanaan perombakan besar-besaran properti umum di gedung-gedung apartemen secara tepat waktu
Otoritas negara dari entitas konstituen Federasi Rusia mengadopsi tindakan hukum pengaturan yang bertujuan untuk memastikan perbaikan tepat waktu properti bersama di gedung apartemen yang terletak di wilayah entitas konstituen Federasi Rusia, dan yang:
1) kontribusi minimum ditetapkan untuk perbaikan properti bersama di gedung apartemen;
2) ditetapkan prosedur pemantauan kondisi teknis bangunan rumah susun;
3) operator regional dibuat, masalah pembentukan propertinya diselesaikan, dokumen konstituen operator regional disetujui, prosedur kegiatan operator regional ditetapkan;
4) prosedur dan kondisi untuk penyediaan dukungan negara untuk perbaikan properti umum di gedung apartemen disetujui, termasuk untuk penyediaan jaminan, jaminan untuk pinjaman atau pinjaman, jika dana yang sesuai untuk pelaksanaan dukungan ini disediakan untuk oleh hukum entitas konstituen Federasi Rusia pada anggaran entitas konstituen Federasi Rusia;
5) prosedur untuk persiapan dan persetujuan program regional untuk perbaikan properti bersama di gedung apartemen ditetapkan, serta persyaratan untuk program ini;
6) prosedur ditetapkan untuk penyediaan oleh orang yang namanya rekening khusus dibuka (selanjutnya disebut sebagai pemilik rekening khusus) dan operator regional informasi yang akan diberikan sesuai dengan bagian 7 Pasal 177 dan Pasal 183 Kode Etik ini, daftar informasi lain yang akan diberikan oleh orang-orang tertentu, dan prosedur untuk memberikan informasi tersebut;
7) prosedur ditetapkan untuk pembayaran oleh pemilik rekening khusus dan (atau) operator regional dana dana perbaikan modal kepada pemilik tempat di gedung apartemen, serta prosedur untuk menggunakan dana perbaikan modal dana untuk pembongkaran atau pembangunan kembali gedung apartemen dalam kasus yang ditentukan oleh Kode Etik ini;
Prosedur dibuat untuk memantau pengeluaran dana yang ditargetkan yang dihasilkan dari kontribusi untuk perbaikan besar, dan memastikan keamanan dana ini.
Pasal 168 Program regional untuk perbaikan modal milik bersama di gedung-gedung apartemen
1. Badan eksekutif tertinggi kekuasaan negara dari entitas konstituen Federasi Rusia menyetujui program regional untuk perombakan properti bersama di gedung apartemen untuk merencanakan dan mengatur perombakan properti bersama di gedung apartemen, merencanakan penyediaan dukungan negara, dukungan kota untuk perbaikan properti umum di gedung apartemen dengan mengorbankan anggaran entitas konstituen Federasi Rusia, anggaran lokal (selanjutnya - dukungan negara, dukungan kota untuk perbaikan modal).
2. Program regional untuk perbaikan milik bersama di gedung-gedung apartemen (selanjutnya disebut program perombakan regional) dibentuk untuk periode yang diperlukan untuk perbaikan properti bersama di semua gedung apartemen yang terletak di wilayah entitas konstituen dari Federasi Rusia, dan termasuk:
1) daftar semua bangunan apartemen yang terletak di wilayah entitas konstituen Federasi Rusia, dengan pengecualian bangunan apartemen yang diakui dalam urutan yang ditetapkan oleh Pemerintah Federasi Rusia sebagai keadaan darurat dan dapat dibongkar;
2) daftar layanan dan (atau) perbaikan modal properti umum di gedung apartemen;
3) rencana tahun perombakan barang milik bersama di gedung-gedung apartemen;
4) informasi lain yang akan dimasukkan dalam program perombakan regional sesuai dengan tindakan hukum pengaturan dari entitas konstituen Federasi Rusia.
3. Urutan perombakan properti umum di gedung apartemen ditentukan dalam program perombakan regional berdasarkan kriteria yang ditetapkan oleh undang-undang entitas konstituen Federasi Rusia dan dapat dibedakan oleh kotamadya. Sebagai prioritas, program perombakan regional harus menyediakan perombakan:
1) properti bersama di gedung apartemen di mana perbaikan besar diperlukan pada tanggal privatisasi tempat tinggal pertama, asalkan perbaikan besar tersebut tidak dilakukan pada tanggal persetujuan atau pembaruan program perbaikan ibukota regional;
2) gedung apartemen, yang perombakannya diperlukan dalam prosedur untuk menetapkan kebutuhan untuk merombak properti bersama di gedung apartemen yang disetujui oleh Pemerintah Federasi Rusia.
4. Amandemen program perbaikan modal regional yang mengatur penundaan periode yang ditentukan untuk perbaikan modal properti umum di gedung apartemen ke periode berikutnya, mengurangi daftar jenis layanan yang direncanakan dan (atau) pekerjaan perbaikan modal properti bersama di gedung apartemen tidak diperbolehkan, dengan pengecualian kasus pengambilan keputusan yang tepat oleh pemilik tempat di gedung apartemen ini.
5. Program perombakan wilayah harus dimutakhirkan minimal setahun sekali.
6. Prosedur untuk persiapan dan persetujuan program perbaikan ibukota regional dan persyaratan untuk program tersebut ditetapkan oleh hukum entitas konstituen Federasi Rusia sesuai dengan Kode ini.
7. Untuk melaksanakan program perombakan wilayah, tentukan waktu perombakan barang milik bersama di gedung apartemen, klarifikasi jenis layanan yang direncanakan dan (atau) kerjakan perombakan barang milik bersama di gedung apartemen, tentukan jenis dan jumlah negara dukungan, dukungan kota untuk merombak otoritas negara bagian dari entitas konstituen Federasi Rusia, otoritas lokal berkewajiban untuk menyetujui rencana jangka pendek (hingga tiga tahun) untuk pelaksanaan program perbaikan ibukota regional dengan cara yang ditentukan oleh peraturan hukum tindakan entitas konstituen Federasi Rusia.
Pasal 169. Sumbangan untuk perbaikan besar-besaran harta bersama di gedung apartemen
1. Para pemilik tempat di gedung apartemen wajib membayar kontribusi bulanan untuk perbaikan milik bersama di gedung apartemen, kecuali untuk kasus-kasus yang ditentukan dalam bagian 2 pasal ini, bagian 8 Pasal 170 dan bagian 4 Pasal 181 Kode Etik ini, dalam jumlah yang ditetapkan sesuai dengan bagian 8.1 Pasal 156 Kode Etik ini, atau, jika keputusan yang relevan dibuat oleh rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen, dalam jumlah yang lebih besar.
2. Kontribusi untuk perbaikan besar tidak boleh dibayarkan oleh pemilik bangunan di gedung apartemen yang diakui dalam urutan yang ditetapkan oleh Pemerintah Federasi Rusia sebagai keadaan darurat dan dapat dihancurkan, serta dalam hal badan eksekutif negara kekuasaan atau badan pemerintahan sendiri lokal membuat keputusan tentang penyitaan sebidang tanah untuk kebutuhan negara bagian atau kota, di mana gedung apartemen ini berada, dan tentang penyitaan setiap tempat tinggal di gedung apartemen ini, dengan pengecualian tempat tinggal. milik Federasi Rusia, entitas konstituen Federasi Rusia atau formasi kota. Pemilik tempat di gedung apartemen dibebaskan dari kewajiban membayar kontribusi untuk perbaikan besar mulai dari bulan setelah bulan di mana keputusan untuk menarik sebidang tanah tersebut dibuat.
3. Kewajiban untuk membayar kontribusi untuk perbaikan besar timbul dari pemilik tempat di gedung apartemen setelah empat bulan kalender, jika lebih tanggal awal tidak didirikan oleh hukum entitas konstituen Federasi Rusia, mulai dari bulan berikutnya bulan di mana program perbaikan ibukota regional yang disetujui secara resmi diterbitkan, termasuk gedung apartemen ini.
4. Pendapatan dari pengalihan penggunaan properti bersama di gedung apartemen, dana kemitraan pemilik rumah, termasuk pendapatan dari kegiatan ekonomi kemitraan pemilik rumah, dapat ditentukan dengan keputusan pemilik bangunan di gedung apartemen. , dengan keputusan anggota kemitraan pemilik rumah, diadopsi sesuai dengan Kode ini, piagam kemitraan pemilik rumah, untuk pembentukan dana perbaikan modal untuk memenuhi kewajiban pemilik tempat di apartemen bangunan untuk membayar iuran untuk perbaikan modal.
Pasal 170. Dana untuk perbaikan modal dan metode pembentukan dana ini
1. Kontribusi untuk perbaikan modal yang dibayarkan oleh pemilik tempat di gedung apartemen, bunga yang dibayarkan oleh pemilik tempat tersebut sehubungan dengan pelaksanaan kewajiban mereka yang tidak patut untuk membayar kontribusi untuk perbaikan modal, bunga yang diperoleh untuk penggunaan dana dalam rekening khusus membentuk dana modal perbaikan.
2. Besarnya dana perbaikan modal dihitung sebagai jumlah penerimaan dana yang ditentukan dalam bagian 1 pasal ini, dikurangi jumlah yang ditransfer atas biaya dana perbaikan modal sebagai pembayaran untuk biaya layanan yang diberikan dan ( atau) pekerjaan yang dilakukan pada perbaikan besar properti bersama di gedung apartemen dan uang muka untuk layanan dan (atau) pekerjaan tertentu.
3. Pemilik tempat di gedung apartemen memiliki hak untuk memilih salah satu dari metode berikut untuk membentuk dana perbaikan modal:
1) transfer kontribusi untuk perbaikan ke rekening khusus untuk membentuk dana perbaikan dalam bentuk dana di rekening khusus (selanjutnya - pembentukan dana untuk perbaikan pada rekening khusus);
2) transfer kontribusi untuk perbaikan modal ke akun operator regional untuk membentuk dana perbaikan modal dalam bentuk kewajiban pemilik tempat di gedung apartemen sehubungan dengan operator regional (selanjutnya - pembentukan modal dana perbaikan pada rekening operator daerah).
4. Jika pemilik tempat di gedung apartemen telah memilih untuk membentuknya pada akun khusus sebagai metode pembentukan dana perbaikan modal, keputusan rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen harus menentukan:
1) jumlah kontribusi bulanan untuk perbaikan besar, yang tidak boleh kurang dari jumlah minimum kontribusi untuk perbaikan besar yang ditetapkan oleh tindakan hukum pengaturan entitas konstituen Federasi Rusia;
2) - 3) tidak berlaku lagi. - Hukum Federal 29 Juni 2015 N 176-FZ;
4) pemilik rekening khusus;
5) lembaga kredit di mana rekening khusus akan dibuka. Jika operator regional ditunjuk sebagai pemilik akun khusus, lembaga kredit yang dipilih oleh pemilik tempat di gedung apartemen harus melakukan kegiatan untuk membuka dan mengelola akun khusus di wilayah entitas konstituen Federasi Rusia yang sesuai. Dalam hal pemilik tempat di gedung apartemen tidak memilih organisasi kredit di mana rekening khusus akan dibuka, atau organisasi kredit ini tidak memenuhi persyaratan yang ditentukan dalam paragraf ini dan bagian 2 Pasal 176 Kode Etik ini, pertanyaan memilih organisasi kredit di mana akun khusus akan menjadi akun khusus dibuka, itu dianggap ditransfer atas kebijaksanaan operator regional.
5. Keputusan untuk menentukan metode pembentukan dana perbaikan modal harus dibuat dan dilaksanakan oleh pemilik tempat di gedung apartemen dalam periode yang ditetapkan oleh otoritas negara dari entitas konstituen Federasi Rusia, tetapi tidak lebih dari dua bulan setelah publikasi resmi dari entitas konstituen Federasi Rusia yang disetujui dalam undang-undang, urutan program perbaikan ibukota regional, yang mencakup gedung apartemen, sehubungan dengan masalah pemilihan metode untuk membentuk dana perbaikan modalnya. diputuskan. Untuk melaksanakan keputusan pembentukan dana perbaikan modal pada rekening khusus yang dibuka atas nama operator regional, pemilik tempat di gedung apartemen harus mengirimkan salinan risalah rapat umum pemilik tersebut kepada alamat penyelenggara regional yang mengeluarkan keputusan ini.
6. Selambat-lambatnya satu bulan sebelum akhir periode yang ditetapkan oleh bagian 5 pasal ini, pemerintah daerah mengadakan rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen untuk memutuskan pilihan metode untuk membentuk perbaikan modal. dana, jika keputusan tersebut belum dibuat sebelumnya.
7. Dalam hal pemilik tempat dalam gedung apartemen, dalam jangka waktu yang ditentukan oleh bagian 5 pasal ini, tidak memilih metode pembentukan dana perbaikan modal atau metode yang mereka pilih tidak dilaksanakan dalam jangka waktu tersebut. ditentukan dalam bagian 5 pasal ini, dan dalam kasus-kasus yang ditentukan oleh bagian 7 pasal 189 Kode Etik ini, pemerintah daerah memutuskan pembentukan dana perbaikan modal sehubungan dengan rumah seperti itu atas nama operator regional.
8. Undang-undang entitas konstituen Federasi Rusia dapat menetapkan jumlah minimum dana perbaikan modal sehubungan dengan bangunan apartemen, pemilik tempat di mana dana ini dibentuk dalam akun khusus. Pemilik tempat di gedung apartemen memiliki hak untuk menetapkan ukuran dana perbaikan modal sehubungan dengan rumah mereka dalam jumlah yang lebih besar dari ukuran minimum dana perbaikan modal yang ditetapkan. Setelah mencapai ukuran minimum dana perbaikan modal, pemilik tempat di gedung apartemen pada rapat umum pemilik tersebut memiliki hak untuk memutuskan untuk menangguhkan kewajiban membayar kontribusi untuk perbaikan modal, dengan pengecualian pemilik yang berada di tunggakan pembayaran iuran tersebut.
Pasal 171 Kekhususan pembayaran iuran untuk perbaikan modal
1. Dalam hal pembentukan dana perbaikan modal pada rekening operator regional, pemilik tempat di gedung apartemen membayar kontribusi untuk perbaikan modal berdasarkan dokumen pembayaran yang diserahkan oleh operator regional, dalam batas waktu didirikan untuk pembayaran perumahan dan utilitas, kecuali ditentukan lain oleh subjek hukum Federasi Rusia.
2. Dalam hal pembentukan dana perbaikan modal pada rekening khusus yang dibuka atas nama orang yang ditentukan dalam bagian 3 Pasal 175 Kode Etik ini, kontribusi untuk perbaikan modal dibayarkan ke rekening khusus tersebut dalam jangka waktu yang ditetapkan. untuk melakukan pembayaran untuk tempat tinggal dan utilitas.
Pasal 172 Pengendalian pembentukan dana perbaikan modal
1. Pemilik rekening khusus, dalam waktu lima hari kerja sejak pembukaan rekening khusus, wajib menyerahkan kepada badan pengawasan perumahan negara pemberitahuan tentang metode pembentukan dana perbaikan modal yang dipilih oleh pemilik rekening. tempat di gedung apartemen yang sesuai, melampirkan salinan risalah rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen ini pada keputusan penerimaan yang disediakan oleh bagian 3 dan 4 Pasal 170 Kode Etik ini, sertifikat bank tentang pembukaan akun khusus, kecuali ditentukan lain oleh hukum entitas konstituen Federasi Rusia.
2. Operator regional wajib menyerahkan kepada badan pengawasan perumahan negara dengan cara dan dalam batas waktu yang ditentukan oleh hukum entitas konstituen Federasi Rusia, sebagaimana ditentukan oleh hukum entitas konstituen Federasi Rusia. , informasi tentang gedung apartemen, pemilik tempat yang membentuk dana perbaikan modal di akun, akun operator regional, dan juga tentang penerimaan kontribusi untuk perbaikan besar dari pemilik tempat di gedung apartemen tersebut.
3. Pemilik akun khusus wajib menyerahkan kepada otoritas pengawasan perumahan negara, dengan cara dan dalam batas waktu yang ditentukan oleh hukum entitas konstituen Federasi Rusia, informasi tentang penerimaan kontribusi untuk perbaikan besar dari pemilik tempat di gedung apartemen, pada jumlah saldo pada akun khusus.
4. Badan pengawasan perumahan negara menyimpan daftar pemberitahuan yang ditentukan dalam bagian 1 artikel ini, daftar akun khusus, memberi tahu pemerintah daerah dan operator regional tentang bangunan apartemen, pemilik tempat di mana tidak memilih metode pembentukan dana perbaikan modal dan (atau) tidak menerapkannya ...
5. Badan pengawasan perumahan negara menyerahkan informasi yang ditentukan dalam bagian 1-4 artikel ini kepada badan eksekutif federal yang menjalankan fungsi pengembangan dan penjualan kebijakan publik dan peraturan hukum di bidang pengembangan sosial-ekonomi entitas konstituen Federasi Rusia dan kotamadya, konstruksi, arsitektur, perencanaan kota (dengan pengecualian akuntansi teknis negara bagian dan inventaris teknis objek konstruksi modal) dan perumahan dan layanan komunal, dengan cara yang ditetapkan oleh badan federal ini.
Pasal 173 Perubahan cara pembentukan dana perbaikan modal
1. Metode pembentukan dana untuk perbaikan modal dapat diubah kapan saja berdasarkan keputusan rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen.
2. Dalam hal pinjaman atau pinjaman diberikan dan tidak dikembalikan untuk perbaikan milik bersama di gedung apartemen, atau ada hutang yang harus dibayar dengan mengorbankan dana perbaikan untuk layanan yang diberikan dan (atau) pekerjaan yang dilakukan pada perombakan harta bersama di gedung apartemen , perubahan metode pembentukan dana perbaikan modal sehubungan dengan gedung apartemen ini diperbolehkan dengan pelunasan hutang tersebut.
3. Dalam hal pembentukan dana perbaikan modal dilakukan atas tanggungan penyelenggara daerah, maka untuk mengubah cara pembentukan dana perbaikan modal, pemilik bangunan gedung apartemen harus mengambil keputusan dalam sesuai dengan bagian 4 Pasal 170 Kode Etik ini.
4. Keputusan rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen untuk mengubah metode pembentukan dana perbaikan modal dalam waktu lima hari kerja setelah keputusan tersebut dibuat dikirim ke pemilik rekening khusus yang kontribusinya besar. perbaikan milik bersama di gedung apartemen semacam itu ditransfer, atau ke operator regional, ke akun mana kontribusi ini ditransfer.
5. Keputusan untuk menghentikan pembentukan dana perbaikan modal pada rekening operator regional dan pembentukan dana perbaikan modal pada rekening khusus mulai berlaku dua tahun setelah keputusan rapat umum pemilik tempat di sebuah gedung apartemen dikirim ke operator regional sesuai dengan bagian 4 artikel ini, jika periode yang lebih pendek tidak ditentukan oleh hukum entitas konstituen Federasi Rusia, tetapi tidak lebih awal dari terjadinya kondisi yang ditentukan dalam bagian 2 dari artikel ini. Dalam waktu lima hari setelah berlakunya keputusan tersebut, operator daerah mentransfer dana dana perbaikan modal ke rekening khusus.
6. Keputusan untuk menghentikan pembentukan dana perbaikan modal pada akun khusus dan pembentukan dana perbaikan modal pada akun operator regional mulai berlaku satu bulan setelah mengirimkan keputusan rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen kepada pemilik rekening khusus sesuai dengan bagian 4 pasal ini, tetapi tidak sebelum timbulnya kondisi yang ditentukan dalam bagian 2 pasal ini. Dalam waktu lima hari setelah berlakunya keputusan tersebut, pemilik rekening khusus mentransfer dana dana perbaikan modal ke rekening penyelenggara daerah.
Pasal 174 Penggunaan sumber dana perbaikan modal
1. Dana dana perbaikan modal dapat digunakan untuk membayar layanan dan (atau) pekerjaan perbaikan modal properti umum di gedung apartemen, mengembangkan dokumentasi proyek (jika persiapan dokumentasi proyek diperlukan sesuai dengan undang-undang tentang perencanaan kota), pembayaran untuk layanan konstruksi, kontrol, pembayaran kredit, pinjaman yang diterima dan digunakan untuk membayar layanan tertentu, pekerjaan, serta untuk pembayaran bunga untuk penggunaan kredit, pinjaman, pembayaran biaya untuk memperoleh jaminan dan jaminan untuk kredit, pinjaman tersebut. Pada saat yang sama, dengan mengorbankan dana perbaikan modal dalam jumlah yang dibentuk berdasarkan kontribusi minimum untuk perbaikan modal yang ditetapkan oleh tindakan hukum pengaturan dari entitas konstituen Federasi Rusia, hanya pekerjaan yang disediakan oleh bagian 1 Pasal 166 Kode ini dan pekerjaan yang disediakan oleh hukum entitas konstituen dapat dibiayai.Dari Federasi Rusia, pembayaran kredit, pinjaman yang diterima dan digunakan untuk membayar pekerjaan ini, dan pembayaran bunga untuk penggunaan ini kredit, pinjaman.
2. Dalam hal suatu bangunan rumah susun dalam keadaan darurat dan perlu dibongkar atau dibangun kembali, dana dana perbaikan modal digunakan untuk keperluan pembongkaran atau pembangunan kembali bangunan rumah susun tersebut sesuai dengan bagian 10 dan 11 Pasal 32 Kode ini dengan keputusan pemilik tempat di gedung apartemen ini, dan dalam kasus penyitaan untuk kebutuhan negara bagian atau kota dari sebidang tanah di mana gedung apartemen ini berada, dan, dengan demikian, penyitaan setiap tempat tinggal di apartemen ini bangunan, dengan pengecualian tempat tinggal milik Federasi Rusia, subjek Federasi Rusia atau kotamadya, dana perbaikan modal didistribusikan di antara pemilik tempat di gedung apartemen ini secara proporsional dengan ukuran kontribusi yang dibayarkan oleh mereka untuk perbaikan besar dan kontribusi untuk perbaikan besar yang dibayar oleh pemilik sebelumnya dari tempat masing-masing.
Bab 16. PEMBENTUKAN DANA PERBAIKAN MODAL
DI AKUN KHUSUS
Pasal 175. Akun khusus
1. Sebuah rekening khusus dibuka di bank sesuai dengan KUH Perdata Federasi Rusia dan fitur-fitur yang ditetapkan oleh Kode Etik ini. Dana yang disimpan ke dalam rekening khusus digunakan untuk tujuan yang ditentukan dalam Pasal 174 Kode Etik ini.
2. Pemilik rekening khusus dapat berupa:
1) perkumpulan pemilik rumah yang mengelola suatu gedung apartemen dan dibuat oleh pemilik gedung dalam satu gedung apartemen atau beberapa gedung apartemen, yang jumlahnya tidak lebih dari tiga puluh, jika rumah-rumah itu terletak di atas kavling-kavling tanah yang, sesuai dengan yang terkandung di negara, dokumen kadaster real estat memiliki batas yang sama dan di dalamnya terdapat jaringan pendukung teknik dan teknis, elemen infrastruktur lain yang dimaksudkan untuk digunakan bersama oleh pemilik bangunan di rumah-rumah ini;
2) koperasi perumahan atau koperasi konsumen khusus lainnya yang mengelola bangunan rumah susun.
3. Pemilik tempat di gedung apartemen memiliki hak untuk memutuskan pilihan operator regional sebagai pemilik akun khusus.
4. Pemilik tempat di gedung apartemen berhak untuk melakukan pembentukan dana perbaikan modal hanya pada satu akun khusus. Rekening khusus dapat mengakumulasi dana dari dana untuk perbaikan modal pemilik tempat hanya di satu gedung apartemen.
5. Perjanjian rekening khusus bersifat terbuka.
6. Dana dalam rekening khusus tidak dapat diambil alih atas kewajiban pemilik rekening ini, dengan pengecualian kewajiban yang timbul dari kontrak yang dibuat berdasarkan keputusan rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen yang ditentukan dalam klausa 1.2 dari bagian 2 pasal 44 Kode Etik ini, serta kontrak untuk penyediaan layanan dan (atau) pelaksanaan pekerjaan perbaikan besar properti bersama di gedung apartemen ini, disimpulkan berdasarkan keputusan rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen untuk melakukan perbaikan besar atau atas dasar hukum lain.
Pasal 176. Fitur pembukaan dan penutupan rekening khusus
1. Rekening khusus dibuka atas nama orang yang disebutkan dalam bagian 2 dan 3 Pasal 175 Kode Etik ini, setelah presentasi keputusan rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen, yang dibuat dalam risalah, diadopsi sesuai dengan paragraf 1.1 bagian 2 Pasal 44 Kode Etik ini, dan dokumen lain, yang disediakan oleh peraturan perbankan.
2. Rekening khusus dapat dibuka dengan lembaga kredit Rusia, jumlah ekuitas (modal) yang setidaknya dua puluh miliar rubel. Bank Sentral Federasi Rusia setiap tiga bulan menerbitkan informasi tentang lembaga kredit yang memenuhi persyaratan yang ditetapkan oleh bagian ini di situs web resminya di Internet.
3. Perjanjian rekening khusus dapat diakhiri atas permintaan pemilik rekening khusus jika dalam risalah rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen diputuskan untuk mengubah metode pembentukan dana perbaikan modal. , untuk menggantikan pemilik rekening khusus atau lembaga kredit, asalkan tidak ada utang terutang yang diterima dalam lembaga kredit ini pinjaman untuk perbaikan properti umum di gedung apartemen.
4. Saldo dana setelah penutupan rekening khusus ditransfer atas permintaan pemilik rekening khusus:
1) ke rekening penyelenggara daerah dalam hal terjadi perubahan tata cara pembentukan dana perbaikan modal;
2) ke rekening khusus lain dalam hal penggantian pemilik rekening khusus atau lembaga kredit berdasarkan keputusan rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen yang sesuai.
5. Pemilik rekening khusus wajib mengajukan permohonan ke bank untuk mengakhiri perjanjian rekening khusus dan mentransfer saldo dana dalam waktu sepuluh hari setelah menerima keputusan yang relevan dari rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen. Dalam hal pemilik rekening khusus tidak mengakhiri perjanjian rekening khusus atau tidak mengajukan permohonan pemindahan saldo dana rekening khusus ke rekening penyelenggara daerah atau rekening khusus lainnya sesuai dengan keputusan rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen, dalam periode yang ditetapkan bagian ini, setiap pemilik tempat di gedung apartemen, dan dalam hal diatur dalam ayat 1 bagian 4 pasal ini, operator regional juga memiliki hak untuk mengajukan ke pengadilan dengan aplikasi pengumpulan dana di rekening khusus gedung apartemen ini, dengan transfer ke rekening khusus lain atau ke rekening operator regional.
Pasal 177 Eksekusi operasi dengan akun khusus
1. Operasi berikut dapat dilakukan pada akun khusus:
1) penghapusan dana yang terkait dengan penyelesaian untuk layanan yang diberikan dan (atau) pekerjaan yang dilakukan untuk perbaikan properti bersama di gedung apartemen dan penyelesaian untuk layanan lain dan (atau) pekerjaan yang ditentukan dalam bagian 1 Pasal 174 Kode Etik ini;
2) menghapus dana untuk membayar pinjaman, pinjaman yang diterima untuk membayar layanan dan (atau) pekerjaan yang ditentukan dalam bagian 1 Pasal 174 Kode Etik ini, pembayaran bunga untuk penggunaan pinjaman tersebut, pinjaman, pembayaran biaya untuk memperoleh jaminan dan jaminan untuk pinjaman tersebut, pinjaman;
3) dalam hal terjadi perubahan dalam rekening khusus, pemindahan dana dalam rekening khusus ini ke rekening khusus lainnya dan mengkredit ke rekening khusus ini dana yang didebet dari rekening khusus lain, berdasarkan keputusan pemilik tempat dalam suatu gedung apartemen;
4) dalam hal terjadi perubahan cara pembentukan dana perbaikan modal, transfer dana ke rekening penyelenggara daerah dan pengkreditan dana yang diterima dari penyelenggara daerah, berdasarkan keputusan pemilik bangunan gedung apartemen;
5) mengkredit kontribusi untuk perbaikan besar, akrual bunga untuk kinerja yang tidak tepat dari kewajiban untuk membayar kontribusi tersebut;
6) akrual bunga untuk penggunaan dana dan penghapusan komisi sesuai dengan ketentuan perjanjian rekening khusus;
7) transfer dana dalam rekening khusus ini, dalam kasus yang ditentukan oleh bagian 2 Pasal 174 Kode Etik ini;
Operasi lain untuk menghapus dan mengkredit dana yang terkait dengan pembentukan dan penggunaan dana perbaikan modal sesuai dengan Kode Etik ini.
2. Operasi pada akun khusus yang tidak diatur oleh bagian 1 artikel ini tidak diperbolehkan.
3. Bank, sesuai dengan prosedur yang ditetapkan oleh pasal ini, peraturan perbankan dan perjanjian rekening khusus, wajib memastikan bahwa operasi yang dilakukan pada rekening khusus sesuai dengan persyaratan Kode ini.
4. Operasi transfer dana dari rekening khusus dapat dilakukan oleh bank atas arahan pemilik rekening khusus kepada orang yang memberikan layanan dan (atau) melakukan pekerjaan perbaikan properti umum di gedung apartemen , tunduk pada dokumen-dokumen berikut:
1) risalah rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen, yang berisi keputusan rapat tentang penyediaan layanan dan (atau) tentang kinerja pekerjaan perbaikan besar properti umum di gedung apartemen;
2) perjanjian tentang penyediaan layanan dan (atau) pelaksanaan pekerjaan perbaikan properti bersama di gedung apartemen;
3) tindakan penerimaan layanan yang diberikan dan (atau) pekerjaan yang dilakukan di bawah kontrak yang ditentukan dalam ayat 2 bagian ini. Sertifikat penerimaan tersebut tidak diberikan dalam hal operasi untuk membayar uang muka untuk penyediaan layanan dan (atau) kinerja pekerjaan dalam jumlah tidak lebih dari tiga puluh persen dari biaya layanan tersebut dan (atau) pekerjaan di bawah kontrak yang ditentukan dalam ayat 2 bagian ini.
5. Operasi untuk menghapus dana dari rekening khusus untuk pengembalian pinjaman, pinjaman dan untuk pembayaran bunga pinjaman, pinjaman yang diterima untuk perbaikan properti bersama di gedung apartemen dapat dilakukan oleh bank atas perintah pemilik rekening khusus atas dasar:
1) risalah rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen yang berisi keputusan rapat tersebut untuk menyimpulkan perjanjian pinjaman, perjanjian pinjaman dengan bank, pemberi pinjaman, masing-masing, menunjukkan bank-bank ini, pemberi pinjaman, jumlah dan tujuan pinjaman, pinjaman;
2) perjanjian kredit, perjanjian pinjaman.
6. Bank menolak untuk melaksanakan perintah pemegang rekening khusus tentang pelaksanaan operasi yang sesuai, yang untuk mendukungnya dokumen-dokumen yang ditentukan dalam bagian 4 dan 5 pasal ini belum diserahkan.
7. Bank tempat rekening khusus dibuka dan pemilik rekening khusus memberikan, atas permintaan setiap pemilik tempat di gedung apartemen, informasi tentang jumlah pembayaran yang dikreditkan ke rekening pemilik semua tempat di gedung apartemen, pada saldo dana pada rekening khusus, pada semua transaksi pada rekening khusus ini.
Bab 17. PEMBENTUKAN DANA PERBAIKAN MODAL
OPERATOR DAERAH. KEGIATAN REGIONAL
OPERATOR PEMBIAYAAN PERBAIKAN MODAL UMUM
PROPERTI DI GEDUNG APARTEMEN
Bagian 178. Status resmi operator regional
1. Penyelenggara daerah adalah badan hukum yang dibentuk dalam bentuk organisasi dan badan hukum yayasan.
2. Operator regional dibuat oleh entitas konstituen Federasi Rusia, dan dapat membuat beberapa operator regional, yang masing-masing beroperasi di bagian wilayah entitas konstituen Federasi Rusia.
3. Kegiatan operator regional dilakukan sesuai dengan undang-undang federal dan tindakan hukum pengaturan lainnya dari Federasi Rusia, dengan mempertimbangkan kekhususan yang ditetapkan oleh Kode ini, undang-undang yang diadopsi sesuai dengannya dan tindakan hukum pengaturan lainnya dari konstituen entitas Federasi Rusia.
4. Penyelenggara wilayah tidak berhak untuk membuat cabang dan membuka kantor perwakilan, serta membuat organisasi komersial dan non-komersial, berpartisipasi dalam modal dasar perusahaan bisnis, milik organisasi komersial dan non-komersial lainnya.
5. Kerugian yang dialami oleh pemilik tempat di gedung apartemen sebagai akibat dari tidak terpenuhinya atau tidak terpenuhinya secara tepat oleh operator regional kewajibannya yang timbul dari kontrak yang dibuat dengan pemilik tersebut sesuai dengan Kode Etik ini dan undang-undang entitas konstituen dari Federasi Rusia yang diadopsi sesuai dengan itu tunduk pada kompensasi dalam jumlah kontribusi kontribusi untuk perbaikan besar sesuai dengan hukum perdata.
6. Entitas konstituen Federasi Rusia memikul tanggung jawab tambahan atas tidak terpenuhinya atau tidak terpenuhinya kewajiban oleh operator regional kepada pemilik tempat di gedung apartemen.
7. Dukungan metodologis kegiatan operator regional (termasuk pengembangan pedoman untuk pembentukan operator regional dan memastikan kegiatan mereka, bentuk pelaporan yang direkomendasikan dan prosedur pengajuannya) dilakukan oleh badan eksekutif federal yang bertanggung jawab atas pengembangan dan implementasi kebijakan negara dan peraturan hukum di bidang pengembangan sosial ekonomi entitas konstituen Federasi Rusia dan kotamadya, konstruksi, arsitektur, perencanaan kota (dengan pengecualian akuntansi teknis negara dan inventaris teknis proyek konstruksi modal) dan perumahan dan layanan komunal.
Pasal 179 Properti dari operator regional
1. Properti penyelenggara regional dibentuk atas biaya:
1) kontribusi pendiri;
2) pembayaran oleh pemilik tempat di gedung apartemen, yang membentuk dana perbaikan modal di rekening operator regional;
3) sumber lain yang tidak dilarang oleh undang-undang.
2. Properti operator regional digunakan untuk menjalankan fungsinya dengan cara yang ditentukan oleh Kode ini dan tindakan hukum pengaturan lainnya dari Federasi Rusia dan diadopsi sesuai dengan Kode ini oleh hukum entitas konstituen Federasi Rusia dan lainnya tindakan hukum pengaturan dari entitas konstituen Federasi Rusia.
3. Dana yang diterima oleh penyelenggara wilayah dari pemilik bangunan gedung apartemen, yang merupakan dana perbaikan modal atas nama penyelenggara wilayah, hanya dapat digunakan untuk membiayai biaya perbaikan modal barang milik bersama di gedung apartemen tersebut. Penggunaan dana ini untuk tujuan lain, termasuk pembayaran biaya administrasi dan bisnis operator regional, tidak diperbolehkan.
4. Dana yang diterima oleh operator daerah dari pemilik tempat di beberapa gedung apartemen, yang merupakan dana perbaikan modal pada rekening, rekening operator daerah, dapat digunakan dengan dasar yang dapat dikembalikan untuk membiayai perbaikan modal milik bersama di negara lain. bangunan apartemen, pemilik tempat di mana juga membentuk dana perombakan pada akun, akun dari operator regional yang sama. Dalam hal ini, undang-undang entitas konstituen Federasi Rusia dapat menetapkan bahwa penggunaan dana tersebut hanya diperbolehkan jika gedung apartemen tersebut terletak di wilayah kotamadya tertentu atau wilayah beberapa formasi kotamadya.
Pasal 180 Fungsi penyelenggara daerah
1. Fungsi penyelenggara wilayah adalah:
1) akumulasi kontribusi untuk perbaikan modal yang dibayarkan oleh pemilik tempat di gedung apartemen, di mana dana perbaikan modal dibentuk oleh operator regional;
2) membuka rekening khusus atas namanya sendiri dan melakukan transaksi atas rekening tersebut jika pemilik tempat di gedung apartemen pada rapat umum pemilik gedung di gedung apartemen telah memilih operator regional sebagai pemilik rekening khusus. Operator regional tidak memiliki hak untuk menolak pemilik tempat di gedung apartemen untuk membuka akun semacam itu atas nama mereka sendiri;
3) melakukan fungsi pelanggan teknis untuk perbaikan modal properti umum di gedung apartemen, pemilik tempat yang membentuk dana perbaikan modal untuk operator regional;
4) membiayai biaya perbaikan modal properti umum di gedung apartemen, pemilik tempat yang membentuk dana perbaikan modal pada rekening operator regional, dalam dana dana perbaikan modal ini, dengan daya tarik, jika perlu, dana yang diterima dari sumber lain, termasuk dari anggaran entitas konstituen Federasi Rusia dan (atau) anggaran lokal;
5) interaksi dengan otoritas negara dari entitas konstituen Federasi Rusia dan badan-badan pemerintahan sendiri lokal untuk memastikan perbaikan tepat waktu properti bersama di gedung apartemen, pemilik tempat di mana membentuk dana perbaikan modal pada rekening regional operator;
6) fungsi lain yang diatur oleh Kode ini, hukum entitas konstituen Federasi Rusia dan dokumen konstituen dari operator regional.
2. Prosedur bagi operator regional untuk menjalankan fungsinya, termasuk prosedur untuk membiayai perbaikan properti bersama di gedung apartemen, ditetapkan oleh hukum entitas konstituen Federasi Rusia.
Pasal 181 Pembentukan dana perbaikan modal pada rekening operator daerah
1. Pemilik tempat di gedung apartemen yang memutuskan pembentukan dana perbaikan modal karena operator regional, serta pemilik gedung di gedung apartemen yang belum memutuskan metode pembentukannya. dana perbaikan modal, dalam hal yang diatur dalam bagian 7 Pasal 170 Kode Etik ini, wajib membuat perjanjian dengan operator regional tentang pembentukan dana perbaikan modal dan tentang organisasi perbaikan modal dengan cara yang ditentukan oleh pasal 445 KUH Perdata Federasi Rusia. Dalam hal ini, para pemilik tempat di gedung apartemen ini, yang memiliki lebih dari lima puluh persen suara dari jumlah seluruh suara pemilik tempat di gedung apartemen ini, bertindak sebagai salah satu pihak dalam perjanjian yang akan dibuat.
2. Berdasarkan perjanjian tentang pembentukan dana perbaikan modal dan tentang organisasi perbaikan modal, pemilik tempat di gedung apartemen setiap bulan, dalam jangka waktu yang ditentukan sesuai dengan Pasal 171 Kode Etik ini, dan dalam berjanji penuh untuk membayar kontribusi untuk perbaikan besar ke rekening operator regional, dan operator regional berjanji untuk memastikan perbaikan properti bersama di gedung apartemen ini dalam jangka waktu yang ditentukan oleh program perbaikan regional, pembiayaan perbaikan tersebut dan, dalam kasus yang ditentukan oleh Kode ini, transfer dana dalam jumlah dana perbaikan ke akun khusus atau membayar pemilik tempat di dana gedung apartemen yang sesuai dengan bagian pemilik tersebut dalam dana perbaikan modal.
3. Dalam hal yang diatur dalam bagian 7 Pasal 170 Kode Etik ini, operator daerah, dalam waktu sepuluh hari setelah pemerintah daerah mengambil keputusan tentang pembentukan dana perbaikan modal sehubungan dengan gedung apartemen karena operator regional, harus mengirimkan kepada pemilik tempat di gedung apartemen ini dan (atau) kepada orang yang mengelola gedung apartemen ini, rancangan perjanjian tentang pembentukan dana perbaikan modal dan tentang organisasi perbaikan modal properti umum di gedung apartemen ini .
4. Dalam hal sebelum lewatnya batas waktu pemeriksaan barang milik bersama pada suatu gedung rumah susun yang ditetapkan oleh program perombakan wilayah, perombakan terpisah atas barang milik bersama pada gedung apartemen ini, yang ditentukan oleh program perombakan wilayah, dilakukan, pembayaran untuk pekerjaan ini dilakukan tanpa menggunakan dana anggaran dan dana operator regional dan, pada saat yang sama, dalam prosedur untuk menetapkan kebutuhan untuk perbaikan besar-besaran properti bersama di gedung apartemen, eksekusi berulang kali pekerjaan ini dalam jangka waktu yang ditetapkan oleh program perbaikan ibukota daerah tidak diperlukan, dana dalam jumlah yang sama dengan biaya pekerjaan ini, tetapi tidak melebihi jumlah biaya marjinal pekerjaan ini, ditentukan sesuai dengan bagian 4 Pasal 190 Kode ini, diatur dengan cara yang ditentukan oleh hukum entitas konstituen Federasi Rusia, menuju pemenuhan untuk periode mendatang kewajiban untuk membayar kontribusi untuk perbaikan modal oleh pemilik tempat di gedung apartemen, yang membentuk dana perbaikan modal di rekening operator regional.
Pasal 182 Kewajiban penyelenggara daerah untuk menyelenggarakan perombakan barang milik bersama pada bangunan rumah susun
1. Operator regional menyediakan untuk perbaikan properti bersama di gedung apartemen, pemilik tempat di mana dana untuk perbaikan menjadi tanggungan operator regional, dalam jumlah dan dalam jangka waktu yang ditentukan oleh regional. program perombakan, dan pembiayaan perombakan barang milik bersama pada suatu gedung apartemen, termasuk dalam hal tidak cukupnya dana dari dana perbaikan modal, dengan mengorbankan dana yang diterima dari pembayaran oleh pemilik tempat di gedung apartemen lain yang membentuk dana perbaikan modal pada akun, akun operator regional, dengan mengorbankan subsidi yang diterima dari anggaran entitas konstituen Federasi Rusia dan (atau ) anggaran lokal.
2. Penyelenggara wilayah, untuk menjamin pelaksanaan pekerjaan perbaikan barang milik bersama di gedung apartemen, harus:
1) dalam batas waktu yang ditentukan dalam bagian 3 Pasal 189 Kode Etik ini, siapkan dan kirimkan proposal kepada pemilik tempat di gedung apartemen pada saat dimulainya perbaikan modal, daftar wajib dan tentang volume layanan dan (atau) pekerjaan, biayanya, tentang prosedur dan sumber pembiayaan perbaikan properti bersama di gedung apartemen dan proposal lain yang terkait dengan pelaksanaan perbaikan tersebut;
2) memastikan persiapan penugasan untuk penyediaan layanan dan (atau) pelaksanaan pekerjaan perbaikan dan, jika perlu, persiapan dokumentasi desain untuk perbaikan, menyetujui dokumentasi desain, bertanggung jawab atas kualitas dan kepatuhannya terhadap persyaratan peraturan teknis, standar dan dokumen peraturan lainnya;
3) melibatkan kontraktor untuk penyediaan layanan dan (atau) kinerja pekerjaan perbaikan modal, membuat perjanjian yang sesuai dengan mereka atas namanya sendiri;
4) mengontrol kualitas dan waktu penyediaan layanan dan (atau) kinerja pekerjaan oleh kontraktor dan kepatuhan layanan tersebut dan (atau) pekerjaan dengan persyaratan dokumentasi proyek;
5) melaksanakan penerimaan pekerjaan yang dilakukan;
6) menanggung kewajiban lain yang ditentukan oleh perjanjian tentang pembentukan dana perbaikan modal dan organisasi perbaikan modal.
3. Untuk melakukan pekerjaan yang memerlukan sertifikat penerimaan untuk bekerja yang dikeluarkan oleh organisasi pengaturan mandiri yang mempengaruhi keselamatan proyek konstruksi modal, operator regional harus melibatkan pengusaha perorangan atau badan hukum dengan sertifikat penerimaan yang sesuai untuk pekerjaan tersebut untuk melakukan pekerjaan seperti itu.
4. Hukum entitas konstituen Federasi Rusia dapat mengatur kasus-kasus di mana fungsi pelanggan teknis untuk perbaikan modal properti umum di gedung apartemen, pemilik tempat di mana dana perbaikan modal di akun, akun operator regional, dapat dilakukan oleh pemerintah daerah dan (atau) lembaga anggaran kota berdasarkan kesepakatan yang sesuai dengan operator regional.
5. Prosedur untuk keterlibatan operator regional, termasuk dalam kasus yang diatur dalam bagian 3 pasal ini, oleh badan pemerintah daerah, lembaga anggaran kota kontraktor untuk penyediaan layanan dan (atau) pelaksanaan pekerjaan di perombakan properti bersama di gedung apartemen didirikan oleh entitas konstituen Federasi Rusia.
6. Operator regional bertanggung jawab kepada pemilik tempat di gedung apartemen yang membentuk dana perbaikan modal pada akun operator regional untuk tidak memenuhi atau tidak memenuhi kewajiban berdasarkan perjanjian tentang pembentukan dana perbaikan modal dan pada organisasi perbaikan modal, serta untuk konsekuensi dari tidak terpenuhinya atau tidak terpenuhinya kewajiban untuk melakukan perbaikan besar oleh kontraktor yang dipekerjakan oleh operator regional.
7. Penggantian kepada operator regional dana yang dihabiskan untuk perbaikan modal properti umum di gedung apartemen dalam jumlah yang melebihi ukuran dana perbaikan modal dilakukan dengan mengorbankan kontribusi selanjutnya untuk perbaikan modal pemilik tempat di sini. gedung apartemen.
Pasal 183 Akuntansi dana perbaikan modal oleh operator regional
1. Penyelenggara wilayah menyimpan catatan dana yang diterima pada rekening penyelenggara wilayah dalam bentuk kontribusi untuk perbaikan pemilik tempat di gedung apartemen, yang berupa dana perbaikan modal pada rekening, rekening operator wilayah (selanjutnya disebut sistem akuntansi dana perbaikan modal). Catatan tersebut disimpan secara terpisah untuk dana setiap pemilik tempat di gedung apartemen. Catatan tersebut dapat disimpan dalam bentuk elektronik.
2. Sistem akuntansi untuk dana perbaikan modal mencakup, khususnya, informasi tentang:
1) jumlah kontribusi yang masih harus dibayar dan dibayar untuk perbaikan modal oleh masing-masing pemilik tempat di gedung apartemen, tunggakan pembayaran mereka, serta jumlah bunga yang dibayarkan;
2) jumlah dana yang dialokasikan oleh operator regional untuk perbaikan properti umum di gedung apartemen, termasuk jumlah pembayaran yang disediakan dengan cara mencicil untuk layanan dan (atau) pekerjaan perbaikan properti umum di gedung apartemen;
3) jumlah hutang untuk layanan yang diberikan dan (atau) pekerjaan yang dilakukan untuk perbaikan properti bersama di gedung apartemen.
3. Operator regional, atas permintaan, memberikan informasi yang disediakan dalam bagian 2 pasal ini kepada pemilik bangunan di gedung apartemen, serta kepada orang yang bertanggung jawab untuk mengelola gedung apartemen ini (kemitraan pemilik rumah, koperasi perumahan). atau koperasi konsumen khusus lainnya, organisasi manajemen), dan manajemen langsung gedung apartemen oleh pemilik bangunan di gedung apartemen ini kepada orang yang ditentukan dalam bagian 3 Pasal 164 Kode Etik ini.
Pasal 184 Pengembalian sumber dana perbaikan modal
Dalam hal suatu bangunan rumah susun dalam keadaan darurat dan dapat dibongkar atau dibangun kembali, penyelenggara daerah wajib mengirimkan dana dari dana perbaikan modal untuk keperluan pembongkaran atau pembangunan kembali bangunan rumah susun ini sesuai dengan pasal 10 dan 11 Pasal 32 dari Kode ini berdasarkan keputusan pemilik tempat di gedung apartemen ini tentang pembongkaran atau rekonstruksi dengan cara yang ditentukan oleh tindakan hukum pengaturan dari entitas konstituen Federasi Rusia. Dalam hal penyitaan untuk kebutuhan negara bagian atau kota dari sebidang tanah di mana sebuah gedung apartemen berada, dan, dengan demikian, penyitaan setiap tempat tinggal di gedung apartemen ini, dengan pengecualian tempat tinggal milik Federasi Rusia , entitas konstituen Federasi Rusia atau formasi kota, operator regional dalam prosedur yang ditetapkan oleh tindakan hukum pengaturan entitas konstituen Federasi Rusia berkewajiban untuk membayar pemilik tempat di gedung apartemen ini dana dana perbaikan modal sebanding dengan jumlah kontribusi yang dibayarkan oleh mereka untuk perbaikan besar dan jumlah kontribusi yang dibayarkan oleh pemilik sebelumnya dari tempat yang sesuai di gedung apartemen ini. Dalam hal ini, pemilik tempat di gedung apartemen memiliki hak untuk menerima harga penebusan untuk tempat tinggal yang disita dan hak-hak lain yang diatur dalam Pasal 32 Kode Etik ini.
Pasal 185. Persyaratan dasar untuk stabilitas keuangan penyelenggara regional
1. Persyaratan untuk memastikan stabilitas keuangan kegiatan operator regional ditetapkan oleh pasal ini dan undang-undang entitas konstituen Federasi Rusia.
2. Jumlah dana yang berhak dibelanjakan oleh operator regional setiap tahun untuk membiayai program perbaikan modal daerah (jumlah dana yang disediakan dengan mengorbankan dana perbaikan modal yang dibentuk oleh pemilik tempat di gedung apartemen, milik bersama di yang akan mengalami perbaikan besar pada periode mendatang) ditentukan sebagai bagian dari volume kontribusi untuk perbaikan besar yang diterima oleh operator regional untuk tahun sebelumnya. Dalam hal ini, ukuran bagian yang ditentukan ditentukan oleh hukum entitas konstituen Federasi Rusia.
3. Persyaratan tambahan untuk memastikan stabilitas keuangan kegiatan operator regional dapat ditetapkan oleh hukum entitas konstituen Federasi Rusia.
Pasal 186 Pengendalian atas kegiatan penyelenggara regional
1. Kontrol atas kepatuhan kegiatan operator regional dengan persyaratan yang ditetapkan harus dilakukan oleh badan eksekutif resmi dari entitas konstituen Federasi Rusia dengan cara yang ditetapkan oleh badan eksekutif tertinggi kekuasaan negara entitas konstituen. dari Federasi Rusia.
2. Badan eksekutif federal yang menjalankan fungsi kontrol dan pengawasan di bidang keuangan dan anggaran, dengan cara yang ditetapkan oleh Pemerintah Federasi Rusia:
1) memantau penggunaan oleh operator regional dana yang diterima sebagai dukungan negara, dukungan kota untuk perbaikan modal, serta dana yang diterima dari pemilik tempat di gedung apartemen yang membentuk dana perbaikan modal di rekening operator regional;
2) mengirimkan ke operator regional pengiriman dan (atau) instruksi untuk menghilangkan pelanggaran yang diidentifikasi dari persyaratan undang-undang Federasi Rusia.
3. Badan kontrol keuangan negara dari entitas konstituen Federasi Rusia dan badan kontrol keuangan kotamadya, Kamar Akun Federasi Rusia, kontrol dan akuntansi dan badan keuangan dari entitas konstituen Federasi Rusia dan kota menjalankan keuangan kontrol atas penggunaan dana dari anggaran masing-masing oleh operator regional dengan cara yang ditentukan oleh undang-undang anggaran Federasi Rusia.
Pasal 187. Pelaporan dan audit operator regional
2. Keputusan untuk melakukan audit, persetujuan kontrak dengan organisasi audit (auditor) dilakukan sesuai dengan prosedur yang ditetapkan oleh tindakan hukum pengaturan entitas konstituen Federasi Rusia, serta dokumen konstituen dari penyelenggara daerah. Pembayaran untuk layanan organisasi audit (auditor) dilakukan atas biaya operator regional, dengan pengecualian dana yang diterima dalam bentuk pembayaran dari pemilik tempat di gedung apartemen, yang membentuk dana perbaikan modal di akun dari operator daerah.
3. Operator regional, selambat-lambatnya lima hari sejak tanggal penyerahan laporan audit oleh organisasi audit (auditor), wajib mengirimkan salinan laporan audit ke badan eksekutif federal yang bertanggung jawab atas pengembangan dan implementasi kebijakan negara dan peraturan hukum di bidang entitas konstituen pembangunan sosial-ekonomi Federasi Rusia dan kotamadya, konstruksi, arsitektur, perencanaan kota (dengan pengecualian akuntansi teknis negara dan inventaris teknis objek konstruksi modal) dan perumahan dan layanan komunal, dan otoritas pengawas.
4. Laporan tahunan operator regional dan laporan auditor diposting di situs web di jaringan informasi dan telekomunikasi "Internet", dengan mempertimbangkan persyaratan undang-undang Federasi Rusia tentang rahasia negara, rahasia komersial dengan cara dan dalam batas waktu yang ditetapkan oleh tindakan hukum pengaturan dari entitas konstituen Federasi Rusia.
DI GEDUNG APARTEMEN
Pasal 189 Keputusan untuk melakukan perbaikan besar-besaran atas barang milik bersama di gedung apartemen
1. Perbaikan properti bersama di gedung apartemen dilakukan berdasarkan keputusan rapat umum pemilik gedung di gedung apartemen, kecuali untuk kasus yang ditentukan dalam bagian 6 artikel ini.
2. Pemilik tempat di gedung apartemen setiap saat berhak untuk membuat keputusan tentang perbaikan properti bersama di gedung apartemen atas saran orang yang mengelola gedung apartemen atau menyediakan layanan dan (atau) bekerja di gedung apartemen. pemeliharaan dan perbaikan properti bersama di gedung apartemen, operator regional atau atas inisiatifnya sendiri.
3. Setidaknya enam bulan (kecuali periode lain ditetapkan oleh tindakan hukum pengaturan dari entitas konstituen Federasi Rusia) sebelum permulaan tahun di mana perbaikan besar-besaran dari properti bersama di gedung apartemen harus dilakukan sesuai dengan program perbaikan ibukota regional, penanggung jawab gedung apartemen atau penyediaan layanan dan (atau) kinerja pekerjaan pada pemeliharaan dan perbaikan properti bersama di gedung apartemen, atau operator regional (jika pemilik tempat di bangunan apartemen membentuk dana perbaikan modal pada rekening operator regional) mengajukan proposal kepada pemilik tersebut pada tanggal mulai perbaikan modal, daftar yang diperlukan dan pada volume layanan dan (atau) pekerjaan, biaya mereka, pada prosedur dan pada sumber pembiayaan untuk perbaikan modal properti umum di gedung apartemen dan proposal lain yang terkait dengan perbaikan besar tersebut.
4. Pemilik tempat di gedung apartemen selambat-lambatnya tiga bulan sejak tanggal penerimaan proposal yang ditentukan dalam bagian 3 artikel ini (kecuali periode yang lebih lama ditetapkan oleh tindakan hukum pengaturan dari entitas konstituen Federasi Rusia ) wajib mempertimbangkan usul-usul ini dan mengambil keputusan dalam rapat umum sesuai dengan bagian 5 pasal ini.
5. Dengan keputusan rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen tentang perbaikan properti bersama di gedung apartemen ini, berikut ini harus ditentukan atau disetujui:
1) daftar pekerjaan perbaikan;
2) perkiraan biaya untuk perbaikan besar;
3) waktu perbaikan;
4) sumber pembiayaan untuk perbaikan modal.
6. Dalam hal, dalam jangka waktu yang ditentukan dalam bagian 4 pasal ini, pemilik tempat di gedung apartemen, yang membentuk dana perbaikan modal oleh operator regional, tidak memutuskan untuk melakukan perbaikan modal. milik bersama di gedung apartemen ini, pemerintah daerah mengambil keputusan untuk melakukan perombakan besar-besaran sesuai dengan program perombakan daerah dan usulan dari operator daerah.
7. Dalam hal perombakan barang-barang milik bersama pada suatu gedung apartemen, pemilik tempat yang membentuk dana untuk perombakan pada suatu rekening khusus, tidak dilakukan dalam jangka waktu yang ditentukan oleh program perombakan wilayah, dan pada pada saat yang sama sesuai dengan prosedur untuk menetapkan perlunya perbaikan properti umum di gedung apartemen mengharuskan pelaksanaan semua jenis pekerjaan yang disediakan untuk gedung apartemen ini oleh program perbaikan ibukota daerah, pemerintah daerah memutuskan pembentukan dana perbaikan modal pada rekening operator daerah dan mengirimkan keputusan tersebut kepada pemilik rekening khusus. Pemilik rekening khusus wajib mentransfer dana dalam rekening khusus ke rekening penyelenggara daerah dalam waktu satu bulan sejak tanggal diterimanya keputusan tersebut dari pemerintah daerah. Keputusan untuk merombak properti bersama di gedung apartemen ini diambil sesuai dengan bagian 3 - 6 pasal ini. Jika pemilik rekening khusus belum mentransfer dana dalam rekening khusus ke rekening penyelenggara daerah dalam jangka waktu yang ditentukan oleh bagian ini, penyelenggara daerah, setiap pemilik tempat di gedung apartemen, badan pemerintah daerah telah hak untuk mengajukan permohonan ke pengadilan dengan aplikasi pengumpulan dana, terletak di akun khusus, dengan transfer ke akun operator regional.
Pasal 190 Pembiayaan biaya perbaikan modal barang milik bersama di gedung apartemen
1. Operator regional menyediakan pembiayaan untuk perbaikan properti bersama di gedung apartemen, pemilik tempat di mana dana untuk perbaikan menjadi tanggungan operator regional.
2. Dasar untuk transfer dana oleh operator regional berdasarkan perjanjian untuk penyediaan layanan dan (atau) pelaksanaan pekerjaan perbaikan properti bersama di gedung apartemen adalah sertifikat penerimaan pekerjaan yang dilakukan (kecuali untuk kasus yang ditentukan dalam bagian 3 artikel ini). Tindakan penerimaan semacam itu harus disetujui oleh badan pemerintah setempat, serta dengan orang yang berwenang untuk bertindak atas nama pemilik bangunan di gedung apartemen (dalam hal perbaikan besar-besaran properti umum di gedung apartemen dilakukan. dilakukan atas dasar keputusan pemilik tempat di gedung apartemen ini).
3. Operator regional dapat membayar sebagai uang muka tidak lebih dari tiga puluh persen dari biaya jenis pekerjaan yang sesuai untuk perbaikan properti bersama di gedung apartemen, termasuk pekerjaan pengembangan dokumentasi desain atau jenis pekerjaan tertentu untuk perbaikan. milik bersama di gedung apartemen.
4. Besarnya biaya marjinal jasa dan (atau) pekerjaan perombakan barang milik bersama di gedung apartemen, yang dapat dibayar oleh penyelenggara daerah atas biaya perombakan, dibentuk berdasarkan kontribusi minimum untuk perombakan, ditentukan oleh tindakan hukum pengaturan dari entitas konstituen Federasi Rusia. Kelebihan dari biaya marjinal ini, serta pembayaran untuk layanan dan (atau) pekerjaan yang tidak ditentukan dalam bagian 1 Pasal 166 Kode Etik ini dan tindakan hukum pengaturan dari entitas konstituen Federasi Rusia, diadopsi sesuai dengan Bagian 2 dari Pasal 166 Kode Etik ini dilakukan atas biaya pemilik tempat di gedung apartemen, dibayar dalam bentuk kontribusi untuk perbaikan besar yang melebihi kontribusi minimum untuk perbaikan besar.
Pasal 191. Langkah-langkah dukungan negara, dukungan kota untuk perbaikan modal
1. Pendanaan untuk perbaikan properti umum di gedung apartemen dapat dilakukan dengan menggunakan langkah-langkah dukungan keuangan yang diberikan kepada asosiasi pemilik rumah, perumahan, perumahan dan koperasi konstruksi atau koperasi konsumen khusus lainnya yang dibuat sesuai dengan Kode Perumahan Federasi Rusia, organisasi pengelola, operator regional dengan mengorbankan anggaran federal, dana anggaran entitas konstituen Federasi Rusia, anggaran lokal dengan cara dan kondisi yang disediakan, masing-masing, oleh undang-undang federal, undang-undang entitas konstituen Federasi Rusia, tindakan hukum kota.
2. Langkah-langkah dukungan negara, dukungan kota untuk perbaikan modal dalam rangka pelaksanaan program perbaikan modal daerah disediakan terlepas dari metode yang digunakan oleh pemilik tempat di gedung apartemen untuk membentuk dana perbaikan modal.
Ayat 61 ayat 2 Pasal 26.3 Hukum Federal 6 Oktober 1999 N 184-FZ "On prinsip-prinsip umum organisasi legislatif (perwakilan) dan badan eksekutif kekuatan negara dari entitas konstituen Federasi Rusia "(Collected Legislation of the Russian Federation, 1999, N 42, Art. 5005; 2003, N 27, Art. 2709; 2005, N 1, Art. 17, 25; 2006, N 1, Pasal 10; 23, Pasal 2380; N 30, Pasal 3287; N 31, Pasal 3452; N 44, Pasal 4537; N 50, Pasal 5279; 2007, N 1, Pasal 21; N 13, Pasal 1464; N 21, Pasal 2455; N 30, Pasal 3747, 3805, 3808; N 43, Pasal 5084; N 46, Pasal 5553; 2008, N 29, Pasal 3418; N 30 , Pasal 3613, 3616 ; N 48, Pasal 5516; N 52, Pasal 6236; 2009, N 48, Pasal 5711; N 51, Pasal 6163; 2010, N 15, Pasal 1736; N 31, Pasal 4160; N 41, Art.5190; N 46, Art.5918; N 47, Art 6030, 6031; N 49, Art 6409; N 52, Art 6984; 2011, N 17, Art 2310; N 27, Art 3881 ; N 29, Pasal 4283; N 30, Pasal 4572, 4590, 4594; N 48, Pasal 6727, 6732; N 49, Pasal 7039, 7042; N 50, Pasal 7359; 2012, N 10, Seni 1158, 1163; Nomor 18, Pasal 2126; Nomor 31, Pasal 4326; surat kabar Rusia, 2012, 7) Desember menambahkan kata-kata ", pengaturan hubungan di bidang memastikan perbaikan milik bersama di gedung-gedung apartemen."
1) ayat 30 ayat 3 pasal 149 tambahkan kata-kata “, pelaksanaan pekerjaan (layanan) untuk melakukan fungsi pelanggan teknis untuk perbaikan properti umum di gedung apartemen, dilakukan (disediakan) oleh organisasi nirlaba khusus yang melakukan kegiatan yang bertujuan untuk memastikan perbaikan milik bersama di gedung apartemen, dan dibuat sesuai dengan Kode Perumahan Federasi Rusia, serta otoritas lokal dan (atau) lembaga anggaran kota dalam kasus yang diatur oleh Kode Perumahan Federasi Rusia ";
2) Ayat 3 Pasal 162 dinyatakan dalam susunan kata sebagai berikut:
"3. Basis pajak tidak termasuk:
1) dana yang diterima oleh organisasi manajemen, asosiasi pemilik rumah, konstruksi perumahan, perumahan atau koperasi konsumen khusus lainnya yang dibuat untuk memenuhi kebutuhan warga akan perumahan dan bertanggung jawab untuk pemeliharaan sistem rekayasa internal, yang menggunakan utilitas yang disediakan , untuk pembentukan cadangan untuk melakukan perbaikan saat ini dan utama dari properti umum di gedung apartemen, termasuk pembentukan dana untuk perbaikan modal properti umum di gedung apartemen;
2) dana yang diterima oleh organisasi nirlaba khusus yang melakukan kegiatan yang bertujuan untuk memastikan perbaikan properti bersama di gedung apartemen, dan dibuat sesuai dengan Kode Perumahan Federasi Rusia, untuk pembentukan dana untuk perbaikan properti umum di bangunan apartemen. ";
3) dalam ayat 14 ayat 1 Pasal 251:
a) tambahkan enam paragraf baru sebagai berikut:
“Dalam bentuk dana anggaran yang dialokasikan untuk pembiayaan ekuitas perbaikan modal properti umum di gedung apartemen sesuai dengan Kode Perumahan Federasi Rusia untuk asosiasi pemilik rumah, perumahan, perumahan dan koperasi konstruksi atau koperasi konsumen khusus lainnya yang dibuat dan dikelola apartemen bangunan sesuai dengan Kode Perumahan Federasi Rusia, organisasi pengelola, serta dalam manajemen langsung bangunan apartemen oleh pemilik bangunan di bangunan tersebut - organisasi pengelola yang menyediakan layanan dan (atau) melakukan pekerjaan pada pemeliharaan dan perbaikan bangunan umum properti di rumah-rumah tersebut; ";
b) paragraf enam - dua puluh akan dipertimbangkan, masing-masing, paragraf ketujuh - dua puluh satu;
v) paragraf dua puluh satu untuk mempertimbangkan paragraf dua puluh dua dan setelah kata-kata "organisasi pengelola" tambahkan kata-kata ", serta ke akun organisasi nirlaba khusus yang melakukan kegiatan yang bertujuan untuk memastikan perbaikan properti bersama di gedung apartemen, dan dibuat sesuai dengan Kode Perumahan Federasi Rusia, ". Penipuan dalam konstruksi bersama Pasar real estat sangat [...]
